Решение по делу № 2-1373/2018 от 18.04.2018

дело 2-1373/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

21 мая 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца ООО «Занарье-ЖКХ» - Егоровой В.А.,

ответчика Кузнецова И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к Кузнецову И. В. о взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО «Занарье-ЖКХ» с учётом уточнения требований обратилось в суд с иском к ответчику Кузнецову И. В. о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2018 года в размере 256763 рубля 94 копейки, пени по состоянию на 21 мая 2018 года в размере 151839 рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 8199 рублей. Свои требования мотивирует тем, что Кузнецов И.В. является собственником нежилого помещения, площадью 360,9 кв.м., расположенного по <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом, заключённого на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Кузнецов И. В., пользуясь услугами не вносил плату за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период. 09.08.2017 г. ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось в мировой суд (236 судебный участок Серпуховского судебного района Московской области) с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 20.10.2017 г. судебный приказ <номер> в отношении должника был отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, осуществлении иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Как установлено ст. 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Частью 7 ст. 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ. Как следует из изложенного, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги распространяется на собственников любых помещений в многоквартирном доме и ее исполнение не может зависеть от того, передала ли управляющая компания платежные документы (счета на оплату) или нет. Согласно Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 г. предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно между собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией. Следовательно, иметь прямые договора с ресурсоснабжающими организациями до 01.01.2017 г. было правом собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, а с 01.01.2017 г. стало обязанностью. Управляющая организация не является исполнителем коммунальных услуг для собственника нежилого помещения в многоквартирном, за исключением коммунальных услуг предоставляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственник, обладающий нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Подпунктом а) пункта 28 Правил № 491 закреплено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или-непосредственно собственниками помещений. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на общих основаниях — это обязанность ответчика, не зависимо от того в каком объеме оказаны услуги по содержанию и управлению общим имуществом конкретно ему. Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Кроме того, согласно нормам жилищного законодательство утверждение Отчетов собственниками помещений МКД не требуется Собственники обязаны сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение пяти календарных дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственником. Свои Отчеты ООО «Занарье — ЖКХ» размещает на информационных стендах в многоквартирных домах, а также на своем официальном сайте. Таким образом, Отчеты за 2014 - 2017 гг. собственниками помещений в МКД приняты и не оспорены, что подтверждает факт оказания услуг ООО «Занарье — ЖКХ» всем собственникам общего имущества, согласно условиям договора управления МКД. Решением собственников МКД, оформленным протоколом, утвержден договор управления многоквартирным домом, который в последствие пролонгировался. В силу жилищного законодательства, условия договора управления многоквартирным домом являются обязательными и распространяют свое действие на всех собственников данного дома, не зависимо от того, подписан он этим собственником или нет. Решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № 9 от 17.02.2014 г.) установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 27,01 руб. за 1 кв.м. Данный размер платежа также закреплен и в постановлении Главы г. Серпухова № 406 от 20.03.2014. Согласно приложению к протоколу общего собрания услуги по вывозу ТБО составляют 3,65 руб. (п. 4 списка работ и услуг по вопросу № 1). В связи со сложившейся практикой на территории городского округа Серпухов Московской области (все собственники нежилых помещений заключают прямые договора по вывозу ТБО и оплачивают данную коммунальную услугу самостоятельно), при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для ответчика, ООО «Занарье — ЖКХ» уменьшило утвержденный собственниками тариф на стоимость услуг по вывозу ТБО (расчет: 27,01 руб. - 3,65 руб. = 23,36 руб.). При определении ежемесячного размера платы в сумме 8430,62 руб., утвержденный размер платы (23,36 руб. за 1 кв. м) (уменьшенный на стоимость услуг по вывозу ТБО) умножается на площадь помещения 360,9 кв.м (расчет: 23,36 руб. х 360,9 кв.м = 8430,62 руб.). Установленный решением общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не изменялся с 2014г. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, частями 9 и 10 Закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 3 августа 2006 г. №491 с 1 января 2017 года в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, отведения сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, из расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденных Министерством ЖКХ Московской области (распоряжения № 200-РВ от 20.10.2016 г., № 63-РВ от 22.05.2017 г.) и тарифов на холодную воду, горячую воду (по компонентам - холодная вода или теплоноситель, тепловая энергия, используемые в целях горячего водоснабжения), эл. энергию, действующие в 2017 и 2018 годах. При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016г. Таким образом, с 01.01.217 г. в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества рассчитываются в порядке определенном законом, то расходы на электроэнергию на освещение мест общего пользования и технические цели в размере 1,28 руб. за кв.м (Приложение № 2 к договору, п.5 списка работ и услуг по вопросу № 1 )) подлежат исключению из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как дублирующие услуги. Однако стоимость коммунальных услуг на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества, определенная расчетным способом, добавляется к установленному размеру платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Так стоимость коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 г. составляла 0,27 руб., с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. -0,28 руб., с 01.11.2017 г. по настоящее время - 0,28 руб. В соответствии с частью 10 статьи 12 Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», для первоначального включения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере платы за содержание жилого помещения, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с 01.01.2017 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома стал составлять 22,08 руб. за 1 кв.м (расчет: 23,36 руб. - 1,28 руб. = 22,08 руб.), а за месяц — 7 968,67 руб. (расчет: 22,08 руб. х 360,9 кв.м = 7 968,67 руб.), а также стоимость коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества составляет: с 01.01.2017 по 30.06.2017 г. 0,27 руб. за 1 кв.м, а за месяц 97,44 руб. (расчет: 0,27 руб. х 360,9 кв.м = 97,44 руб.). с 01.07.2017 по 31.10.2017 г.- 0,28 руб. за 1 кв.м, а за месяц 101,05руб. (расчет: 0,28 руб. х 360,9 кв.м =101,05 руб.). с 01.11.2017 по настоящее время - 0,29 руб. за 1 кв.м, а за месяц 104,65 руб. (расчет: 0,29 руб. х 360,9 кв.м = 104,65 руб.). Итого: задолженность, возникшая за период с 01.08.2014 г. по 28.02.2018 г. составила 357456,87 руб. (с учётом погашения части долга в ходе рассмотрения дела – 256763 рубля 94 копейки). Поскольку управляющая компания выбрана решением общего собрания собственников помещения в МКД, также решением общего собрания собственников помещения в МКД установлен размер плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. Расчет размера платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Поскольку собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещение в МКД — в случае управления МКД управляющей организацией, то проведение каких-либо работ в отношении общего имущества должно быть согласовано с другими собственниками. Таким образом, собственник, обладающий нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, за соответствующий месяц вне зависимости от того, подписан или не подписан организацией договор управления и вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 ЖК РФ платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение. Истец ежемесячно посредством почтовой связи направлял в адрес ответчика счета для оплаты, однако ответчик либо уклонялся от их получения, либо, получив, не оплачивал. Таким образом, на сумму образовавшейся задолженности ответчик Кузнецов И. В. в соответствии с действующим законодательством обязан уплатить пени по состоянию на 21.05.2018 в размере 151839 руб. 75 коп. Представитель истца указала, что наличие договора №62 от 01.07.2011 года не освобождает ответчика от оплаты задолженности за оставшуюся часть нежилого помещения, которая не вошла в договор.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Кузнецов И. В. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, расположенного по <адрес>. Данное помещение состоит из первого этажа и подвала, общей площадью 360,45 кв.м. 01.07.2011 года между ответчиком и ООО «Занарье-ЖКХ» был заключен договор <номер> на оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества. По условиям договора п.1.2, <номер> от 01.07.2011 г., ООО «Занарье-ЖКХ» производит выполнение работ и оказание по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик обязуется участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли за занимаемое нежилое помещение-магазин общей площадью 180,45 м2, расположенного по <адрес>, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16,91 руб/1кв.м., с НДС. При этом в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не включены услуги по сбору, вывозу и утилизации ТБО, содержание придомовой территории, содержание контейнерных площадок. Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. До настоящего времени договор <номер> от 01.07.2011 года не расторгнут, его условия не изменены. Указанные обстоятельства также подтверждаются ежемесячными счетами на сумму 3051,30 руб., выставляемые истцом до настоящего времени. Считает, что истец умышленно вводит Суд в заблуждение, не делая ссылки на условия договора № 62 от 01.07.2011 года. Таким образом, требования истца о взыскании с меня задолженности за содержание, управления и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из общей площади помещений 360,90 кв.м, являются необоснованными, противоречащими нормам действующего законодательства. Истцом ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору № 62 от 01.07.2011 года, в связи с чем ответчиком не вносились платежи по данному договору. На сегодняшний момент задолженность с 01.04 2015 года по 31.12.2017 года погашена полностью, что подтверждается соответствующими документами. Считаю, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям и в удовлетворении требований просит отказать. Требования истца о взыскании пени являются необоснованными, завышенными и несоразмерными последствиям нарушенных обязательств.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу жилищного законодательства, условия договора управления многоквартирным домом являются обязательными и распространяют своё действие на всех собственников помещений данного дома, вне зависимости от того, подписан он этим собственником или нет.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ответчик Кузнецов И. В. является собственником нежилого помещения общей площадью 360,45 кв.м. кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>.

Судом установлено, что истец ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Таким образом, суд считает, что ответчик Кузнецов И. В. как собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В материалы гражданского дела истцом представлен расчёт задолженности, из которой усматривается, что сумма задолженности ответчика Кузнецова И. В. за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2018 года составляет 256763 рубля 94 копейки. Истцом произведён расчёт пени по состоянию на 21 мая 2018 года в размере 151839 рублей 75 копеек.

Суд считает, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик Кузнецов И. В. не представил доказательств того, что размер задолженности составляет иную сумму. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как 09.08.2017 г. ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось в мировой суд (236 судебный участок Серпуховского судебного района Московской области) с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 20.10.2017 г. судебный приказ <номер> в отношении должника был отменен. Являются необоснованными возражения ответчика о том, что в связи с наличием договора с истцом, в котором указана меньшая площадь помещения, ответчик не должен оплачивать платежи за оставшуюся площадь. В данном случае суд считает, что отсутствие договора на вторую половину помещения не освобождает ответчика от внесения платежей и погашения задолженности, так как такая обязанность возникла у ответчика в силу закона после регистрации права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из материалов дела, по настоящему делу суд считает, что основания для снижения неустойки отсутствуют, так как не имеется явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств и из материалов дела видно, что ответчик длительное время уклонялся от оплаты, являясь собственником нежилого помещения площадью 360,9 кв.м.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецова И. В., <дата> рождения, в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2018 года в размере 256763 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 94 копейки, пени по состоянию на 21 мая 2018 года в размере 151839 (сто пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 8199 (восемь тысяч сто девяносто девять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда