Решение по делу № 2-17/2017 (2-294/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-17/2017                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        17 января 2017 года                                                                                              с. Курья         

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бастрон <данные изъяты> к Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

       Бастрон И.А. обратилась в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. совхозом <данные изъяты>, в лице директора, ей и ее мужу ФИО1 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность был представлен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Право собственности до настоящего времени на переданную недвижимость должным образом не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Истица является единственной наследницей наследодателя, так как их дети от прав на наследство отказались. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования на имущество, принадлежавшее ФИО1., выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. была допущена ошибка, т.е. неверно указанно имя истицы: вместо имени «Ирма» указано «Ирина», площадь дома указана с исправлением. Указанные обстоятельства явились препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство, т.е. доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей и ее умершему мужу указанным договором приватизации.

       Участник сделки Совхоз <данные изъяты>», являвшийся юридическим лицом, в настоящее время, в связи с банкротством прекратил свое существование.

      Администрации Краснознаменного сельсовета перешло право выступать стороной в приватизации жилья, которое им было передано в результате банкротства

         Просит изменить и дополнить договор на передачу и продажу квартир (домов) в
собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Совхозом <данные изъяты> и ФИО1, Бастрон <данные изъяты> в следующих пунктах:

- в графе Ф.И.О. имя «Ирина» изменить на «Ирма»

- в графе 1. «Продавец передает в собственность покупателю...» после слов «общей площадью» изменить на <данные изъяты> кв.м.,

- после слов « по адресу» дополнить словами « <адрес>».

       В судебное заседание истец Бастрон И.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предыдущем заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, уточнив, что так же просит дополнить договор в графе 1 после слов « по адресу» словами «<адрес>».

Представитель ответчика - Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района, Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают.

Третье лицо - нотариус Курьинского нотариального округа в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земля и дом являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-I граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае отказа от внесения изменений в договор приватизации жилья одной из сторон договор может быть изменен по требованию другой стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Внесенные изменения в договор о приватизации жилья будут иметь юридическую силу только после регистрации в органах государственной регистрации.

Участник сделки - Совхоз <данные изъяты> являвшийся юридическим лицом, в настоящее время, в связи с банкротством прекратил свое существование. Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, которая в настоящее время наделена правом, выступать стороной в приватизации жилья, против заявленных исковых требований не возражает.

         Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (договор приватизации) совхоз «<данные изъяты> передал в собственность ФИО1 и Бастрон <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д. 10).

Данный договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В договоре не указаны полный адрес переданного жилого дома, имеются исправления в общей площади дома.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором.

Отсутствие в договоре полного адреса жилого дома, т.е. наименования района и региона, а так же исправления в площади объекта приватизации, следует считать техническими ошибками в оформлении договора, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно справки администрации Краснознаменского сельсовета, на момент приватизации жилья по адресу: <адрес>. были зарегистрированы и проживали: ФИО1, Бастрон <данные изъяты>, ФИО2 (л.д. 31).

В соответствии со свидетельством о заключении брака, ФИО1 и Басторон <данные изъяты> вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Следовательно, в договоре приватизации была допущена ошибка в указании имени второго участника, а именно вместо имени Ирма ошибочно было записано Ирина.

         Согласно кадастрового паспорта здания, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

         Таким образом, указанную в договоре площадь жилого дома следует исправить на <данные изъяты> кв.м. и дополнить в адресе места расположения дома - «<адрес>».

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

       Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, единственной наследницей ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшей наследство, является его супруга Бастрон И.А., остальные наследники подали заявления об отказе от наследства.

      Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство, Бастрон И.А. необходимо устранение ошибок, имеющихся в договоре приватизации, соответственно исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Изменить и дополнить договор на передачу и продажу квартир (домов) в
собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Совхозом «Краснознаменский» и ФИО1 Бастрон И.А. в следующих пунктах:

- в графе Ф.И.О. имя «Ирина» изменить на «Ирма»

- в графе 1. «Продавец передает в собственность покупателю...» после слов «общей площадью» изменить на <данные изъяты> кв.м.,

- после слов « по адресу» дополнить словами « <адрес>»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

          Председательствующий: судья                                                                Е.В. Рожнов.

Решение не вступило в законную силу