Решение по делу № 2-3133/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-3133/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 06 ноября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца Козлова А.А.

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирва А. И. к Якухнову К. С. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, с декларированной площадью: 24500 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, с неустановленными границами. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Истец обратился к кадастровому инженеру Якухнову К.С. с целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка (проведения межевых работ). После этого истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об уточнении сведений границ и площади о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, с декларированной площадью: 24500 м2, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами.

Уведомлением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик отказал РІ изготовлении межевого плана РЅР° вышеуказанный земельный участок, ссылаясь РЅР° уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес>, которое запрещает ему изготовление его. РџСЂРё отказе ответчик ссылается РЅР° РїСѓРЅРєС‚ 25 части 10 статьи 22 Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– 218-ФЗ     «О государственной регистрации недвижимости», Р° именно форма Рё (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, РЅРµ соответствует требованиям законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставил акт согласования границ земельного участка, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостанавливает, а после отказывает в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры и нет схемы границ вышеуказанного земельного участка. Границы участка, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились и площадь соответственно тоже, с декларированной 24 500 кв.м., до фактической 26691 кв.м.

Ответчику, истец предоставил документ, подтверждающий его право собственности на вышеуказанный земельный участок, которым является Постановление <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования <адрес>, еще во времена СССР, а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил суд обязать кадастрового инженера Якухнова К.С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556, изготовить межевой план на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева; Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> установить категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева; установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, и считать решение суда основанием, для произведения учета изменений, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, в соответствии с межевым планом, изготовленным на основании решения суда, кадастровым инженером Якухновым К.С., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556 и осуществить государственную регистрацию права земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, принадлежащего на праве собственности Чирва А.И.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Васюринского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ Чирва А.И., в связи с выходом из членов ТОО им. Чапаева предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 2,45 га – пашни, для организации крестьянского хозяйства зернового направления.

Данный земельный участок имеет кадастровый номер №, с неустановленными границами. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Истец обратился к кадастровому инженеру Якухнову К.С. с целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка (проведения межевых работ). После этого истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об уточнении сведений границ и площади о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, с декларированной площадью 24500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами.

Уведомлением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик отказал РІ изготовлении межевого плана РЅР° вышеуказанный земельный участок, ссылаясь РЅР° уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес>, которое запрещает ему изготовление его. РџСЂРё отказе ответчик ссылается РЅР° РїСѓРЅРєС‚ 25 части 10 статьи 22 Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– 218-ФЗ     «О государственной регистрации недвижимости», Р° именно форма Рё (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, РЅРµ соответствует требованиям законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставил акт согласования границ земельного участка, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостанавливает, а после отказывает в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры и нет схемы границ вышеуказанного земельного участка. Границы участка, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились и площадь соответственно тоже, с декларированной 24 500 кв.м., до фактической 26691 кв.м.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ответчик данными сведениями не располагает. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщения начальника Динского отдела Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ, в ГФД Динского отдела Управления Росреестра свидетельство на право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО Племзавод им. Чапаева принадлежащий Чирва А.И. для организации КХ «Чирва» отсутствует.

Как следует из сообщения главы Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка по адресу (ориентир): <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева кадастровый номер № не имеет возможности в связи с отсутствием таковых в архиве администрации.

Список правоустанавливающих документов, которые содержит пункт 22 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию.

Ответчику, истец предоставил документ, подтверждающий его право собственности на вышеуказанный земельный участок, которым является Постановление <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования <адрес>, еще во времена СССР, а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чирва А. И. к Якухнову К. С. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Якухнова К. С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556, изготовить межевой план на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> установить категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, и считать решение суда основанием, для произведения учета изменений, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, в соответствии с межевым планом, изготовленным на основании решения суда, кадастровым инженером Якухновым К. С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Осуществить государственную регистрацию права земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах ОАО Племзавод им. Чапаева, принадлежащего на праве собственности Чирва А. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов