Решение по делу № 2-1473/2024 от 27.03.2024

Дело №2-1473/2024

23RS0050-01-2024-001269-82

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г.Темрюк 29 августа 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Ермилова Л.А. обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к Мезенцевой А.С., Чернявской Г.А., Щерба Н.С., Кузько О.А., Крамарь Г.Г., Молчанову А.Л., Хасаметдиновой Т.И., Алякшиной М.М., Гирину Р.В., Луткову И.Г., Шевелеву А.Н., Гоман М.Г. о выделе доли в праве общей долевой собственности на здание, в обоснование требований указала, что истец является собственником 519/7073 долей в праве общей долевой собственности на здание гостиницы, общей площадью 707,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а», а также собственником

1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей

площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики также являются участниками долевой собственности на здание и земельный участок.

Фактически здание разделено между участниками долевой собственности на самостоятельные помещения, имеющие отдельные входы, отдельную систему отопления и электроснабжения, однако, документально выдел помещений в здании в счет своих долей в праве общей долевой собственности оформили только 9 человек из 12 на основании судебных решений.

Заключить соглашение о реальном выделе принадлежащей истцу доли в здании во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку, предпринимать какие-либо действия и нести соответствующие расходы остальные участники долевой собственности не желают.

Реальный раздел здания на изолированные части в соответствии с размером, принадлежащих сторонам долей фактически осуществлен, но не закреплен правоустанавливающим документом.

Во владении истца находятся два нежилых помещения, общей площадью 45,4 кв.м.: одно с условным номером 3, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> состоящее из нежилого помещения 1, площадью 13,3 кв.м., санузла 2, площадью 3,2 кв.м., второе - с условным номером 9, общей площадью 28,9 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес> состоящее из нежилого помещения 1, площадью 13,0 кв.м., нежилого помещения 2, площадью 12,9 кв.м., санузла 3, площадью 3,0 кв.м., что подтверждается техническими паспортами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо разногласия или спор между участниками долевой собственности по поводу владения истцом указанной частью здания отсутствуют.

Помещениям площадью 45,4 кв.м. соответствует 454/7073 доли в праве общей долевой собственности на здание, следовательно, после выдела указанных помещений доля истца в праве общей долевой собственности на места общего пользования по зданию составит 65/7073 доли.

Истец Ермилова Л.А. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Мезенцева А.С., Щерба Н.С., Молчанов А.Л. и её представитель, действующая по доверенности Молчанова В.Б., Крамарь Г.Г., Гирина Р.В., Хасаметдинова Т.И. и её представитель, действующая по доверенности Казанина О.Л., Лутков И.Г. и его представитель, действующий по доверенности Гирин Р.В., Шевелев А.Н., Гоман М.Г. в судебное заседание не явились, в представленных в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Чернявская Г.А., Кузько О.А., Алякшина М.М. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч.2 ст.252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснение Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 519/7073 долей в праве общей долевой собственности на здание гостиницы, общей площадью 707,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а», а также собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики также являются участниками долевой собственности на здание и земельный участок.

Согласно фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком и жилым домом в пользовании истца находятся два нежилых помещения, общей площадью 45,4 кв.м.: одно с условным номером 3, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> «а», состоящее из нежилого помещения 1, площадью 13,3 кв.м., санузла 2, площадью 3,2 кв.м., второе - с условным номером 9, общей площадью 28,9 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес> «а», состоящее из нежилого помещения 1, площадью 13,0 кв.м., нежилого помещения 2, площадью 12,9 кв.м., санузла 3, площадью 3,0 кв.м., что подтверждается техническими паспортами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

При выделе спорных объектов недвижимости изменению подлежат их правовые статусы.

Истцом, в процессе рассмотрения дела, заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО16

    Экспертным заключением №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изучив объемно-планировочное решение изолированного нежилого помещения № (условно), общей площадью 16,5 кв.м., количество этажей помещения - 1, расположенное на первом этаже двухэтажного здания, материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 1965, объемно-планировочное решение изолированного нежилого помещения № (условно) общей площадью 28,9 кв.м., количество этажей помещения - 1, расположенное на втором этаже двухэтажного здания, материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 1965 объемно-планировочное решение нежилого здания, наименование - гостиница, с кадастровым номером №, общей площадью 707,3 кв.м., количество этажей - 2 (в том числе 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки - 1965 расположенные по адресу: <адрес> «А», эксперт пришел к выводу, что произвести выдел помещений истцу в соответствии с 519/7073 долями с полной изоляцией разделяемых объектов, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, в соответствии с нормативами применяемым к нежилым помещениям технически возможно.

Предлагается вариант выдела 519/7073 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование - гостиница, с кадастровым номером №, общей площадью 707,3 кв.м., количество этажей -2 (в том числе 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки - 1965 расположенное по адресу: <адрес> «А», с учетом позиции истца.

Изолированное помещение № (условно) первый этаж (Приложение №): помещение № нежилое литер «А» площадью 13, 3 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А», площадью 3, 2 кв.м.; площадь по нежилому изолированному помещению № (условно) литер «А» составила 16,5 кв.м., (Приложение №).

Изолированное помещение № (условно) второй этаж (Приложение №): помещение № нежилое литер «А» площадью 13, 0 кв.м.; помещение № нежилое литер «А» площадью 12, 9 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 3, 0 кв.м.; площадь по нежилому изолированному помещению № (условно) литер «А» составила 28,9 кв.м., (Приложение №).

<адрес> выделяемых помещений в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование - гостиница, с кадастровым номером №, общей площадью 707,3 кв.м., литер «А» количество этажей - 2 (в том числе 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки - 1965 расположенное по адресу: <адрес> «А», изолированного помещения № (условно) первый этаж, изолированного помещения № (условно) второй этаж составила 45,4 кв.м.

Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию, наименование - гостиница, с кадастровым номером 23:30:1302014:107, общей площадью 707,3 кв.м., литер «А» количество этажей - 2 (в том числе, 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки -1965 расположенное по адресу: <адрес> «А» составила 10,4 кв.м.

<адрес> выделяемых помещений с учетом мест общего пользования в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование - гостиница, с кадастровым номером № общей площадью 707,3 кв.м., литер «А» количество этажей 2 (в том числе, 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки - 1965 расположенное по адресу: <адрес> «А», составила 55,8 кв.м., что на 3,9 кв.м. метра больше, чем указанно в выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «02» мая 2023 г.

Предлагается вариант выдела 519/7073 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование - гостиница, с кадастровым номером №, общей площадью 707,3 кв.м., количество этажей -2 (в том числе, 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки – 1965, расположенное по адресу: <адрес> «А» с учетом позиции истца (ответ на вопрос №; №).

Изолированное помещение № (условно) первый этаж (Приложение №): помещение № нежилое литер «А» площадью 13, 3 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 3, 2 кв.м.; площадь по нежилому изолированному помещению № (условно) литер «А» составила 16,5 кв.м., (Приложение №).

Изолированное помещение № (условно) второй этаж (Приложение №): помещение № нежилое литер «А» площадью 13,0 кв.м.; помещение № нежилое литер «А» площадью 12,9 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 3,0 кв.м.; площадь по нежилому изолированному помещению № (условно) литер «А» составила 28,9 кв.м. (Приложение №).

<адрес> выделяемых помещений в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование - гостиница, с кадастровым номером №, общей площадью 707,3 кв.м., литер «А» количество этажей - 2 (в том числе, 0 подземных), материал стен - кирпичные, год постройки – 1965, расположенное по адресу: <адрес> «А», изолированного помещения № (условно) первый этаж, изолированного помещения № (условно) второй этаж составила 45,4 кв.м. (ответ на вопрос №; №).

Для полной изоляции нежилого помещения № (условно), общей площадью 16,5 кв.м., количество этажей помещения - 1, расположенное на первом этаже двухэтажного здания, материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 1965, нежилого помещения № (условно) общей площадью 28,9 кв.м., количество этажей помещения - 1, расположенное на втором этаже двухэтажного здания, материал наружных стен - кирпичные, год постройки -1965, расположенные по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие работы по переустройству (переоборудованию): 1. Установка системы отопления с котлом АГВ на газу; 2. Устройство газопроводного ввода и установка прибора учета. Газификация определяется по проектам, разработанным на основании соответствующих технических условий (технологического присоединения) в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта сторонами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, анализируя представленные суду доказательства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным имуществом сторонами, с учетом пожелания сторон и отсутствия их возражений, суд считает возможным произвести раздел здания в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Поскольку, судом произведен реальный раздел спорного здания, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно разъяснениям в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом, суд отмечает, что фактически между сторонами определен порядок пользования земельным участком, следовательно, судом данный вопрос не рассматривался.

Согласно п.3 ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Как следует из материалов дела, при принятии иска Ермиловой Л.А. к производству, определением суда от 28.03.2024 ей была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, с учетом оплаты 3 000 рублей, в размере 11 785 рублей, до вынесения судебного акта по рассматриваемому делу.

Учитывая, что исковые требования Ермиловой Л.А. удовлетворены, оплата госпошлины в размере 11 785 рублей должна быть возложена на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел здания, общей площадью 707,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заключению экспертизы, выполненной ФИО16

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания, состоящее из нежилого помещения №, площадью 13,3 кв.м., сан.узла №, площадью 3,2 кв.м. и на помещение №, общей площадью 28,9 кв.м., расположенное на втором этаже здания, состоящее из нежилого помещения №, площадью 13,0 кв.м., нежилого помещения №, площадью 12,9 кв.м., сан.узла №, площадью 3,0 кв.м.

Уменьшить право общей долевой собственности ФИО7 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 707,3 кв.м., с кадастровым номером № до 65/7073 доли.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов, присвоения почтовых номеров, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенные помещения.

Взыскать с ФИО7 госпошлину в бюджет Муниципального образования Темрюкский район в размере 11 785 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2024.

Председательствующий                     А.А. Воротынцева