Решение от 22.03.2022 по делу № 2-143/2022 (2-4181/2021;) от 04.10.2021

Дело №2-143/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ «Элит» к Кутлуевой А. М. о расторжении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, встречному иску Кутлуевой А. М. к ООО ПКФ «Элит», Галяутдиновой А. НА.е о признании исполненными обязательства по договору уступки права требования, признании недействительным последующего договора уступки прав требования иному лицу, совершенного тем же цедентом,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКФ «Элит» обратилось в суд с иском к Кутлуевой А. М. о расторжении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, указывая на следующее.

В ходе Арбитражного процесса по делу № в декабре 2018 года выяснилось, что ООО «ПКФ Элит» принял от СМУ 4 квартиру Номер регистрации №. ООО «ПКФ-Элит» обратилось в Управление Росреестра по РБ с запросом, о предоставлении информации о настоящем правообладателе на вышеуказанный объект недвижимости, после получения информации выяснилось следующее. Между ООО ПКФ «Элит» ИНН № в лице Тимергазина P.P. и гражданином РФ Кутлуевой А. М. был заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному 23.05.2016г., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ООО «ПКФ-Элит» просил предоставить документ подтверждающий надлежащее исполнение договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отсутствия подтверждения оплаты ООО «ПКФ-Элит» вынуждено расторгнуть вышеуказанный договор, претензия вернулась с отметкой «Истек срок хранения» РПО № Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве, заключен между Стороной 1 и ООО «Жилпроминвест», ИНН № «Застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Строительство многоквартирного средне-этажного жилого дома в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>. Цена Договора на день подписания за передачу права составляет 1 400 000(один миллион четыреста тысяч) рублей. Платежи по Договору осуществляются путем внесения на расчетный счет Стороны 1, либо иным, не запрещенным законодательством способом. После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах. Оплата за указанную квартиру от Кутлуевой А. М. ни на расчетный счет, ни в кассу ООО «ПКФ Элит» не поступила. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. с Кутлуевой А. М. в пользу ООО ПКФ "Элит" (ИНН №, ОГРН №), в связи с отсутствием оплаты. Признать законным правообладателем, жилого помещения ООО «ПКФ-Элит» (ИНН №, ОГРН №). Взыскать с Кутлуевой А. М. расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, в пользу ООО ПКФ "Элит" (ИНН №, ОГРН №).

    Кутлуева А.М. обратилась в суд с встречным иском к ООО ПКФ «Элит», Галяутдиновой А. НА.е о признании исполненными обязательства по договору уступки права требования, признании недействительным последующего договора уступки прав требования иному лицу, совершенного тем же цедентом, указывая на следующее.

    Кутлуева А.М. считает, что в действиях ООО ПКФ Элит усматривается недобросовестное поведение, который бездоказательно обосновывает свои требования не получением оплаты по заключенному ДД.ММ.ГГГГ Договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ между Кутлуевой А.М. и его работником - Тимергазиным P.P. (Договор №), осуществлявшим полномочия генерального директора, вместо привлечения к ответственности Тимергазина P.P., который, со слов нового руководителя общества Колина В.Ю., не внес в кассу или на расчетный счет Общества полученные по заключенному договору цессии денежные средства, чем фактически перенёс ответственность работодателя, не надлежаще контролирующего поведение своего работника, на сторону договора, у которой не было сомнений в действительности намерений ООО ПКФ Элит в заключаемой сделке, а также в действительности и достаточности доказательства оплаты стоимости по Договору № в виде Справки, изготовленной на фирменном бланке ООО ПКФ Элит, подписанной собственноручно и.о. генерального директора Тимергазиным P.P. с проставлением оттиска печати организации, где указано о состоявшейся оплате стоимости квартиры и отсутствии взаимных претензий сторон по оплате стоимости сделки. С даты заключения договора уступки ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре и до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации первоначального иска в суде), то есть практически четыре года, ООО ПКФ Элит не предпринимал никаких действий в виде требования подтверждения оплаты стоимости квартиры от цессионария, оспаривания либо расторжения договора в судебном порядке. Направление претензии ДД.ММ.ГГГГ (согласно сведений официального сайта почты России почтовое отправление с номером № поступило в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ и было получено отправителем после возврата из архива ДД.ММ.ГГГГ после неудачной попытки вручения ДД.ММ.ГГГГ) не прерывает течение срока исковой давности для предъявления требований о расторжении договора уступки прав требования. Считает, что ООО ПКФ Элит пропущен такой процессуальный срок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно п. 2.4. Договора № факт оплаты стоимости квартиры подтверждается Актом о взаимных расчетах, при этом п. 7.2 договора предусмотрено право на расторжение договора при условии нарушения его условий цедентом. Ссылка представителя ООО ПКФ Элит на то, что до вступления в должность нового руководителя - Колина В.Ю. Общество не знало о выбытии имущества а результате заключения бывшим руководителем Тимергазиным P.P. оспариваемого Договора №, не имеет юридического значения, так как при соблюдении в должной степени контроля за деятельностью работника, Общество обязано было знать о заключенных сделках, контролировать состав имущественного актива организации, заинтересоваться правовым основанием оплаты с расчетного счета общества государственной пошлины за регистрацию договора уступки прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №. Кроме того, оспариваемый ответчиком ООО ПКФ Элит в первоначальном иске факт оплаты Кутлуевой А.М. стоимости права требования квартиры по Договору № подтверждается выпиской ПАО Сбербанк России с лицевого счета Кутлуевой А.М., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день передачи Договора № на государственную регистрацию, она сняла со счета 2 040 000 рублей, что подтверждает у нее наличие финансовой возможности по оплате и намерения оплатить цену договора, что в совокупности со справкой об оплате, выданной ООО ПКФ Элит в лице Тимергазина P.P. подтверждает факт исполнения Кутлуевой А.М. своих обязательств по Договору №, а также последующее длительное отсутствие каких- либо претензий о цедента у цессионарию в лице Кутлуевой А.М. по оплате стоимости уступки. По указанию генерального директора Тимергазина P.P. и в соответствии с условиями Договора №, Кутлуева А.М. обратилась к застройщику с уведомлением о состоявшейся уступке, передала копию Договора № и копию паспорта, а также попросила выдать ей документ, подтверждающий оплату ООО ПКФ Элит стоимости по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Жилпроминвест и ООО ПКФ Элит, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в ее пользу была произведена уступка. Кутлуевой А.М. по результату обращения к застройщику за получением данной справки, руководителем ООО Жилпроминвест Карповым А.О. было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с исходящим №, подтверждающее поступление полной оплаты стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве от ООО ПКФ Элит на стадии строительства многоквартирного дома. Данный документ Кутлуева А.М. сдала в Росреестр вместе с Тимергазиным P.P. после получения уведомления Росреестра о необходимости представить на государственную регистрацию согласие супруга на сделку и документ об оплате по договору участия в долевом строительстве, в материалах реестрового дела имеется копия указанного документа, удостоверенного Кутлуевой А.М. и специалистом МФЦ. Намерения Кутлуевой AM. о наступлении для нее юридических последствий по заключенному Договору № в виде приобретения права собственности на квартиру свидетельствует и неоднократное обращение к застройщику ООО Жилпроминвест с требованиями о передаче ей квартиры по акту приема-передачи, в результате чего между ООО Жилпроминвест и Кутлуевой А. М. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым застройщик об░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ №-░ ░░ ░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ 1 597 200 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ 2016 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░ 1 597 200 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ P.P. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» 09.03.2022░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 5