Решение по делу № 2-3386/2024 от 30.07.2024

Дело №

55RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации города Омска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 (далее – ФИО12., истец) обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Администрации города Омска о признании права собственности на долю в праве общей собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указал, что 05.09.2007 заключил с ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» договор № 3 участия в долевом строительстве Автостоянки в цокольной части дома по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября. В соответствии с договором ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» принимало истца в долевое участие на строительство доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещении в подвальной части дома № 43, по ул. 10 лет Октября в г. Омске. Также заключен договор № 4 участия в долевом строительстве Автостоянки в цокольной части дома по ул. 10 лет Октября в г. Омске. Согласно договора ООО Производственно-строительная фирма «Полет и К» принимало истца в долевое участие на строительство доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части дома № 43 по ул. 10 лет октября в г. Омске.

Строительство велось на основании Разрешения на строительно-монтажные работы № 30 от 30.03.2005.

Правоотношения сторон возникли по договорам до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 № 214, в связи с чем, регистрация договора, не требовалась.

Истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном размере и в срок.

07.08.2009 Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительство жилого дома со встроенными нежилым помещениями по адресу: г<адрес>

24.09.2018 ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» прекратило свою деятельность.

Акты приема – передачи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части дома № 43 по ул. 10 лет Октября истцу не выданы.

В связи с тем, что у истца отсутствуют акты приема-передачи объектов долевого строительства, истец лишен возможности оформить право собственности в установленном законодательством порядке.

Согласно проекту многоквартирного дома в подвале планировалось разместить 12 парковочных мест. К моменту ввода в эксплуатацию жилого дома в проектную документацию внесены изменения, в результате которых 2 парковочных места выделены в самостоятельные нежилое помещение № 5П, площадью 444,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся в собственности физического лица.

Истец лишен возможности оформить в установленном законом порядке доли в праве общей долевой собственности на парковочные места и составления в дальнейшем соглашения об установлении порядка пользования нежилым помещением и реализации собственниками права на выдел своих долей в натуре в виде машино-мест.

Истец считает возможным произвести расчет доли, исходя из количества парковочных месс. В связи с тем, что истец заключал договоры долевого участия в отношении долей, равных двум парковочным мессам, парковочных мест в нежилом помещении № 4П расположено 10, то размер доли истца составляет 2/10.

Просит признать за ФИО13 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 4П (помещение 1 на поэтажном плане, площадью 710 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>

Истец ФИО14. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО15 ФИО16., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что согласно правоустанавливающим документам площадь помещения 4П составляет 710 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Также представил отзыв, в котором указал, что с заявленными требованиям не согласен в полном объеме, в связи с тем, что Администрация г. Омска является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу. Указал, что в составе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.08.2009 № 55-596, сведения о подземном гараже отсутствуют. Считает, что истец, надлежащим образом исполнивший обязанность по оплате договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору со стороны ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К». Просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

Привлеченные для участия в деле в качестве третьего ООО «Управляющая компания берег-3 Центральный» своего представителя в судебное заседание не направила. Уведомлены надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представили.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица ФИО17 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО18 ФИО19 действующий по доверенности, в судебном заседании участия не принимал. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца являются законными и обоснованными. Указал, что он, также как и истец, является владельцем одного парковочного места, находящегося в спорном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 10.09.2007 он заключил с ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» договор № 5 на участие в долевом строительстве Автостоянки в цокольном этаже дома № 10 лет Октября. Указанным договором ФИО20 был принят в долевое участие на строительство доли вправе общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части дома № 43, корп. 1 по ул. 10 лет Октября в г. Омске. В связи с тем, что ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» прекратило свою деятельность, ФИО21. не мог оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке, в связи с тем, что отсутствовали акты приема-передачи объектов долевого участия. Указал, что за весь период пользования парковочными местами, третьи лица не заявляли свои права и требования на парковочные места. Документы на долю в общей долевой собственности на парковочные места имеются только у него и у истца. Фактически из десяти парковочных мест используются только три: его, истца и супруги истца. Единственным вариантом считает признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке. Не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда, отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05.09.2007 между истцом и ООО «»Производственно-строительная фирма «Полет и К» заключен договор № 3 на участие в долевом строительстве Автостоянки в цокольной части дома по ул. 10 лет Октября.

Согласно п. 1 указанного договора, организация принимает дольщика в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) в подвальной части дома № 43 по ул. 10 лет Октября в г. Омске (строительный адрес: жилой дом №4(стр.) по ул. 10 лет Октября) (одно место.

Договорная стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 750 000 рублей (п.2 договора).

Дольщик финансирует строительство Объекта путем внесения денежных средств в размере 750 000 рублей в кассу организации в срок до 10.09.2007 (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора, организация обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года.

Также, 05.09.2007 между истцом и ООО «»Производственно-строительная фирма «Полет и К» заключен договор № 4 на участие в долевом строительстве Автостоянки в цокольной части дома по ул. 10 лет Октября.

Согласно п. 1 указанного договора, организация принимает дольщика в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) в подвальной части дома № 43 по ул. 10 лет Октября в г. Омске (строительный адрес: жилой дом №4(стр.) по ул. 10 лет Октября) (одно место.

Договорная стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 750 000 рублей (п.2 договора).

Дольщик финансирует строительство Объекта путем внесения денежных средств в размере 750 000 рублей в кассу организации в срок до 10.09.2007 (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора, организация обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года.

После выхода постановления Администрации города о вводе в эксплуатацию Объекта, организация передает документы в ГУ «ЦТИ Омской области» и в управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для государственной регистрации права дольщика на долю (п. 6 договора).

Правоотношения сторон по договорам № 3,4 на участие в долевом строительстве автостоянки и цокольной части по ул. 10 лет Октября от 10.09.2007 года возникли до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 №214–ФЗ, в связи с чем, государственная регистрация договоров не требовалась.

Истец профинансировал строительство объекта путем внесения денежных средств в размере 1 500 000 рублей в кассу ООО «ПСФ «Полет и К», что подтверждается квитанциями к ПКО № 382 на сумму 750 000 рублей и № 383 от 05.09.2007 года на сумму 750 000 рублей.

Главным управлением государственного архитектурно–строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 30 от 30.03.2005 года, ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» на строительство 104-х квартирного 7-9-10-ти этажного жилого дома в металло-каркасном исполнении с кирпичной облицовкой, общей площадью квартир 15832,15 кв.м. со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу стр. № 4 по ул. 10 лет Октября.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска Исх–ОГ–ДАГ09/1646 от 23.08.2024 года, следует, что строительство многоквартирного дома строительный № 4 было начато на основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от 09.04.1999 года № 353-р «О предоставлении в аренду сроком на 2 года, на период строительства, ООО ПСФ «Полет и К» земельного участка под строительство жилых домов по ул. 10 лет Октября в ЦАО». Проектная документация в отношении указанного объекта капитального строительства в департаменте архитектуры отсутствует.

Многоквартирный жилой дом стр. № 4 (1-я очередь), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию департамента строительства Администрации г. Омска от 07.08.2009 года № 55–596. Подземный гараж в эксплуатацию не вводился.

Многоквартирный жилой дом по улице 10 лет Октября дом 43 корпус 1 учтен в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером № площадью 8 696,1 кв.м. Дом имеет 11 этажей, в том числе, 1 этаж подземный.

Автостоянка расположена в подвале в нежилом помещении № 4П с кадастровым номером №. Согласно проекту многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> в подвале планировалось разместить 12 парковочных мест.

Согласно данным ЕГРН право собственности на нежилое помещение № 4П не зарегистрировано.

К моменту ввода в эксплуатацию жилого дома в проектную документацию внесены изменения, в результате которых 2 парковочных места выделены в самостоятельные нежилое помещение № 5П, площадью 444,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся в собственности.

Из искового заявления следует, что истец лишен возможности оформить в установленном законом порядке доли в праве общей долевой собственности на парковочные места и составления в дальнейшем соглашения об установлении порядка пользования нежилым помещением и реализации собственниками права на выдел своих долей в натуре в виде машино-мест.

Согласно расчета истца, исходя из 10 парковочных мест, в связи с тем, что истец заключал договоры долевого участия в отношении долей, равных двум парковочным местам, то размер доли истца составляет 2/10.

Иного расчета долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 4П (помещение 1 на поэтажном плане площадью 562,3 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 644070, г. Омск, улица 10 лет Октября, дом 43 корпус 1, Центральный административный округ, суду не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца, после ввода дома в эксплуатацию ООО ПСФ «Полет и К» уклонялось от обязательства по передаче по актам приема–передачи доли в праве общей собственности на нежилые помещения в подвальной части дома № 43 корпус 1 по ул. 10 лет Октября в г. Омске.

В 2012 году в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» была начата процедура банкротства, в результате которого 24.09.2018 года ООО «ПСФ «Полет и К» прекратило деятельность, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 06.05.2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Разрешая настоящий спор, принимая во внимание, правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствует, ООО «ПСФ «Полет и К» в настоящее время прекратило свою деятельность и передать долю в праве общей собственности на нежилые помещения по акту приема-передачи согласно заключенным договорам участия в долевом строительстве не имеет возможности, с момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время истец пользуется парковочными местами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО22. права собственности на 2/10 доли в праве общей собственности на нежилое помещение № 4П (помещение 1 на поэтажном плане площадью 710 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 644070, г. Омск, улица 10 лет Октября, дом 43 корпус 1, Центральный административный округ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 2/10 доли в праве общей собственности на нежилое помещение № 4П площадью 710 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> Центральный административный округ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            подпись                                      А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 13.09.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) не вступило в законную силу ______________

УИД 55RS0002-01-2024-006617-41

Подлинный документ подшит в деле № 2-3386/2024

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья     _______________________А.В. Первых

Секретарь _______________________