Решение по делу № 2-1230/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-1230/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000092-12

Мотивированное решение составлено 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 21 апреля 2023 г. гражданское дело по иску Оболенской Галины Сергеевны к ООО «Раскат-РОС» о возложении обязанности,

установил:

Оболенская Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «Раскат-РОС», в котором просит

+ возложить на ответчика обязанность провести работы по устранению запаха канализации в квартире истца по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она проживает в квартире по указанному адресу. Из-за произведенной перепланировке в туалете и ванной комнате в вышерасположенной квартире, в квартире истца появился неприятный запах. По вопросу запаха канализации в квартире Оболенская Г.С. неоднократно обращалась в ООО «Раскат-РОС», однако ее обращения оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании истец Оболенская Г.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что в квартире присутствует запах канализации.

Представители ответчика ООО «Раскат-РОС» Чистяков М.В., действующий по доверенности, иск не признал. Пояснил, что по обращениям Оболенской Г.С. были проведены многочисленные комиссии и осмотры, по результатам которых не установлено наличие запаха канализации в квартире.

В судебное заседание не явились третьи лица Оболенская Н.Ю., Рыбаков А.В., Рыбакова В.В., Рыбакова Е.А., несовершеннолетняя ФИО1 в лице законного представителя Рыбакова А.В., представитель ООО «ЖКХ Раскат-РОС», представитель Департаемнта архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования Оболенской Г.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п. 2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п.5 и. п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством: Российской Федерации и договором.

Установлено, что ООО «Раскат-РОС» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 28.04.2015 №, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от 04.05.2006.

Квартира № в доме № по <адрес>, в которой проживает Оболенская Г.С., расположена на 4 этаже пятиэтажного
кирпичного дома.

По обращению Оболенской Г.С. проведена проверка Рыбинской городской прокуратурой, в ходе которой установлено, что техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обеспечение сетей газопотребления, ремонт внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования <адрес> осуществляет ОАО «<данные изъяты>» (договоры от 30.10.2020 № (ВДГО), от 01.09,2018 № (ВКГО)). Исходя из сведений, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» в ходе проверки, обследование ВДГО и ВКГО дома проводится ежегодно согласно утвержденному графику (акты обследования от 15,10.2019, 30.10.2020). Кроме того, по заявкам ООО «Раскат-РОС» специалистами ОАО «<данные изъяты>» 13.03.2019, 01.04.2021 проводилось индивидуальное обследование газового оборудования в квартире № с применением технических средств контроля и измерения загазованности. На момент обследования утечек газа не выявлено. Исходя из актов периодического обследования вентиляционных и дымовых каналов дома № по <адрес>, выполненных ООО «ЖКХ Раскат-РОС» от 13.08.2021, 30.06.2021, 28.01.2021, ООО «<данные изъяты>» от 31.12.2020, 30.10.2020, 07.09.2020, 30,10,2019, 09.04.2019, нарушений в работе вентиляционной системы дома, в том числе в квартире заявителя, не установлено. Также ООО «Раскат-РОС» на постоянной основе проводятся обследования системы канализации дома, в том числе по заявкам Оболенской Г.С. (акты обследования от 20.04,2020, 30.10.2020, 02.11.2020. 17.02.2021), в ходе которых нарушений в её работе не установлено.

Деятельность ООО «Раскат-РОС» при обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома неоднократно являлась предметом проверки контролирующих органов по жалобам Оболенской Г.С., содержащим аналогичные доводы: акты проверок департамента государственного жилищного надзора Ярославской области: от 22.03.2021 №, от 21.12.2018 №, от 01.04.2019 №, от 21.11.2019 №, от 01.03.2021 №, от 07.04.2021 №; проверки территориального органа Роспотребнадзора, проведенные по обращениям Оболенской Г.С. 17.10.2019, 12.03.2021.

В ходе проведенных проверок специалистами департамента государственного жилищного надзора Ярославской области и территориального отдела Роспотребнадзора нарушений в деятельности ООО «Раскат-РОС» не установлено, предписаний в адрес управляющей организации не вносилось.

Из акта ООО «Раскат-РОС» от 20.03.2023 об обследовании технического состояния общедомовых и внутриквартирных инженерных коммуникаций следует, что трубопроводы общедомовой системы канализации в подвальном помещении, в квартирах № и №, трубопроводы внутриквартирной канализации квартир № и №, соответствует требованиям СП 30.12220.2010 «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация» и годны к дальнейшей эксплуатации. Посторонние запахи в квартира № и № отсутствуют.

Таким образом, из анализа представленных суду доказательств следует, что в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт того, что из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании по содержанию общедомового имущества в квартире истца присутствует неприятный запах из канализации, таких доказательств истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено. Ходатайствовать о назначении по делу строительно-технической экспертизы, экспертизы по определению химического состава воздуха истец отказалась.

Напротив, доводы истца Оболенской Г.С. опровергаются представленными ответами из различных учреждений и организаций, которыми проводились соответствующие проверки по обращению истца, в результате которых доводы истца не нашли своего подтверждения. Ответчиком в обоснование своих возражений также представлены соответствующие доказательства, из которых следует, что вентиляция дома и в квартире истца в исправном состоянии, течи инженерного оборудования не имеется. Запахов канализации не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оболенской Галине Сергеевне (паспорт №) в иске к ООО «Раскат-РОС» (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья                                        Е.С. Леонова