Решение по делу № 2-1212/2016 (2-7651/2015;) от 23.09.2015

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А8

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть нежилое помещение, встречному исковому заявлению А1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х (далее – ДМИиЗО) обратился в суд с иском (с учетом уточненных требования в т. 1 на л.д. 48) к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить нежилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком заключен возмездный договор аренды части нежилого подвального помещения 4-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Х, для использования под магазин. В последующем арендованному нежилому помещению был присвоен У и уточнена площадь – 80,1 кв.м. Однако А1 свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 1108029,60 руб. За нарушение сроков внесения арендных платежей ответчик обязана уплатить неустойку в размере 250245,74 руб., возвратить арендованное нежилое помещение У собственнику – истцу.

А1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора аренды части нежилого помещения незаключенным в связи с отсутствием в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды. В обоснование требований указывает, что ДМИиЗО в материалы дела представлен поэтажный план без указания адреса объекта и иных сведений, позволяющих индивидуализировать указанное на плане помещение, не имеется ссылок, что данный план является приложением к договору аренды У от 00.00.0000 года, также на поэтажном плане стоит подпись предпринимателя А3, а не А1

В судебное заседание представитель истца / ответчика по встречным исковым требованиям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х – А4, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик / истец по встречным исковым требованиям А1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом путем направления телеграммы, доверила представлять свои интересы А7

Представитель ответчика / истца по встречным исковым требованиям А7, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 50) в судебном заседании исковые требования ДМИиЗО не признал, встречные исковые требования о признании договора аренды незаключенным поддержал, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с чем отказать в удовлетворении иска за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, кроме этого пояснил, что с 00.00.0000 года спорное нежилое помещение используется ООО «А10», что установлено ДМИиЗО на основании акта обследования и явилось основанием для обращения в арбитражный суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью нежилого помещения за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 27781,29 руб.; площадь помещения в договоре аренды указана неверно (она составляет 80,1 кв.м., а не 96 кв.м.); объект аренды имеет иное функциональное назначение – склад, в связи с чем задолженность по арендной плате рассчитана неверно; с 00.00.0000 года А1 предполагала, что договор аренды является расторгнутым по истечении срока действия аренды; спорная часть нежилого помещения не может быть передана ДМИиЗО в связи с реконструкцией: помещение было соединено с помещением У, расположенным над спорным, на первом этаже, заложен проем из помещения первого этажа в подвальное помещение.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц А5 (т. 1, л.д. 111) и ООО «А9» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Представитель третьего лица А5 – А7 в судебном заседании пояснил, что подлинник доверенности (т. 1, л.д. 144) им возвращен третьему лицу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика / истца по встречным исковым требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Департаментом недвижимости администрации Х и индивидуальным предпринимателем А1 заключен договор аренды У (т. 1, л.д. 5-14). По условиям указанного договора ДМИиЗО передало А1 по акту приема-передачи часть нежилого подвального помещения четырехэтажного жилого дома, реестровый номер (присвоен ДМИиЗО) СТР02076, общей площадью 96 кв.м., расположенное в Х по адресу: Х, для использования под магазин. Арендатору объект аренды передан по акту приема-передачи (приложение У). Кроме этого, к договору аренды нежилого помещения прикладывается план передаваемого в аренду нежилого помещения (п. 1.4 договора аренды). За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету (приложение У) (п. 1.3 договора аренды).

На основании дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года срок действия договора продлен по 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 15).

Нежилое помещение У, общей площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: Х, подвал, принадлежит МО Х на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 26).

00.00.0000 года А1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (т. 1, л.д. 37-40).

С 00.00.0000 года А1 не подписывала Дополнения об изменении арендной платы части нежилого помещения по договору У от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 19-23).

По заявке ДМИиЗО от 00.00.0000 года по материалам инвентарного дела, хранящегося в архиве, проведено обследование спорного нежилого помещения У, в результате которого установлено, что нежилое помещение У по данным первичной инвентаризации представляет собой часть бывшего помещения У, которое находится в подвале (Лит. А1) жилого Х года постройки. По данным технической инвентаризации от 00.00.0000 года общая площадь 87,4 кв.м., по данным текущей инвентаризации от 00.00.0000 года общая площадь – 80, 1 кв.м. В техническом заключении указано, что помещение используется как складское и имеет отдельный вход с помещения, расположенного на первом этаже (т. 1, л.д. 55-66).

00.00.0000 года ДМИиЗо проведено обследование спорного нежилого помещения, составлен акт У, в котором установлено, что доступ в спорное нежилое помещение осуществляется только через помещение первого этажа, фактически помещение У полностью занимает ООО «А11», используя для размещения склада магазина «Аллея детской обуви» (т. 1, л.д. 141).

Суд находит, что спорный договор аренды У от 00.00.0000 года является заключенным по следующим основаниям.

Представленный в материалы дела договор аренды прошит и скреплен подписями арендатора и арендодателя, имеет приложение У (акт приема-передачи), подписанное сторонами, приложение У (расчет арендной платы), подписанное сторонами. В п. 1.4 договора указано, что акт приема-передачи является приложением к договору и к договору также прикладывается план передаваемого в аренду нежилого помещения. Такой план с обозначением нежилого помещения к договору аренды приложен, сшит вместе с договором, актом и расчетом, на сшиве поставлены подписи сторон договора. Доводы стороны ответчика о том, что предмет договора не определен, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку нежилое помещение на плане выделено, А1 указанное нежилое помещение приняла по акту приема-передачи, до января 2009 года вносила арендную плату за спорное нежилое помещение, пописала дополнение о продлении срока договора аренды. Утверждение представителя ответчика о том, что план переданного в аренду нежилого помещения (части) подписан А3 не свидетельствует о незаключенности договора аренды, а является технической ошибкой в указании инициалов арендатора как на плане, так и на сшиве договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора аренды незаключенным.

Доводы представителя А1 – А7 о том, что срок действия договора аренды истек, в связи с чем арендные отношения между сторонами прекращены, и оснований для взыскания заложенности по арендной плате не имеется, не принимаются судом во внимание в связи со следующим.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды У от 00.00.0000 года срок действия договора установлен с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно.

На основании дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года срок действия договора продлен с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 15).

В обоснование доводов о прекращении срока действия договора аренды сторона ответчика ссылается на п. 00.00.0000 года договора аренды, по условиям которого арендатор обязан за один месяц до истечения срока арендных отношений письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения.

Суд находит, что отсутствие уведомления со стороны А1 о намерении продлить договор аренды, неподписание дополнительных соглашений о продлении срока действия договора аренды, прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует о прекращении между истцом и ответчиком арендных правоотношений, поскольку А1 в соответствии с требованиями п. 00.00.0000 года договора аренды обязана была в пятидневный срок по окончании срока действия договора аренды передать нежилое помещение ДМИиЗО по акту приема-передачи.

Доказательств передачи спорного нежилого помещения в ДМИиЗО стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме этого, стороной ответчика в судебном заседании не оспорено, что в настоящее время спорное нежилое помещение использует ООО «А13», которому помещение было передано А1, что установлено из пояснений стороны ответчика. А1 является учредителем ООО «А12», которое создано 00.00.0000 года, таким образом А1 не могла не знать о том, что она фактически продолжает использовать спорное арендованное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах арендная плата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При исследовании вопроса о размере подлежащей взысканию арендной платы суд находит необходимым указать следующее.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Принимая во внимание положения ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ, суд находит обоснованным применение к части требований последствий пропуска срока исковой давности. Из материалов дела видно, что исковое заявление подано в суд 00.00.0000 года, следовательно, с ответчика подлежит взысканию арендная плата, начисленная за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. По условиям договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении и подлежит изменению по решению органов местного самоуправления.

При расчете арендной платы суд находит необходимым исходить из площади арендованного нежилого помещения 80,1 кв.м., подписанного А1 дополнения У от 00.00.0000 года к договору аренды, поскольку иной размер арендной платы сторонами договора согласован не был, а также из назначения нежилого помещения – магазин, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств невозможности использования нежилого помещения под магазин, равно как доказательств обращения к арендодателю с заявлением об изменении назначения нежилого помещения в договоре аренды в связи с фактическим использованием под склад.

Исходя из расчета задолженности по арендной плате в дополнении У от 00.00.0000 года, её размер за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 3383,42 руб., а за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 161481,60 руб. из расчета 4613,76 в месяц х 35 месяцев.

Итого задолженность по арендной плате составляет 164865,02 руб.

Задолженность по пени составляет 24961,91 руб. из расчета:

Задолженность по аренде	Количество дней в месяц	Ставка рефинансирования	%годовых	1/300	Размер пени
3383,41	22	8	100	300	19,85
7997,18	30	8	100	300	63,98
12610,94	30	8	100	300	100,89
17224,7	30	8	100	300	137,80
21838,46	30	8	100	300	174,71
26452,22	30	8,25	100	300	218,23
31065,98	30	8,25	100	300	256,29
35679,74	30	8,25	100	300	294,36
40293,5	30	8,25	100	300	332,42
44907,26	30	8,25	100	300	370,48
49521,02	30	8,25	100	300	408,55
54134,78	30	8,25	100	300	446,61
58748,54	30	8,25	100	300	484,68
63362,3	30	8,25	100	300	522,74
67976,06	30	8,25	100	300	560,80
72589,82	30	8,25	100	300	598,87
77203,58	30	8,25	100	300	636,93
81817,34	30	8,25	100	300	674,99
86431,1	30	8,25	100	300	713,06
91044,86	30	8,25	100	300	751,12
95658,62	30	8,25	100	300	789,18
100272,4	30	8,25	100	300	827,25
104886,1	30	8,25	100	300	865,31
109499,9	30	8,25	100	300	903,37
114113,7	30	8,25	100	300	941,44
118727,4	30	8,25	100	300	979,50
123341,2	30	8,25	100	300	1017,56
127954,9	30	8,25	100	300	1055,63
132568,7	30	8,25	100	300	1093,69
137182,5	30	8,25	100	300	1131,76
141796,2	30	8,25	100	300	1169,82
146410	30	8,25	100	300	1207,88
151023,7	30	8,25	100	300	1245,95
155637,5	30	8,25	100	300	1284,01
160251,3	30	8,25	100	300	1322,07
164865	30	8,25	100	300	1360,14
ИТОГО:					24961,91

Доводы стороны ответчика о взыскании ДМИиЗО с ООО «А14» за период с 10 октября по 00.00.0000 года в арбитражном суде суммы неосновательного обогащения не имеют значения для рассматриваемого спора, поскольку между ДМИиЗО и А1 имеют место быть отношения из договора аренды, по которым арендатор обязан вносить арендную плату.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств прекращения арендных отношений между истцом и ответчиком суду не представлено, истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден: требование о расторжении договора аренды было получено А1 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 151-154), оставлено без ответа.

Исковые требования о возложении обязанности на А1 возвратить ДМИиЗО нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, общей площадью 80,1 кв.м., суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку арендные отношения между сторонами по решению суда подлежат прекращению, арендованное помещение – возврату. Доводы стороны ответчика о проведении в нежилом помещении реконструкции не имеют правого значения для разрешения заявленных требований о возврате арендованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4996,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х задолженность по арендной плате в размере 164 865 рублей 02 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24961,91 рублей, а всего взыскать 189 826 рублей 91 копейку.

Расторгнуть договор аренды У от 00.00.0000 года.

Возложить на А1 обязанность вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, общей площадью 80,1 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований А1 отказать в полном объеме.

Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 996 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хвого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А15