Решение по делу № 2-65/2022 (2-3274/2021;) от 26.05.2021

Дело № 2-65/2022                                                                               г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-003915-89

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Натальи Александровны к Шустареву Дмитрию Юрьевичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результаты межевание земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

установил:

Истец обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к Шустареву Дмитрию Юрьевичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результаты межевание земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с исключением сведений о координатах указанного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со вторым вариантом судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами поворотных точек с внесением указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленного требования истец указал, что её мать ФИО1, Дата на основании договоров купли-продажи приобрела в собственность 2 земельных участка площадью по 1000 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос. Приветнинское.

В 2006 году она провела территориальное землеустройство и объединила принадлежащие ей на праве собственности земельные участки.

В настоящее время она, истец, является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО1

В 2020 году она обратилась к кадастровому инженеру для оформления прирезки к земельному участку и узнала о наличии реестровой ошибки в координатах её земельного участка.

Как пояснил кадастровый инженер, в настоящее время согласно сведениям ЕГРН граница её земельного участка установлена в системе координат МСК-47. При анализе представленных для подготовки межевого плана документов было выявлено, что межевание её земельного участка проводилось в 2007 году в системе координат отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на данной территории. Это подтверждается материалами архивного межевого дела № 26937, полученного из Государственного Фонда данных Росреестра. Координаты, указанные в данном межевом деле были пересчитаны в систему координат СК-47. В архивном межевом деле имеется «Чертеж границ земельного участка» (масштаба 1:500), на котором графически отображены границы уточняемого земельного участка относительно имеющихся ориентиров (канава, жилой дом, грунтовая дорога, фундамент, нежилые строения и.т.п.). Был проведен анализ местоположения земельного участка, с учетом внесенных в ЕГРН координат поворотных точек границ. Для этого были проведены кадастровые работы по установлению истинных координат границ данных участков путем проложения теодолитных ходов в системе координат СК-47. При проведении работ было выявлено, что координаты участка с кадастровым номером №    не соответствуют    фактическому местоположению, а также местоположению относительно имеющихся ориентиров, сохранившихся на местности с 2007 года. Так, например, восточная граница земельного участка, обозначенная на архивном чертеже цифрами 4/ВР06 - 1/ВР06 должна проходить на расстоянии 1 м от стены имеющегося строения, обозначенного «дн», а западная граница участка должна проходить на расстоянии порядка 7м от мелиоративной канавы, проходящей по территории рассматриваемого земельного участка. Однако, согласно внесенным в ЕГРН координатам, данные границы земельного участка смещены на 5.5 м восточнее. В результате чего, имеющаяся в ЕГРН граница пересекает строения, расположенные на смежном земельном участке.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что при определении координат земельного участка в результате межевания, проведенного в 2007 году, была допущена ошибка. Данная ошибка сохранилась при дальнейшем пересчете координат из условной системы координат в МСК-47.

Таким образом, внесенные в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № можно квалифицировать как реестровую ошибку (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации).

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах земельного участка, однако было выявлено наложение её земельного участка на земельный участок её соседа с кадастровым номером №, который оформил прирезку к своему основному земельному участку.

В связи с тем, что местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено с явным нарушением земельного законодательства, кадастровым инженером был подготовлен межевой план для решения земельного в спора в судебном порядке.

В настоящее время из-за наложения участков она лишена возможности исправить реестровую ошибку.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шустарев Д. Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения на иск, полагал, что реестровая ошибка отсутствует, границы земельного участка истца можно установить в соответствии с третьим вариантом судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что мать истца ФИО1 09 апреля 2002 года на основании договоров купли-продажи приобрела в собственность 2 земельных участка площадью по 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес>.

В 2006 году ФИО1 провела территориальное землеустройство и объединила принадлежащие ей на праве собственности земельные участки.

В настоящее время истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО1, умершей Дата.

В 2020 году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для оформления прирезки к земельному участку и узнала о наличии реестровой ошибки в координатах её земельного участка.

Из материалов дела и объяснений истцовой стороны следует, что в настоящее время согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка, принадлежащего истцу, установлена в системе координат МСК-47. При анализе представленных для подготовки межевого плана документов было выявлено, что межевание земельного участка проводилось в 2007 году в системе координат отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на данной территории. Это подтверждается материалами архивного межевого дела №, полученного из Государственного Фонда данных Росреестра. Координаты, указанные в данном межевом деле, были пересчитаны в систему координат СК-47. В архивном межевом деле имеется «Чертеж границ земельного участка» (масштаба 1:500), на котором графически отображены границы уточняемого земельного участка относительно имеющихся ориентиров (канава, жилой дом, грунтовая дорога, фундамент, нежилые строения и.т.п.). Был проведен анализ местоположения земельного участка, с учетом внесенных в ЕГРН координат поворотных точек границ. Для этого были проведены кадастровые работы по установлению истинных координат границ данных участков путем проложения теодолитных ходов в системе координат СК-47. При проведении работ было выявлено, что координаты участка с кадастровым номером №    не соответствуют

фактическому местоположению, а также местоположению относительно имеющихся ориентиров, сохранившихся на местности с 2007 года. В результате чего, имеющаяся в ЕГРН граница пересекает строения, расположенные на смежном земельном участке.

Исходя из этого, истец полагает, что при определении координат земельного участка в результате межевания, проведенного в 2007 году, была допущена ошибка. Данная ошибка сохранилась при дальнейшем пересчете координат из условной системы координат в МСК-47. Таким образом, внесенные в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № можно квалифицировать как реестровую ошибку

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах земельного участка, однако было выявлено наложение земельного участка истца с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шустареву Д. Ю. на основании договора №-з купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного с МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Шустарев Д. Ю. оформил прирезку площадью 439 кв. м к своему основному земельному участку площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №

В настоящее время из-за наложения земельных участков истец лишена возможности исправить реестровую ошибку.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Одной из уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения его границ (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактических границ землепользования. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных границ земельного участка (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3 Методические рекомендации по проведению межевания 17.02.2003).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с п. 3 Порядка установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Из материалов дела следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении координат поворотных точек границ земельного участка, что в дальнейшем привело к наложению юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертов №-Н-2-65/2022 от 23.09.2022, составленным ООО «ПетроЭксперт» на основании определения суда от 16.05.2022г., в связи с чем, суд полагает, что требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Шустареву Д. Ю., исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером №, являются законными и обоснованными.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка истца с кадастровым номером № повлекло нарушение земельного законодательства при определении местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Шустарева Д. Ю. об отсутствии реестровой ошибки, поскольку надлежащими доказательствами указанные доводы не подтверждены.

Также суд полагает, что границы земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером № возможно определить по второму варианту заключения экспертов №-Н-2-65/2022 от Дата, поскольку указанный вариант основывается на более точном соответствии местоположения границ существующему забору, возведенному право предшественником истца более 15 лет назад.

В границах земельного участка, определенных по второму варианту судебной экспертизы, истец и её право предшественник используют земельный участок с 2002 года, более 15 лет, возвели на нем жилой дом, хозяйственные постройки, благоустроили территорию земельного участка.

Вместе с тем, установление границы земельного участка истца по третьему варианту, предложенному судебными экспертами, приведет к сохранению юридической границы и площади земельного участка ответчика, между тем, приведет к переносу заборного ограждения, нарушения фактических границ земельного участка истца, существующих на местности более 15 лет.

Также суд учитывает, что истец пользуется своим земельным участком с 2002 года в пределах фактических границ земельного участка, определенных со всех сторон заборным ограждением. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом и хозяйственные постройки, территория земельного участка благоустроена.

Между тем, суд отмечает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Шустареву Д. Ю., на местности отсутствуют, участок не освоен, его территория покрыта лесной и кустарниковой растительностью.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика об установлении варианта границ земельного участка истца по третьему варианту, поскольку указанный вариант нарушает фактическое землепользование, сложившееся более 15 лет.

Суд полагает, что исковые требования Семеновой Н. А. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств нарушения прав ответчика при установлении границы земельного участка истца по второму варианту судебной экспертизы, по заборному ограждению, ответчиком Шустаревым Д. Ю. не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, опровергающих заявленные истцовой стороной требований, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

    В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семеновой Натальи Александровны к Шустареву Дмитрию Юрьевичу, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результаты межевание земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос. Приветнинское, с исключением сведений о координатах указанного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Полянское сельское поселение», пос. Приветнинское, в соответствии со вторым вариантом судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами поворотных точек с внесением указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья:                                                                                                Н. Б. Вериго

    Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.

47RS0005-01-2021-003915-89

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-65/2022