Решение по делу № 2-4150/2019 от 08.08.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                                                                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дамдинова Б. А. к Цыренову А. Ц. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №; взыскать с ответчика судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ВТБ 24 (ПАО) с Цыренова А.Ц. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – право требования участника по договору долевого участия в строительстве №, заключенного между ООО «Зодчий» и Цыреновым А.Ц., определен способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов. В соответствии с договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и Дамдиновым, истец приобрел следующее имущество: право требования участника по договору долевого участия в строительстве №, заключенного между ООО «Зодчий» и Цыреновым А.Ц., квартира площадь 37,41 кв.м., адрес: РБ, <адрес>В, 2 этап строительства, строительный номер квартиры № ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по РБ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику за оформлением акта приема-передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия, однако застройщик сообщил о невозможности оформления передаточного документа, поскольку акт приема-передачи оформлен ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Цыреновым А.Ц. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку акт приема-передачи подписан ответчиком. Действия ответчика по подписанию акта приема-передачи квартиры по существу является злоупотреблением права.

В судебном заседании истец Дамдинов А.Ц. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные иску. Просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Цыренов А.Ц. не явился, надлежаще извещен. В адрес ответчика по месту регистрации и месту жительства неоднократно направлялась судебная корреспонденция. Вся корреспонденция была возвращена в суд ввиду истечения срока хранения, что обоснованно расценивается судом как надлежащее уведомление ответчика.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по РБ, ООО «Зодчий» не явились, извещены надлежащим образом.

С письменного согласия истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ и ст. ст. 89, 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Цыренову А. Ц., Цыреновой Т. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана солидарно с Цыренова А. Ц., Цыреновой Т. Ю. в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040921,91 руб., из которых: 968984,81 руб. – задолженность по основному долгу, 66304,43 руб. – задолженность по плановым процентам, 4553,28 руб. – задолженность по пени, 1079,39 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19404,61 руб. Обращено взыскание на право требования участника договора участия в долевом строительстве № Цыренова А.Ц. на передачу в собственность Цыренова А. Ц. объекта долевого строительства, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> II этап строительства, строительный номер квартиры № площадью 37,41 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии в размере 962400 руб.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ устранена допущенная в решении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ описка, в третьем абзаце резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ отчество ответчика Цыренова А. читать как «Ц.» вместо неверного «Ц.».

В протоколе приема заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ под лотом № заявлено право требования участника договора участия в долевом строительстве № Цыренова А.Ц., площадь 37,41 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес> 2 этап строительства, строительный номер квартиры №. Аукцион признан несостоявшимся в том числе и по лоту №.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Дамдиновым Б.А. заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, предметом договора является право требования участника договора участия в долевом строительстве № Цыренова А.Ц., площадь 37,41 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, 2 этап строительства, строительный номер <адрес>. Начальная цена 818040 руб., без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Дамдиновым Б.А. подписан акт приема-передачи документов к договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий акт подтверждает, что стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и Цыреновым А.Ц. подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия № К2/2-262 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал в собственность, а участник принял в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: 1-ую квартиру №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, расположенную на 16 этаже общей площадью 38,8 кв.м.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что Дамдинов Б.А. полностью выполнил свои обязанности покупателя квартиры, оплатив ее полную стоимость; результаты торгов, в соответствии со ст. ст. 448, 449 ГК РФ, никем не оспорены, то в силу указанных выше норм, а также в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 (п. 59), а также Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает возможным признать за Дамдиновым Б.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №.

Факт подписания ответчиком акта-приема передачи квартиры не имеет правового значения, так как данный акт не дает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь создает препятствия для регистрации права собственности лицу, приобретшему спорное имущество.

Поскольку действиями ответчика были созданы препятствия для реализации права истца по регистрации права собственности на квартиру,        в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Цыренова А.Ц. подлежат взысканию уплаченные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 11480,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дамдинова Б. А. к Цыренову А. Ц. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Дамдиновым Б. А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Цыренова А. Ц. в пользу Дамдинова Б. А. оплаченную государственную пошлину в размере 11480,40 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                            Н.М.Цыденова