Решение по делу № 2-5559/2023 от 16.06.2023

2-5559/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                              4 декабря 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Химки МО о сохранении объекта в реконструированном виде,

установил:

истец ФИО2 и ФИО1 обратились с требованиями (с учетом уточнения) к Администрации г.о.Химки о признании права равной долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на самовольные постройки – одноэтажное нежилое здание (склад) площадью 1303,2 кв.м и одноэтажное нежилое здание (склад) площадью 1385,1 кв.м, а также о сохранении в реконструированном состоянии здания 50:10:0010302:451 площадью 2793,2 кв.м, расположенные на земельном участке 50:10:0010302:2626 по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>.

В обоснование требований указала, что являются участниками долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием «склады», на котором расположены два здания (склады), возведенные правопредшественником без передачи исходной разрешительной документации, а также здание 50:10:0010302:451, которое заявителями реконструировано путем надстройки третьего этажа и пристройки вспомогательных помещений.

В судебном заседании представитель ФИО3 требования поддержала.

Представитель Администрации г.о.Химки требования не признал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для легализации самовольной постройки.

3-и лица Минжилполитика <адрес> и Минимущество <адрес> в судебное заседание представителей не направили, возражений против иска не представили, извещены в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, причины неявки суду не известны.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок 50:10:0010302:2626, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, с разрешенным использованием «склады».

На указанном земельном участке расположены здание 50:10:0010302:451 и две самовольные постройки (склады).

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы (АНО ЦСИ «РиК») следует, что самовольные постройки площадью 1303,2 кв.м, 1385,1 кв.м и 2793,2 кв.м возведены в границах земельного участка в соответствии с требованиями нормативно-технического регулирования, отвечают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо; не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не влияют на нормальную эксплуатацию земельных участков смежных землепользователей.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

Таким образом, с учетом заключения экспертизы суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные нежилые здания на земельном участке соответствуют требованиям нормативных технических актов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, при этом возведены на предоставленных истцу земельных участках, допускающих такое строительство.

Согласно разъяснениям п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Кадастровым инженером ФИО4 составлены технические планы зданий с установлением площади и характерных точек контуров зданий в целях кадастрового учета.

В соответствии со ст. 170.2 УК РФ кадастровый инженер несет уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории.

Ответчик представленный истцами технические планы зданий не оспаривал, в связи с чем суд принимает их в основу решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на самовольную постройку – одноэтажное нежилое здание (склад) площадью 1303,2 кв.м, расположенное на земельном участке 50:10:0010302:2626 по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, с описанием характерных точек контура согласно техническому плану здания от <дата>, составленному кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС 038-690-978-08):

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м	R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Мt), м	Тип контура	Глубина, высота, м
Х	Y	Н1	Н2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	486 191,73	2 184 201,17	—	0,10	Наземный	—	—
2	486 175,04	2 184 212,73	—	—	—
3	486 138,48	2 184 159,95	—	—	—
4	486 155,17	2 184 148,39	—	—	—
1	486 191,73	2 184 201,17	—	—	—

Признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на самовольную постройку – одноэтажное нежилое здание (склад) площадью 1385,1 кв.м, расположенное на земельном участке 50:10:0010302:2626 по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, с описанием характерных точек контура согласно техническому плану здания от <дата>, составленному кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС 038-690-978-08):

—

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м	R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Мt), м	Тип контура	Глубина, высота, м
Х	Y	Н1	Н2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	486 191,73	2 184 201,17	—	0,10	Наземный
—
2	486 175,04	2 184 212,73	—	—	—
3	486 138,48	2 184 159,95	—	—	—
4	486 155,17	2 184 148,39	—	—	—
1	486 191,73	2 184 201,17	—	—	—

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) трехэтажное здание 50:10:0010302:451 площадью 2793,2 кв.м, расположенное на земельном участке 50:10:0010302:2626 по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, с описанием характерных точек контура согласно техническому плану здания от <дата>, составленному кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС 038-690-978-08):

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м	R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Мt), м	Тип контура	Глубина, высота, м
Х	Y	Н1	Н2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
(1)	1	—	—	—	—	Наземный	—	—
2	—	—	—	—	—
3	—	—	—	—	—
4	—	—	—	—	—
1	—	—	—	—	—
(2)	5	486 122,46	2 184 184,82	—	0,10	Наземный	—	—
6	486 126,19	2 184 188,95	—	—	—
7	486 129,00	2 184 186,24	—	—	—
8	486 136,40	2 184 194,45	—	—	—
9	486 133,46	2 184 197,09	—	—	—
10	486 163,50	2 184 230,60	—	—	—
11	486 149,57	2 184 243,09	—	—	—
12	486 108,53	2 184 197,31	—	—	—
5	486 122,46	2 184 184,82	—	—	—
(3)	13	486 146,83	2 184 229,10	—	0,10	Надземный	—	—
14	486 155,01	2 184 238,22	—	—	—
15	486 149,57	2 184 243,09	—	—	—
16	486 141,39	2 184 233,97	—	—	—
13	486 146,83	2 184 229,10	—	—	—
(4)	17	486 122,46	2 184 184,82	—	0,10	Надземный	—	—
18	486 163,50	2 184 230,60	—	—	—
19	486 149,57	2 184 243,09	—	—	—
20	486 108,53	2 184 197,31	—	—	—
17	486 122,46	2 184 184,82	—	—	—
(5)	17	486 122,46	2 184 184,82	—	0,10	Надземный	—	—
18	486 163,50	2 184 230,60	—	—	—
19	486 149,57	2 184 243,09	—	—	—
20	486 108,53	2 184 197,31	—	—	—
17	486 122,46	2 184 184,82	—	—	—

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     С.В. Молчанов