Решение по делу № 2-1358/2020 от 19.11.2019

Дело [ № ]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                                 30 января 2020 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А.,

помощник судьи Куликова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Турковой Н.Е.,

с участием представителя истца Сорокиной С.Ю,, представителя ответчика Маруновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.О.В. к администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Т.О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Т.О.В. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: [ адрес ] на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Квартира состоит из одной комнаты, расположена на четвертом этаже 14-этажного кирпичного дома 1969 года постройки. Жилое помещение при покупке требовало капитального ремонта. При отделке жилое помещение было переустроено и перепланировано:

-    заложен дверной проем между жилой комнатой и прихожей;- демонтирован шкаф в прихожей;

- демонтирована перегородка между ванной и туалетом;

- организован дверной проем из кухни в жилую комнату путем пробивки проема в

ненесущей межкомнатной перегородке;

-    заложены старые дверные проемы и организован новый дверной проем из прихожей в совмещенный санузел путем пробивки проема в ненесущей перегородке;

- в санузле перенесены и заменены ванна, умывальник, унитаз;

- в кухне заменены газовая плита и мойка.

Несущие стены не затрагивались. Инженерные коммуникации квартиры сохранены без изменения. Уменьшение общей площади на 1,3 кв. м произошло в результате внутренней перепланировки и уточнения площадей.

Выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры осуществлена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и комфорта проживания жильцов. Переоборудование жилого помещения произведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает несущей способности конструкций здания, комфортность жильцов значительно повышена, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4. ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] [ адрес ]    в перепланированном и переустроенном состоянии.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца на основании доверенности Сорокина С.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения по существу спора.

Представитель ответчика администрации Нижегородского района г.Н.Новгород на основании доверенности Марунова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, дала пояснения по существу спора.

    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Судом установлено, что истец Т.О.В. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: [ адрес ] на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Квартира состоит из одной комнаты, расположена на четвертом этаже 14-этажного кирпичного дома 1969 года постройки. Жилое помещение при покупке требовало капитального ремонта. При отделке жилое помещение было переустроено и перепланировано:

-    заложен дверной проем между жилой комнатой и прихожей;- демонтирован шкаф в прихожей;

- демонтирована перегородка между ванной и туалетом;

- организован дверной проем из кухни в жилую комнату путем пробивки проема в

ненесущей межкомнатной перегородке;

-    заложены старые дверные проемы и организован новый дверной проем из прихожей в совмещенный санузел путем пробивки проема в ненесущей перегородке;

- в санузле перенесены и заменены ванна, умывальник, унитаз;

- в кухне заменены газовая плита и мойка.

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская №1», специалистами установлено следующее:

    функциональное назначение объекта сохранено;

    размеры помещений объекта соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Нагорного отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростех-инвентаризация - Федеральное БТИ»;

    несущая способность конструкций здания не изменена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

    конструкции и элементы соседних квартир не затронуты;

    наружные ограждающие конструкции остались без изменений;

    строительные материалы, использованные при перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

    соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений объекта;

    уровень освещенности и инсоляции сохранены;

    сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства;

    расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам, в сан. узле стояки "зашиты", с возможностью доступа к вентилям и измерительным приборам;

    расположение стояков теплоснабжения сохранено, все отопительные приборы подключены к существующим стоякам;

    в квартире осуществляется вентиляция с естественным побуждением.

    На основании перечисленного, сделан вывод о соответствии [ адрес ], расположенной по адресу: [ адрес ] [ адрес ], после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненному ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области, нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка квартиры истца соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от [ 00.00.0000 ] [ № ]-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненному ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области», перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) [ № ] [ адрес ] соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями [ № ] СанПиН 2.1.2.2801-10.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования Т.О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.О.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья                                                                 Ю.А.Китаева