Решение по делу № 2-1111/2024 от 12.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года дело № 2 - 1111/2024

УИД43RS0034-01-2024-001380-97

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области без ведения аудиопротокола гражданское дело по иску Толмачевой Любови Витальевны к администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером кадастровый № по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предварительном согласовании места размещения коллективных гаражей в кадастровом квартале 291" инициативной группе граждан было предварительно согласовано место размещения коллективных гаражей на 23 бокса в кадастровом квартале 291 на земельном участке площадью 1600 кв.м. В 1998 году был создан гаражный кооператив «Ребус». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом "Ребус" был заключен договор о предоставлении участка в пользовании на условиях договора аренды №. Истица является членом указанного кооператива. На выделенном кооперативу земельном участке с кадастровым номером 43:44:320165:56 на собственные денежные средства она выстроила гаражный бокс, которому присвоен порядковый №. Право собственности на него в установленные сроки не зарегистрировала. С момента постройки пользуется гаражным боксом, как своим собственным, несет бремя его содержания, паевые взносы за указанный гаражный бокс полностью выплачены.

Истица Толмачева Л.В. на требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации г. Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области просила дело рассматривать в ее отсутствие, указав, что в ЕГРН не содержится сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения закреплены в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения коллективных гаражей в кадастровом квартале 291» инициативная группа заобязана организовать кооператив по совместному строительству и последующей эксплуатации гаражей с регистрацией в администрации <адрес>.Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что гаражный кооператив "Ребус" был создан ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, председателем данного кооператива являлся ФИО5 (л.д. <данные изъяты>

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей " именно указанному потребительскому гаражному кооперативу "Ребус» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1852 кв.м по <адрес>Г (л.д<данные изъяты>).

Пунктом 2.3 распоряжением предусмотрено, что строительство гаражей необходимо вести согласно СНиП противопожарных, санитарных норм по утвержденному строительному паспорту. По окончании строительства гаражи предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и поставить их на учет в Слободском филиале ОГУП «Бюро технической инвентаризации».

Согласно списку членов гаражного кооператива «Ребус» истица является членом кооператива, владеет гаражным боксом под номером 27 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом "Ребус" в лице председателя ФИО5 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1862 кв.м по адресу: <адрес>Г (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что на отведенном земельном участке истец на собственные денежные средства выстроила гаражный бокс, открыто и непрерывно пользуется им, несет бремя его содержания.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, этажей один. Рыночная стоимость гаражного бокса согласно справке оценщика ИП ФИО6 составляет 155000 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> был построен Толмачевой Л.В. за счет собственных средств, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства на выделенном для этой цели земельном участке. С момента постройки гаражного бокса (1999 год), истец открыто и добросовестно пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

Право собственности Толмачевой Л.В. на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Толмачевой Любови Витальевны удовлетворить.

Признать за Толмачевой Любовью Витальевной (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс №, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова