Решение по делу № 2-1694/2022 от 09.12.2022

66RS0057-01-2022-002295-85

                                                                                                                Дело №2-1694/2022

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              28 декабря 2022 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

              при секретаре Загоскиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехорошкова А.М., Кучмий Н.В. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (квартира № 2), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (квартира № 2), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство от 16.03.1994г.

Указанный жилой дом является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, <адрес> принадлежит третьим лицам, <адрес> принадлежит истцам по 1/4 доле в праве общей долевой собственности общей площадью 46,2 кв.м.

10 октября 2022г. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и но его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1972 году. Общая площадь жилого дома составляет 92,6 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две часта. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Земельные участки под квартирами стоят на государственном кадастровом учете, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано, право на земельный участок возможно оформить после регистрации нрава на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - квартира № 1- печное (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом и круглая печь в металлическом футляре), квартира № 2 - печное (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом и круглая печь в металлическом футляре), водоснабжение - центральное, с самостоятельным подключением в каждой квартире; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы: в помещении № 4 выполнено переустройство печи; в помещении № 4 выполнена установка перегородки.

До перепланировки общая площадь квартиры № 2 составляла 46,2 кв.м. после перепланировки составила 45,8 кв.м.

Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы I Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3, СП 55.13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в иерепланируемом состоянии, общей площадью 45,8 кв.м.

В связи с чем, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (квартира № 2), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцами Нехорошковым А.М., Кучмий Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дЛ4, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 10.10.2022г специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

Исковые требования Нехорошкова А.М., Кучмий Н.В. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Нехорошковым А.М., Кучмий Н.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.