Решение по делу № 2-4306/2013 ~ М-4199/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-4306-2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года                         г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Захаровой В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная фирма «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Захаровой В.Г. о взыскании долга по договору аренды в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которые просит взыскивать и далее по день фактического погашения суммы долга. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма <данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем Захаровой В.Г. заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ со стоимостью арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. м. в месяц, включая НДС, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Оплату за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик обязалась производить в зависимости от объема потребления данных услуг. Согласно прилагаемому акту сверки взаимных расчетов общая стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день фактического пользования арендованным помещением) составила <данные изъяты>., однако ответчиком в нарушение условий договора внесены арендные платежи на общую сумму в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем за Захаровой В.Г. образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты>., которую просит взыскать с нее, а также предусмотренные п.4.4 договора пени в размере 0,1% от суммы аренды, подлежащей перечислению, за каждый календарный день просрочки, в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые просит взыскивать и далее по день фактического погашения долга.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строительная фирма «Комплекс» М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик Захарова В.Г. уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 117 ГПК РФ, причин уважительности неявки и возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 3 пункта 2 этой же статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: предоставления арендатором определенных услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма <данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем Захаровой В.Г. заключен договор аренды, согласно которому ООО «Строительная фирма <данные изъяты>» передало, а Захарова В.Г. приняла за плату во временное владение и пользование отапливаемое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям выписки из базы данных ЕГРИП <адрес>, Захарова В.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1-3.2 договора Захарова В.Г. обязалась выплачивать ООО «Строительная фирма «<данные изъяты>» арендную плату, состоящую из оплаты за временное владение и пользование арендованным помещением, в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц (включая НДС), что соответствует <данные изъяты> руб. в месяц (включая НДС). Оплата за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг стороны предусмотрели производить отдельно в порядке, определенном договором.

Из приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что производственное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано Захаровой В.Г. по акту приема- передачи.

Указанным помещением Захарова В.Г. продолжала пользоваться до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

     Подписанными сторонами договором аренды установлено, что оплата арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п.3.1 договора).

Судом установлено, что Захаровой В.Г. были начислены арендные платежи с учетом коммунальных платежей в следующем размере:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого на сумму <данные изъяты> руб.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком внесены арендные платежи всего на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма-<данные изъяты>» и Индивидуальным предпринимателем Захаровой В.Г., а также приходно-кассовыми ордерами, выписками из лицевого счета о внесении указанной суммы (л.д.9, 13-21), в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «<данные изъяты> обратилось в адрес Захаровой В.Г. с письменной претензией, в которой просило в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся на тот момент задолженность, однако на сегодняшний день задолженность в указанном выше размере не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Строительная фирма <данные изъяты>» о взыскании с Захаровой В.Г. задолженности по оплате нежилого помещения.

Учитывая, что между сторонами существуют договорные отношения по аренде помещения, устанавливающие обязанность ответчика оплачивать арендную плату в срок, оговоренный договором, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными.

Проверив представленный суду расчет и признавая его верным, суд взыскивает с Захаровой В.Г. сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>

Истец, помимо задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные договором, в размере <данные изъяты>.

Пунктом 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность арендатора.

Согласно данному пункту Захарова В.Г. в случае нарушения сроков оплаты аренды, установленных договором, обязалась выплатить ООО «Строительная фирма «<данные изъяты> за просрочку всех видов платежей пени в размере 0,1 % от суммы аренды, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право на взыскание с него пени.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, рассчитанную в соответствии с условиями договора в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности исходя из следующего расчета:

-<данные изъяты>

При этом суд считает подлежащим требование истца в части взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, поскольку глава 26 ГК Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм и сумма займа в силу действующего законодательства считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. – в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

                    решил:

    Взыскать с Захаровой В.Г. в пользу ООО «Строительная фирма «<данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с Захаровой В.Г. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Взыскать с Захаровой В.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.В. Мартьянова

    .