Решение по делу № 2-2805/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-2805/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.В. к Малкина Б.М. о признании права отсутствующим, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Третьяков А.В. обратился в суд исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности Малкина Б.М. на жилой дом площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, о присвоении данному жилому дому статуса записи об объекте недвижимости - «архивный».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Третьяков А.В. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: - жилого дома, площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом Третьяков А.В. приобрел по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Малкина Б.М. Кроме того, по указанному договору Третьяков А.В. приобрел следующие объекты: - земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (пер. Ореховый, 34) - жилой дом площадью 209,7 кв.м., Инв. №, лит. А-А1-а, с кадастровым номером №, - баню площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, - сооружения: газопровод низкого давления, протяженностью 193,27 м.п., Лит. Л, с кадастровым номером №, - здание: летней кухни, площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером № - земельный участок № (пер. Ореховый <адрес>), - жилой дом, № (пер. Ореховый <адрес>, 33а).

В настоящее время по вышеуказанному адресу, кроме объектов, перечисленных в договоре купли-продажи, значится жилой дом, площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №; на данный жилой дом имеются зарегистрированные права Малкина Б.М.

Таким образом, жилой дом площадью 765,1 кв.м был дважды учтен и права на него были дважды зарегистрированы в ЕГРН. Фактически жилой дом площадью 765,1 кв.м. по данному адресу один.

Данный факт подтверждается Актом обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Землемер-СП». ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика обращалась в Сергиево-Посадский отдел Росреестра с заявлением об исправлении содержащейся в сведениях ЕГРН ошибки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором сообщено, что по результатам проведенной проверки установлено, что кадастровый учет данных объектов недвижимости, а также государственная регистрация соответствующих прав на них не отвечает условиям технической ошибки. Также было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о присвоении статуса «архивный» несуществующему объекту, и о признании прав на него не существующими. Дублирование сведений кадастрового учета в отношении одного и того же объекта недвижимости противоречат предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости и является реестровой ошибкой. На основании изложенного, просила суд признать отсутствующим право собственности Малкина Б.М. на жилой дом, площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; присвоить жилому дому площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, статус записи об объекте недвижимости - «архивный».

Представитель ответчика Малкина Б.М. по доверенности Рябов Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Обратившись в суд с иском, Третьякова А.В. просит суд признать отсутствующим право собственности Малкина Б.М. на жилой дом, площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0040302:234, по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, пер. Ореховый, <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Поскольку зарегистрированное в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № право собственности ответчика - Малкина Б.М. нарушает права и законные интересы истца - Третьякова А.В. на беспрепятственное владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд полагает, что требования Третьякова А.В. о признании указанного права отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд Третьяков А.В. также просит присвоить жилому дому площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, статус записи об объекте недвижимости - «архивный».

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ: «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На данный жилой дом зарегистрированы права Третьякова А.В.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На данный жилой дом зарегистрированы права Малкина Б.М.

Согласно Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером № Третьяков А.В. приобрел у ответчика Малкина Б.М.

Согласно технического паспорта домовладения инв.№, жилой дом по указанному адресу площадью 765,1 кв.м. в его составе один – Лит.Б,Б1,Б2.

Согласно Акта обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Землемер-СП», фактически жилой дом площадью 765,1 кв.м. по данному адресу один.

Согласно имеющегося в деле ответа Росрестра от ДД.ММ.ГГГГ, Малкин Б.М. обращался в оран государственной регистрации прав с заявлением об устранении дублирующих сведений из ЕГРН, на что им был получен ответ, в котором сообщалось, что по результатам проведенной проверки установлено, что кадастровый учет данных объектов недвижимости, а также государственная регистрация соответствующих прав на них не отвечает условиям технической ошибки. Кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № произведен на основании выгрузки сведений ФГУ МО «МОБТИ», жилого дома с кадастровым номером № - на основании выгрузки сведений в ПК АИС ГКН из ПК ИС ЕГРП. Право собственности Малкина Б.М. на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № от Морозовой А.В. по доверенности от Малкина Б.М. Право собственности Малкина Б.М. на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх.№.

Таким образом, право на один и тот же жилой дом было зарегистрировано дважды, что противоречит принципу достоверности сведений ЕГРН.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Третьякова А.В. о присвоении жилому дому с кадастровым номером 50:05:0040302:234 статуса «архивный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьякова А.В. к Малкина Б.М. о признании права отсутствующим, исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Малкина Б.М. на жилой дом, площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0040302:234, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Присвоить жилому дому площадью 765,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, статус записи об объекте недвижимости - «архивный».

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации прекращения права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.С. Додеус