Решение от 11.01.2024 по делу № 2-30/2024 (2-652/2023;) от 29.11.2023

УИД № 58RS0026-01-2023-000799-30

Дело № 2-30/2024 (2-652/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 г. г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Максимовой Арминэ Карапетовны, Максимова Игоря Михайловича, Крыловой Татьяны Николаевны к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимовы А.К., И.М., Крылова Т.Н. обратились суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что 03.06.1994 года по договору приватизации №<№>, заключенному между Никольской городской администрацией и Максимовой А.К., ФИО1, Крыловой Т.Н. и Максимовым И.М. в собственность вышеуказанных лиц по 1/4 доли каждому была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. Согласно технического паспорта от 17.07.1995 года, общая площадь квартиры 108,4 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учете числится площадь 108,4 кв.м. 10 мая 1995 года умер ФИО1, после которого осталось наследство в виде 1/4 доли в вышеуказанной квартире. Его наследниками по закону – Максимовой А.К. И Максимову И.М. нотариусом г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли квартиры, общей площадью 108,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Считают, что в результате принятия наследства от ФИО1 в виде 1/4 доли квартиры увеличились доли в квартире, и стали равными – 3/8 у каждого.

Ссылаясь на ст. ст. 131, 132 ГК РФ, просят :

- признать за Максимовой Арминэ Карапетовной и Максимовым Игорем Михайловичем право собственности по 3/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 108,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

- признать за Крыловой Татьяной Николаевной право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 108, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Максимова А.К. и Крылова Т.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменным заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец Максимов И.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовал, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ответчик – администрация г. Никольска Никольского района Пензенской области, третьи лица – нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области Иванов В.Н. и начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Шпагина Н.Н., в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указано, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятиями, учреждением, гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По договору № <№> от 03.06.1994 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность Максимовой А.К., ФИО1, Максимову И.М., Крыловой Т.Н., по 1/4 доли, за каждым.

В техническом паспорте от 17.09.1995 г. на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, субъектами права указаны Максимова А.К., ФИО1, Максимов И.М., Крылова Т.Н. по 1/4 доли за каждым на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № <№> от 03.06.1994 г.

Квартира общей площадью 108,4 кв. м., жилая – 81 кв.м., состоит из основного строения А, террасы а, гаража Г, заборов решетчатого металлического.

Согласно свидетельству о смерти I-ЖЕ № <№> от 29.07.1995 г., выданному 29.07.1995 года районным ЗАГСом г. Никольска Пензенской области, ФИО1, умер 10.05.1995 года в возрасте 23 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти 1995 года сделана запись № 207.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от 14.11.1995 г., указано, что наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство состоит из 1/4 доли одной целой кирпичной квартиры в двухэтажном жилом доме, общей площадью 108,4 кв.м., в том числе жилой – 81 кв.м., что подтверждается справкой БТИ ПОЖКХ г. Никольска от 09.11.1995 г., расположенной по адресу: <адрес>. Наследственное дело № 312/1995.

В выписке из ЕГРН от 11.01.2024 г. № КУВИ -001/2024-8391440 указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 108,4 кв.м., отсутствуют. На кадастровом учете, с указанной площадью, данный объект состоит с 15.06.2012 г.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о наличии нарушений, при передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, в части неправильного указания площади квартиры. В техническом паспорте от 1995 года, и в договоре на передачу квартиры № <№> от 03.05.1994г. имеется расхождение в указании общей и жилой площади спорной квартиры. В остальной части договор является законным.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Указание в преамбуле договора долевой собственности не противоречит Закону.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

13.10.2023 г. истцы обратились с заявлениями в МФЦ Никольского района для регистрации своих прав на квартиру, которая 19.10.20203 г. была приостановлена, в связи с установленными расхождениями.

В судебном заседании установлено, что после смерти одного из собственников квартиры, его жена и сын вступили в наследство, состоящее из 1/4 доли указанной квартиры, в результате чего их доли в праве собственности на квартиру, увеличились. С 1995 года по настоящее время площадь спорной квартиры не изменялась и составляет 108,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 108, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ :