Решение от 14.09.2022 по делу № 33-1744/2022 от 28.04.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

    дело № 2-33/2022

судья Сандакова С.Ц.

дело № 33-1744                                                          поступило 28 апреля 2022г.

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    14 сентября 2022 года                                                 г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи      Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии                 Кушнаревой И.К., Холонгуевой О.Р.,

с участием прокурора Хорошевой О.Я.,

при секретаре                   Ринчиновой С.З.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<...>» к Жигмитовой Светлане Баторовне, Жигмитовой Димиде Баторовне, Аханаеву Денису Александровичу о принудительном изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без права предоставления иного помещения

    по апелляционной жалобе ответчиков на решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 11 января 2022 года, которым постановлено:

изъять у Жигмитовой Светланы Баторовны, Жигмитовой Димиды Баторовны, Аханаева Дениса Александровича 1/3 долю каждого в жилом помещении – квартире, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: РБ, <...>, путем выкупа с последующим прекращением их права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены 1 260 540 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: РБ, <...>.

Выселить Жигмитову Светлану Баторовну, Жигмитову Димиду Баторовну, Аханаева Дениса Александровича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, по истечении шести месяцев с момента получения возмещения в размере 1 260 540 руб. без предоставления иного помещения.

    Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

                                              У С Т А Н О В И Л А:

    обращаясь в суд, администрация МО «<...>» просила изъять у Жигмитовой С.Б., Жигмитовой Д.Б., Аханаева Д.А. квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, <...>, с выплатой им 1 260 540 руб.

Также истец просил выселить ответчиков из жилого помещения, прекратить их право собственности на данную квартиру, с признанием права собственности на жилье за истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Распоряжением администрации СП «Курумкан» от 8.05.2014г. ... многоквартирный жилой дом по <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией МО «<...>» принято постановление ... от 18.03.2021г. «Об изъятии жилых помещений» у собственников квартир в многоквартирном доме.

При изъятии у ответчиков помещения им полагается возмещение в размере его рыночной стоимости, которая равна 1 260 540 руб., а их право собственности подлежит прекращению.

По истечении шести месяцев после получения денежных средств ответчики должны освободить помещение.

    В судебном заседании представитель истца Содномов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жигмитова С.Б. исковые требования не признала. Пояснила, что выкупная стоимость относится к категориям граждан, у которых есть жилье в собственности. У нее и ее детей нет другого жилья в собственности. По закону «О расселении с аварийного жилья» от 27.12.2019г. им должны предоставить новое жилье, которое должно соответствовать всем ГОСТам, Санпинам, жилье должно быть построено по современным технологиям, отвечать современным стандартам. Дети-студенты живут в <...>, считает, что ей должны выделить новое жилье в <...>.

Соответчики Жигмитова Д.Б., Аханаев Д.А. в судебное заседание не явились.

    Районным судом постановлено указанное решение.

    В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, указывая на несогласие с суммой выкупной стоимости жилья.

    В суде апелляционной инстанции Жигмитова С.Б., Жигмитова Д.Б. пояснили, что они живут в настоящее время в <...>. Полагают, что имеют право на получение денег за изымаемую квартиру, в том числе с учетом компенсации за не проведенный капремонт, за который они вносили плату в управляющую компанию до её ликвидации.

    Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Аханаев Д.А. в суд не явился.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав названных лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым увеличить выкупную стоимость, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела следует, что в собственности Жигмитовой С.Б., Жигмитовой Д.Б., Аханаева Д.А. имеется жилое помещение по адресу: Республика Бурятия, <...> (у каждого по 1/3 доли).

Распоряжением Администрации МО СП «Курумкан» от 8.05.2014г. ... многоквартирный жилой дом в <...> признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

18.03.2021г. Администрацией МО «Курумканский район» принято постановление ... «Об изъятии жилых помещений», согласно которому подлежат изъятию у собственников их жилые помещения в вышеуказанном доме.

По заказу истца была проведена оценка рыночной стоимости 1 кв.м. жилой площади в Курумканском районе Бурятии, которая составила 22 350 руб.

Исходя из чего, ответчикам была определена выкупная стоимость 1 260 540 руб. (22 350 руб. х 56,4 кв.м.), 17.11.2021г. направлено соглашение о выкупе квартиры.

Не согласившись с выкупной стоимостью, ответчики от подписания соглашения отказались.

Поскольку порядок изъятия помещений для муниципальных нужд определен в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец свои требования основывал на данной норме.

    Районный суд, согласившись с истцом, приведя соответствующие положения закона, пришел к выводу об удовлетворении иска.

    Судебная коллегия находит решение суда, в целом, правильным.

Так, в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о пр░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.7 ░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░, ░░░░░░░░ ░.7 ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «<...>», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.7 ░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 106 000 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ 532 ░░░. ░░░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 106 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░

                                                        ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ 2 106 000 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ 8-░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

       ░░░░░: