Решение по делу № 33-5836/2019 от 13.05.2019

Дело № 33-5836-19

Судья Гладких Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 17 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Высочанской О.Ю.,

судей Мезениной М.В., Савельева А.А.

при секретаре Негодных И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мохаммадпур Наталии Викторовны на решение Пермского районного суда Пермского края от 14 марта 2019 года об отказе в удовлетворении иска Мохаммадпур Наталии Викторовны к Никулину Юрию Анатольевичу, Ахмазиеву Ринату Фаварисовичу, Зырянову Сергею Павловичу, Афанасьеву Алексею Борисовичу, Медникову Алексею Александровичу об установлении факта наличия реестровой ошибки в ЕГРН в определении координат поворотных точек границ земельных участков и о признании недействительными результатов межевания земельных участков, расположенных по адресам: ****, с кадастровыми номерами **:1462, **:2477 (ул. ****), **:1978 (ул. ****), **:1977 (ул. ****), **:1962 (ул. ****), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: **:1462, площадью 2807 кв.м., расположенного по адресу: ****, по координатам поворотных точек, указанным в иске.

Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя истца Мохаммадпур Н.В. – Пычковой О.Н., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, представителя ответчиков Никулина Ю.А., Медникова А.А. - ответчика Афанасьева А.Б., возражавшего против отмены постановленного решения, представителя третьего лица ООО «Гектар» - Гуляева Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Мохаммадпур Н.В. обратилась в суд с иском к Никулину Ю.А., Ахмазиеву Р.Ф., Зырянову С.П., Афанасьеву А.Б., Медникову А.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки в ЕГРН в определении координат поворотных точек границ земельных участков и о признании недействительными результатов межевания земельных участков, расположенных по адресам: ****, с кадастровыми номерами **:1462, **:2477 (ул. ****), **:1962 (ул. ****), **:1977 (ул. ****), **:1962 (ул. ****), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: **:1462, площадью 2807 кв.м., расположенного по адресу: ****, по координатам поворотных точек, указанным в иске.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец, излагая обстоятельства дела и указывая, что границы земельного участка с кадастровым номером **:1462 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при восстановлении границ на местности выявлено, что сведения о местоположении границ участка не соответствуют местоположению границ на местности. Ошибка допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. В отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка ошибка квалифицируется как ошибка в местоположении границ ранее учтенного участка, связана с неверной обработкой геодезических данных и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития Российской Федерации от 27 марта 2009 года. Проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. При повторном обмере не выявлено несоответствий площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и фактической площади. Уточнение местоположения границы осуществлялось с учетом фактического землепользования, границы участка закреплены на местности по всему периметру, что позволяет определить местоположение его границ. При выполнении кадастровых работ выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером **:1462 пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами **:2477, **:1978, **:1977, **:1962. Границы участка **:2477 пересекают границы участка **:1962. Границы всех участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При повтором обмере участков выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Ошибка допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. Земельные участки с кадастровыми номерами **:1462, **:1962, **:1978, **:1977, **:2788, **:1964, **:1965 были сформированы без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером **:387 (в настоящее время земельного участка с кадастровым номером **:2477). Земельный участок с кадастровым номером **:387 был поставлен на кадастровый учет в 2002 году с ошибкой, связанной с неверной обработкой геодезических данных, что подтверждается заключением кадастровых инженеров Р., В. В дальнейшем все остальные участки были образованы и границы этих участков были присоединены к границам данного участка. Фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков. Ошибка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицируется как реестровая.

Истец Мохаммадпур Н.В., ответчики Никулин Ю.А., Ахмазиев Р.Ф., Зырянов С.П., Медников А.А., третьи лица кадастровые инженеры Б., Р. в суд апелляционной инстанции не явились, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация Фроловского сельского поселения Пермского района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своих представителей в суд не направили, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района представил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя. Участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем у судебной коллегии не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц (ст. 167 ГПК Российской Федерации).

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. ГПК Российской Федерации), судебная коллегия не усматривает оснований к его отмене либо изменению.

Судом первой инстанции по материалам дела верно установлено, что Мохаммадпур Н.В. является арендатором земельного участка (кадастровый номер **:1462), площадью 2807 кв.м., предоставленного для сенокошения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается договором аренды от 14.11.2005г. № **, заключенного с Симакинской сельской администрацией (в настоящее время Фроловское сельское поселение). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 04.04.2006 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены на основании описания земельных участков от 2005 года, проведенного ООО /наименование 1/. На местности координаты границ участка закреплены деревянными кольями 16 штук, которые переданы на хранение Мохаммадпур Н.В. Земельный участок граничил с земельными участками с кадастровыми номерами **:0387 и **:1461 (границы которых были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования от 01.10.2005г.; была составлена схема границ участка.

Также Мохаммадпур Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером **:2477, площадью 2807 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: ****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2013г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены 11.01.2013г. на основании результата кадастровых работ, выполненных в декабре 2012г. кадастровым инженером Б. Указанный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами **:387 (1500 кв.м.) и **:1961 (1085кв.м.): образованы два земельных участка - ЗУ1 и ЗУ2. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером **:387 разделен на две части площадью 1386 кв.м. и 114 кв.м. Земельный участок ЗУ1 образован частью земельного участка **:387, площадью 1386кв.м. Земельный участок ЗУ2 образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером **:1961 и части земельного участка **:387 площадью 114 кв.м., общая площадь участка составляет 1199 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером **:1978 площадью 1307кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: **** предоставлен в аренду Афанасьеву А.Б. на основании договора аренды земельного участка № ** от 14.11.2005г., договоров уступки права аренды земельного участка от 21.02.2007г. и 06.10.2010г., дополнительных соглашений № ** от 22.10.2008г. и № ** от 01.04.2009г. к договору аренды земельного участка № **.

Земельный участок с кадастровым номером **:1977 площадью 2440 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: **** принадлежит на праве долевой собственности (по 1/5 доле каждому):

Афанасьеву А.Б.- на основании договора купли-продажи от 23.03.2010г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2010г.

Ахмазиеву Р.Ф. на основании договора купли-продажи от 28.12.2015г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2016г.

Медникову А.А. на основании договора купли-продажи от 20.07.2011г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2011г.

Зырянову С.П. на основании договора купли-продажи от 31.08.2010г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.09.2010г.

Никулину Ю.А. на основании договоров купли-продажи от 22.06.2009г., 14.07.2009г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2009г.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами **:1977 и **:1978 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены 26.03.2009г. на основании результатов кадастровых работ, выполненных в январе 2009 года ООО /наименование 1/. На местности координаты границ участков закреплены четырьмя металлическими штырями. Указанные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером **:1461.

Земельный участок с кадастровым номером **:1461, общей площадью 3747 кв.м. ранее был предоставлен в аренду для сенокошения С. на основании постановления Главы Симакинской сельской администрации Пермского района от 09.11.2005г. № ** и поставлен на кадастровый учет в установленных границах, сведения внесены на основании описания земельных участков от 2005 года, проведенного ООО /наименование 1/. На местности координаты границ участка закреплены деревянными кольями в количестве 15 штук. На основании Постановления Главы Пермского муниципального района от 20.10.2008г. № **, письменного заявления Г., являющейся арендатором этого участка на основании договора уступки права аренды земельного участка от 21.02.2007г., разрешенное использование земельного участка было изменено на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Земельный участок с кадастровым номером **:1962, площадью 707 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: **** принадлежит на праве собственности Зырянову С.П. на основании договора купли-продажи от 13.09.2010г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2010г. Указанный земельный участок образован в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером **:1515,из которого были образованы два участка площадью 707 кв.м. (ул. ****) и 1085 кв.м.(ул. ****, в дальнейшем кадастровый номер **:1961). Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения внесены на основании результатов кадастровых работ, выполненных в 2007 году ИП «***».

Из межевого плана уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером **:1462, подготовленного кадастровым инженером Р. 08 мая 2015года, следует:

- указанный земельный участок имеет площадь 2807 кв.м., смежными землепользователями являются: по точкам 5-7- Мохаммадпур Н.В. (земельный участок с кадастровым номером **:2477), по точкам 7-8- Афанасьев А.Б. (земельный участок с кадастровым номером **:1978);

- земельный участок с кадастровым номером **:2477, площадью 1386 кв.м., также имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: **:1962 по точкам 19-20 (собственник Зырянов С.П.) и **:1977 по точкам 20-7 (собственники: Никулин Ю.А., Зырянов С.П., Медников А.А., Афанасьев А.Б., Ахмазиев. Р.Ф. (ранее Ю.);

- земельный участок с кадастровым номером **:1962, площадью 707 кв.м. по точкам 23-20 граничит с земельным участком с кадастровым номером **:1977;

- земельный участок с кадастровым номером **:1977, площадью 2440 кв.м. граничит по точкам 7-20 с земельным участком с кадастровым номером **:2477, по точкам 20-23 с земельным участком с кадастровым номером **:1962, по точкам 33-7 с земельным участком с кадастровым номером **:1978;

- земельный участок с кадастровым номером **:1978, площадью 1307 кв.м. граничит по точкам 8-7 с земельным участком с кадастровым номером **:1462, по точкам 7-33 с земельным участком с кадастровым номером **:1977.

Далее указано, что границы земельного участка с кадастровым номером **:1462 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При восстановлении границ на местности выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют местоположению границ на местности. Данная ошибка допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, и данная ошибка квалифицируется как ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Ошибка связана с неверной обработкой геодезических данных и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. № 4448-ИМ\Д23. В связи с этим проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, и представлен указанный межевой план. При повторном обмере земельного участка не выявлено несоответствия площади по сведениям ГКН и фактической площади (2807 кв.м.). Данный земельный участок используется правообладателем более 15 лет, границы закреплены на местности забором по всему периметру, что позволяет определить местоположение границ земельного участка, подтверждающего существование границ 15 и более лет. При выполнении кадастровых работ выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером **:1462 пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами **:2477, **:1978, **:1977. Границы земельного участка с кадастровым номером **:2477 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером **:1962. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки с кадастровыми номерами **:1978 и **:1977 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:1461 (описание земельных участков от 02.03.2009г.). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:1461 внесены в ГКН на основании Описания земельных участков, исполнитель ООО /наименование 1/, 2005г. Согласование границ земельного участка отсутствует. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:1962 внесены в ГКН на основании Описания земельных участков, выполненного ИП «***» в 2007г. - работы по разделу земельного участка с кадастровым номером **:1515. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:1515 внесены на основании Описания земельных участков, выполненного ООО «***» в 2007г. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:2477 внесены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Б. в 2012году - работы по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами **:387 и **:1961. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:387 внесены на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером К1. в 2002 году. При повторном обмере данных земельных участков выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям ГКН о местоположении границ участка. Данная ошибка допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, и данная ошибка квалифицируется как ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Ошибка связана с неверной обработкой геодезических данных и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. № 4448-ИМ\Д23. Согласование границ земельных участков проведено в соответствие со ст.39 Закона о кадастре. Часть границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером **:1462 по точкам 5-7,7-8 согласованы с заинтересованными лицами смежных земельных участков, все данные о соблюдении процедуры содержатся в акте согласования. Часть границ уточняемого земельного участка по точкам 2-4, 4-5 установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Часть границ уточняемого земельного участка по точкам 1-2, 8-1 граничит с землями (земельными участками) общего пользования, поэтому согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Нарушения прав третьих лиц, земельного, градостроительного законодательства не выявлено.

Отказывая в удовлетворении иска Мохаммадпур Н.В. об устранении реестровой ошибки в ЕГРН в местоположении земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами **:1462, **:2477, **:1978, **:1977, **:1962, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером **:1462, площадью 2807 кв.м., по координатам поворотных точек, указанных в иске, суд первой инстанции, верно руководствуясь нормами статей 17 Федерального закона от 18 января 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», 22, 28, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующими возникшие спорные правоотношения сторон, обоснованно исходил из того, что истец не представила суду какие-либо доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что кадастровая (реестровая) ошибка явилась следствием воспроизведения ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как верно установил суд первой инстанции, под видом реестровой ошибки фактически истец просит определить границы земельных участков по иным координатам, в результате чего местоположение земельных участков на местности изменится. Истец претендует на часть земельных участков ответчиков, отказываясь от другой части своего земельного участка. Следовательно, в данном случае между смежными землепользователями имеется спор по границам участков, поскольку одна из сторон оспаривает как местоположение границы на местности и площадь, так и конфигурацию земельного участка.

К изложенному выводу суд первой инстанции пришел в результате полного, всестороннего и объективного исследования всех представленных сторонами доказательств, в том числе, пояснений сторон, третьих лиц, свидетелей К2., Н., М., правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН, кадастровых дел объектов недвижимости, реестровых дел, заключений специалистов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признавая их верными, основанными на законе, соответствующими правильно установленным обстоятельствам дела, должным образом мотивированными.

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к тому, что границы ее земельного участка с кадастровым номером **:1462 проходят не по координатам поворотных точек, содержащимся в ЕГРН, а по забору, существующему на местности 15 и более лет. При этом ошибка в определении границ земельного участка допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, она связана с неверной обработкой геодезических данных и подлежит исправлению.

Изложенные доводы отмену постановленного судом решения повлечь не могут, как противоречащие материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Как достоверно установлено судом, забор между смежными участками сторон возведен в 2008-2009 годах, то есть значительно позже указанного истцом периода, менее 15 лет назад и уже после того, как границы земельных участков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлены на кадастровый учет. При этом истцом не представлены суду достоверные доказательства того обстоятельства, что забор действительно установлен по существовавшим межевым знакам. Следовательно, истцом не доказана ее версия прохождения границы принадлежащего ей земельного участка именно по установленному по периметру участка забору. Таким образом, наличие забора на земельном участке истца само по себе не свидетельствует с достоверностью о том, что граница между смежными земельными участками проходит именно по нему.

Судом первой инстанции достоверно установлено, фактически подтверждено пояснениями представителя истца, содержанием апелляционной жалобы, что земельные участки истца и ответчиков при их формировании присоединены по границам к уже существовавшим границам ранее сформированных земельных участков и поставленных на государственный кадастровый учет, следовательно, какое-либо наложение границ смежных земельных участков истца и ответчиков исключено.

Не имеет правового значения для дела и довод представителя истца относительно того, что ответчики приобрели земельные участки значительно позже истца, следовательно, не могли не знать как проходят фактические границы участков.

Ответчики приобрели земельные участки, смежные с участком истца, в установленных границах, не оспоренных до настоящего времени. Следовательно, месторасположение забора, установленного менее 15 лет назад не по границам, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, правового значения для дела не имеет и само по себе не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Не может быть принято во внимание судебной коллегии и мнение автора жалобы о том, что суд первой инстанции не учел заключения специалистов. Вопреки доводам апелляционной жалобы в обжалуемом судебном акте заключения кадастровых инженеров Р. и В. получили должную правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, как опровергнутые пояснениями свидетелей, на основании которых суд первой инстанции с достоверностью установил период возведения забора между участками, что имеет правовое значение для дела. При этом суд первой инстанции верно указал, что истцом не представлены какие-либо доказательства того, что ошибка действительно произошла при неверной обработке геодезических данных, учитывая, что какие-либо расчеты, доказывающие это утверждение, в заключениях специалистов также отсутствуют.

Таким образом, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Пермского районного суда Пермского края от 14 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мохаммадпур Наталии Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: