Решение от 26.12.2018 по делу № 2-1345/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-1345/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           26 декабря 2018 года                                                                             г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Ефановой Е.А.,

с участием:

- истцы Костин Ю.К., Костина М.А. не явилась,

- представитель истцов Илязов Р.И.о., доверенность от 16.10.2018 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 (реестровый № 36/11-н/36-2018-4-160) не явился,

- ответчик Шпагина Н.Е., представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Костина Юрия Константиновича, Костиной Марины Анатольевны в лице Илязова Руслана Иляз-оглы к Шпагиной Наталии Емельяновне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

27.11.2018 года Костин Ю.К. и Костина М.А. в лице представителя Илязова Р.И.о. (доверенность от 16.10.2018 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, реестровый № 36/11-н/36-2018-4-160) обратились с иском к Шпагиной Н.Е., с которой заключен и исполнен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 (реестровый № 1500) о покупке каждым из истцов по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 666 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: <адрес>, и к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, так как истцами на основании выданного им как собственникам домовладения разрешений произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь стала 76,4 кв.м., но право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. Просят:

        - признать действительным договор купли-продажи от 23.08.2000г. земельного участка с жилым домом, удостоверенный ФИО2, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за № 1500, заключенный между Шпагиной Наталией Емельяновной и Костиной Мариной Анатольевной и Костиным Юрием Константиновичем;

- признать за Костиной Мариной Анатольевной и Костиным Юрием Константиновичем право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на жилой дом литер АА1а общей площадью 76,4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 666 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истцы Костин Ю.К., Костина М.А., их представитель Илязов Р.И.о. не явились, подав заявления о рассмотрении иска без их участия.

         Ответчик Шпагина Н.Е. при надлежащем извещении не явилась и позиции по делу не заявила.

         Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области также не явился, подав заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск не оспаривает.

         Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 11.12.2018 года земельный участок по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, имеет общую площадь 666 кв.м.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 12.12.2018 года жилой дом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, имеет общую площадь 32,2 кв.м.

         Собственником земельного участка и жилого дома значится ответчик Шпагина Наталия Емельяновна. Суд признает ошибкой указание в выписках из ЕГРН фамилии собственника «Шишкина» на основании их сопоставлений с другими доказательствами, включая свидетельства о государственной регистрации прав от 18.08.2000 года на земельный участок (запись о регистрации права № от 18.08.2000 года) и жилой дом (запись о регистрации права № от 18.08.2000 года).

         23.08.2000 года был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный ФИО2, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за № 1500, между истцами Костиными и ответчицей Шпагиной Н.В. По указанному договору Шпагина Н.В. продала Костиным в собственность по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 666 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок переданы истцам по акту приема-передачи от 23.08.2000 года. Своевременно договор не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

          06.04.2001 года постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 06.04.2001 № 524 истцам Костину Ю.К. и Костиной М.А. как сособственникам жилого дома по адресу: <адрес>, разрешена его реконструкция с увеличением общей площади до 77,8 кв.м. (жилая – 54,1 кв.м.).

          Заключение договора купли-продажи жилого дома при соблюдении нотариальной формы, его исполнение сторонами, пользование истцами спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным ответчиками и иными лицами не оспаривается, а потому согласно статьям 153, 154, 163-165, 167-168, 209, 218, 549-551, 558 подлежат удовлетворению требования о признании договора действительным и признании права общей долевой собственности на земельный участок согласно договору: Костин Ю.К. - 1/2, Костина М.А. - 1/2.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.10.2018 года его общая площадь составляет 76,4 кв.м., из них жилая - 48,2 кв.м.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 10.12.2018 года подтверждено, что жилой дом (литер АА1а) по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76,4 кв.м., из них жилая - 48,2 кв.м., в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Выводы эксперта стороны не оспаривают.

В силу статьи 222 ГК РФ требование о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии также подлежит удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

           ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23.08.2000 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № 1500, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 666 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░. (░░ ░░░ ░░░░░ - 48,2 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 666 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░. (░░ ░░░ ░░░░░ - 48,2 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░