Решение по делу № 33-1379/2019 от 05.04.2019

Судья Паршина Р.Н. дело № 33-1379/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2019 года г. Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Саркисовой О.Б., Квасовой О.В.

при секретаре Дашиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе Абрамовой А.Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года по иску Абрамовой А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛА:

23 ноября 2018 года Абрамова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Терраинвест» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований истец сослалась на то, что она и Спиридонова Л.И., действовавшая в интересах несовершеннолетнего ФИО6, являлись участниками долевого строительства на основании заключенного с ООО «Арсис» договора о долевом участии в строительстве № 55, по условиям которого ими было профинансировано строительство квартиры № общей площадью 41,09 кв. м в жилом многоквартирном доме № по <адрес> в сумме 472 535 руб. ООО «Арсис» свои обязательства по договору не выполнило, в 2009 году было признано банкротом и ликвидировано. Указанный выше дом был признан проблемным объектом. На основании решения Калужского районного суда Калужской области от 16 июня 2008 года за Абрамовой А.Н. было признано право на 4109/571863 долей в праве собственности на неоконченный строительством дом по названному выше адресу. 09 июля 2015 года между Абрамовой А.Н. и ответчиком ООО «Терраинвест», являющимся правообладателем указанного объекта незавершенного строительства по указанному адресу, было заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому к ней перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Однако до настоящего времени такой договор с ней не заключен.

Истец Абрамова А.Н. и ее представитель Гараничева О.В. исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика ООО «Терраинвест» Лузган Д.В. в судебном заседании иск не признал.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Дорохин В.А. возражал против удовлетворения иска.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Вайнер О.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года в удовлетворении иска Абрамовой А.Н. отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Абрамовой А.Н. и ее представителя Спиридоновой Л.И., поддержавших жалобу, объяснения представителя ответчика ООО «Терраинвест» Лузгана Д.В., третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Дорохина В.А., возражавших против ее удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как видно из дела, 09 апреля 2004 года Абрамовой А.Н. и Спиридоновой Л.И. в интересах несовершеннолетнего ФИО6 был заключен с ООО «Арсис» договор о долевом участии в строительстве № 55, в соответствии с условиями которого ими было профинансировано строительство квартиры № общей площадью 41,09 кв. м в жилом доме № по <адрес> в сумме 472 535 руб.

ООО «Арсис» обязалось осуществить строительство жилого дома и сдать его рабочей комиссии в четвертом квартале 2005 года, однако свои обязательства по договору не исполнило, многоквартирный дом построен не был.

Эти обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 16 июня 2008 года по иску Абрамовой А.Н., Спиридоновой Л.И. в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ООО «Арсис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которым за Абрамовой А.Н. признано право на 4109/571863 долей в праве собственности на неоконченный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и не оспаривались участвующими в деле лицами.

В силу статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Поскольку ООО «Арсис» свои обязательства не исполнило, дом не был достроен и введен в эксплуатацию, приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области № 230/1 от 08 октября 2012 года он был включен в реестр проблемных объектов на территории Калужской области.

24 июля 2012 года в соответствии со статьями 1, 7 Закона Калужской области от 4 июня 2012 года № 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области» (далее Закон) Абрамова А.Н. была признана пострадавшим соинвестором и включена в реестр пострадавших соинвесторов Калужской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 названного Закона социальная поддержка пострадавших соинвесторов, состоящих в реестре пострадавших соинвесторов и признанных в установленном порядке органами местного самоуправления муниципальных образований Калужской области нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется в форме предоставления социальной выплаты на приобретение жилья или на заключение договора долевого участия в завершении строительства проблемного объекта и (или) иного многоквартирного дома, возводимого в обеспечение требований пострадавших соинвесторов.

На основании приведенной правовой нормы и постановления Правительства Калужской области от 5 октября 2012 года № 503 «Об утверждении Положения о порядке, условиях и определении размера предоставления отдельным категориям пострадавших соинвесторов социальной выплаты на приобретение жилья или на заключение договора долевого участия, на завершение строительства проблемного объекта и (или) иного многоквартирного дома, возводимого в обеспечение требований пострадавших соинвесторов» Абрамова А.Н. воспользовалась правом на получение социальной выплаты. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области 19 декабря 2012 года ей было выдано свидетельство № 3 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья в размере 1 522 384 руб. 50 коп. с учетом четырех членов семьи: Спиридоновой Л.И., ФИО6, ФИО11, ФИО12

На основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области № 153 от 21 мая 2013 года социальная выплата в размере 1 522 384 руб. 50 коп. перечислена на расчетный счет продавца жилого помещения ФИО13 по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО13 и Абрамовой А.Н. 29 апреля 2013 года.

29 июля 2014 года Абрамова А.Н. исключена из реестра пострадавших соинвесторов на основании пункта 7 статьи 7 Закона Калужской области от 04 июня 2012 № 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области».

Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области 14 января 2014 года заключил с участниками общей долевой собственности на указанный выше неоконченный строительством многоквартирный жилой дом соглашения о реконструкции объекта незавершенного строительства и о сотрудничестве. Данные соглашения предполагали замену права собственности на объект незавершенного строительства в результате его реконструкции правом долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Несмотря на то, что права Абрамовой А.Н. как пострадавшего соинвестора в соответствии с Законом к моменту заключения указанных соглашений были восстановлены, она приняла участие в их заключении.

9 июля 2015 года между застройщиком ООО «Терраинвест» и истцом заключено соглашение о зачете взаимных требований, из текста которого следует, что оно заключается в соответствии с определенными на основании Закона Калужской области от 04 июня 2012 № 283-ОЗ условиями, едиными для всех пострадавших соинвесторов, не воспользовавшихся мерами социальной поддержки, по безвозмездному обеспечению их жилыми помещениями в пределах ранее оплаченной площади и необходимости передачи в собственность застройщика долей в незавершенном проблемном объекте.

Из этого соглашения следует, что доля Абрамовой А.Н. в праве собственности на объект незавершенного строительства переходит к застройщику ООО «Терраинвест», между сторонами в течение 10 рабочих дней с момента перехода права подлежит заключению договор участия в долевом строительстве «Проблемного объекта» - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, объектом которого будет являться однокомнатная квартира № проектной общей (оплачиваемой) площадью 40,52 кв. м, проектной жилой площадью 16,9 кв. м, на 4 этаже строящегося многоквартирного 21-этажного жилого дома стоимостью 472 535 руб.

Предусмотренный соглашением о зачете взаимных требований договор участия в долевом строительстве с Абрамовой А.Н. заключен не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право Абрамовой А.Н. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу прекращено 18 сентября 2015 года.

Поскольку Абрамова А.Н., заключая данное соглашение, знала о том, что ее право на получение социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств бюджета реализовано, в связи с чем, в силу положений Закона Калужской области от 04 июня 2012 № 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области» ею утрачено право на заключение договора долевого участия в строительстве дома, возводимого в обеспечение требований пострадавших соинвесторов, вывод суда об отсутствии оснований для признания действий истца добросовестными по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения иска является правильным.

Доводы представителя истца жалобы о том, что социальная выплата произведена истцу не в полном объеме, несостоятельны, поскольку размер социальный выплаты определен на основании пункта 16 постановления Правительства Калужской области от 5 октября 2012 года № 503 «Об утверждении Положения о порядке, условиях и определении размера предоставления отдельным категориям пострадавших соинвесторов социальной выплаты на приобретение жилья или на заключение договора долевого участия, на завершение строительства проблемного объекта и (или) иного многоквартирного дома, возводимого в обеспечение требований пострадавших соинвесторов».

Судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана правильная правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абрамовой А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи