Решение по делу № 2-1382/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1382/15                            17 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Михалиной Ю.В.,

с участием прокурора Гавриленко Е.В.

при секретаре Скородумове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва В. Ю. к Лопаткину В. Ю., Лопаткину А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и по иску Лопаткина В. Ю. к Лопаткиной И. А., Боброву В. Ю. о признании сделки недействительной, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

.

Истец - Бобров В.Ю. обратился в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков – Лопаткина В.Ю., Лопаткину А.В., указывая в исковом заявлении, что является собственником комнаты в квартире по адресу: <адрес>, которая была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Лопаткиной И.А. На указанной жилой площади зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация ответчиков по данному адресу является обременением для истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, и лишен возможности в полном объеме реализовать свои права на жилое помещение, кроме того ответчики проживают в спорном жилом помещении и не освобождают его добровольно. Просит суд признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения. Также от представителя истца поступило заявление о взыскании судебных издержек по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Лопаткин В.Ю. обратился в суд с иском к Лопаткиной И.А., Боброву В.Ю. о признании сделки недействительной, указывая в исковом заявлении, что решением суда с Лопаткиной И.А. были взысканы в пользу Лопаткина В.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Лопаткиной И.А.. В рамках исполнительного производства, судебным приставом было установлено, что должник имеет в собственности <данные изъяты> долей в <адрес> и в целях обеспечения исполнения требования исполнительного документа, судебным приставом было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную комнату было зарегистрировано на Боброва В.Ю. на основании договора купли-продажи комнаты, заключенной с Лопаткиной И.А. Таким образом, право собственности было зарегистрировано на момент действия постановления судебного пристава о запрете регистрационных действий в отношении спорной комнаты, что является нарушением закона и просит на этом основании суд признать договор купли-продажи <данные изъяты> долей в квартире <адрес>, заключенный между Лопаткиной И.А, и Бобровым В.Ю. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – аннулировать государственную регистрацию права собственности Боброва В.Ю.

На основании определения Невского районного суда от _________ дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Представитель истца Боброва В.Ю. адвокат Яровая Д.А. действующая на основании ордера и доверенности, явилась, исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Лопаткина В.Ю. к Боброву В.Ю., Лопаткиной И.А. возражала.

Ответчики Лопаткин В.Ю., Лопаткина А.В. в суд явились, в удовлетворении исковых требований Боброва В.Ю. о признании их прекратившим право пользования жилым помещением и выселении возражали. Лопаткин В.Ю. свой иск к Боброву В.Ю., Лопаткиной И.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки поддержал в полном объеме, по фактам изложенном в нем.

Истец - Бобров В.Ю., Ответчик - Лопаткина И.А., третьи лица ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Невском районе Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым заявлениям суду не представили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавший иск Боброва В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, исковые требования Лопаткина В.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежащие отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты в <адрес> принадлежит на праве собственности Боброву В.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Лопаткиной И.А. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.4)

Ответчики Лопаткин В.Ю., Лопаткина А.В. проживают и зарегистрированы в указанной комнате (л.д.5), данный факт не оспорен сторонами. Из пояснений представителя Истца Боброва В.Ю. проживание ответчика на спорной жилой площади лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи, с чем они подлежат выселению.

    В свою очередь Лопаткин В.Ю., Лопаткина А.В. считают, что они проживают законно, поскольку сделка, заключенная между Лопаткиной И.А. и Бобровым В.Ю. является недействительной, в связи с тем, что судебным приставом вынесено постановление о запрете регистрационных действий и регистрация права собственности Боброва В.Ю. на спорную комнату была произведена с существенным нарушением закона, что является основанием для признания сделки недействительной.

В обоснование своих исковых требований Лопаткин В.Ю. пояснял, что на основании решения Невского районного суда с Лопаткиной И.А. в его пользу взысканы денежные средства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на спорное жилое помещение, и регистрация перехода прав собственности не является законной. Так как денежных средств у Лопаткиной И.А. нет, то данное жилое помещение было единственным имуществом, которое возможно было реализовать для исполнения решения суда.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Лопаткиной И.А. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.42). В рамках исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключении из госреестра сведений на спорное жилое помещение (л.д.43).

    Из ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по запросу суда (л.д. ) усматривается, что переход права собственности зарегистрирован за Бобровым В.Ю. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как запись о запрете регистрационных действий внесена ДД.ММ.ГГГГ по постановлению судебного пристава-исполнителя, поступившее в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ (вх.2-16080-ар от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.66-68). Иными словами на день регистрации перехода права собственности сведений об ограничении относительно спорного жилого помещения в регистрирующем органе не было.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, договор купли-продажи комнаты в квартире по адресу: <адрес>,от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Лопаткиной И.А. и Бобровым В.Ю. зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, никаких обременений ограничивающих регистрацию сделки не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировала сделку на спорную комнату.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

У суда не оснований для вывода о ничтожности сделки в силу ее несоответствия требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ), в том числе по признаку ее совершения исключительно с намерением причинения вреда другому лицу и отказа истцу в защите его прав (ст. 10 Кодекса).

Исходя из положений ст. ст. 209 и 454 ГК РФ, распоряжение имуществом собственником путем заключения договора купли-продажи является правомерным действием, возможность совершения которого не исключается и при наличии у гражданина гражданско-правовых обязательств, а имеющиеся в материалах, доказательства не позволяют достоверно установить, что оспариваемая сделка была совершена именно с целью уклонения должника от обращения взыскания на его имущество,.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования Боброва В.Ю. к Лопаткину В.Ю., Лопаткиной А.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении. Исковые требования Лопаткина В.Ю. к Боброву В.Ю., Лопаткиной И.А. о признании сделки недействительной подлежащей отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лопаткина В. Ю., Лопаткину А. В. прекратившими право пользования жилым помещением - комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Выселить Лопаткина В. Ю., Лопаткину А. В. из комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Исковые требования Лопаткина В. Ю. к Лопаткиной И. А., Боброву В. Ю. о признании сделки недействительной, взыскании судебных издержек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Невского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: