Решение от 16.11.2022 по делу № 2-1595/2022 от 01.08.2022

дело № 2-1595/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-003776-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года                               г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при помощнике судьи Домнич М.А.,

с участием истца Ярус Е.В.,

представителя истца Минченковой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Андреевой О.В., действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Евстигнеева Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярус Е.В. к Администрации г. Смоленска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Евстигнеев Д.Г., Воронина М.Г., о признании жилого дома домом блокированного типа, сохранении в реконструированном состоянии блок-секции, признании права собственности на блок-секцию в реконструированном состоянии,

установил:

Ярус Е.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированного типа, сохранении в реконструированном состоянии блок-секции № блокированного жилого дома № <адрес> общей площадью 138,9 кв. м, жилой площадью 76,1 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, признании за Ярус Е.В. права собственности на блок-секцию № блокированного жилого дома № <адрес> общей площадью 138,9 кв. м, жилой площадью 76,1 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований Ярус Е.В. указала, что является собственником части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в вышеуказанной части жилого дома она без соответствующего разрешения, самовольно, осуществила реконструкцию данной части жилого дома:

- между помещениями: 6 жилой комнатой площадью 18 кв. м и 7 кухней площадью 9,8 кв. м демонтирована печь размером 0,74 х 1,23, в результате чего образовались помещения: 6 жилая комната площадью 18 кв. м с закладыванием одного оконного проема и 7 жилая комната площадью 10,5 кв. м;

- на месте 8 подсобного помещения площадью 9 кв. м и 9 холодного помещения площадью 2,9 кв. м демонтированы перегородки с дверными проемами и возведена новая перегородка с дверным проемом и последующим устройством дверного полотна, устройства капитальных стен с утеплением и расширением в результате чего образовались помещения: 9 кухни площадью 14,8 кв. м, 8 санузла площадью 4,3 кв. м, 10 прихожей площадью 13,7 кв. м с оборудованной деревянной лестницей на 2 этаж и 11 тамбура площадью 2,5 кв. м с крыльцом;

- площади второго этажа образовались за счет оборудования чердачного пространства дома над помещениями квартиры № путем утепления стен и потолка: 1 жилая комната площадью 26,7 кв. м, 2 жилая комната площадью 20,9 кв. м, 3 балкон площадью 7,3 кв. м;

- в цокольном этаже: 1 подсобное помещение площадью 25,7 кв. м демонтирован фундамент печи размером 1.27 х 1.50, в результате чего образовались помещения: 1 площадью 27,5 кв. м с пробивкой дополнительного;

- в помещении 8 санузла площадью 4,3 кв. м установлено следующее сантехническое оборудование: душевая кабина, унитаз, умывальник;

- в помещении 9 кухни общей площадью 14,8 кв. м установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел.

Согласно заключению ООО «АРХИТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Технико-экономические показатели жилого дома изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания: площадь жилого дома составляет по квартире № - 41,3 кв. м, в том числе жилая площадь - 19,9 кв. м.; площадь жилого дома до реконструкции составляет по квартире № - 65,4 кв. м, в том числе жилая площадь - 18 кв. м. Площадь жилого дома после реконструкции составляет по квартире № 2 - 138,9 кв. м, в том числе жилая площадь - 76,1 кв. м. Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельные участки. В настоящее время используется двумя семьями. Раздел указанного жилого дома на две части (блока) без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен: блок секция № - (квартира №) жилого дома, принадлежащая Евстигнееву Д.Г., расположена на земельном участке с кадастровым номером № состоит из помещений: 1 - жилая комната площадью 19,9 кв. м; 2 - кухня площадью 8,5 кв. м; 3 - туалет площадью 2,2 кв. м; 4 - ванная площадью 3 кв. м; 5 - холодного помещения площадью 7,7 кв. м. Блок секция №частижилого дома: общей площадью 41,3 кв. м; жилой площадью 19,9 кв. м, соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома, так как имеется два раздельных входа с общей глухой стеной без дверных проемов, индивидуальное отопление, кухню и раздельные счетчики учета коммуникаций. Технико-экономические показатели по блок секции №индивидуального жилого дома составляют: общая площадь блок секции №,3 кв. м; жилая площадь блок секции №,9кв. м; общая площадь равна 43,8 кв. м (подсчет площади согласно п. 10.2 приказа РР № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола). Блок секция № (квартира №)жилого дома, принадлежащая Ярус Е.В., расположена на земельном участке с кадастровым номером № и состоит из помещений: 10 - прихожая площадью 13,7 кв. м; 9 - кухня площадью 14,8 кв. м; 8 - санузел площадью 4,3 кв. м; 7 - жилая комната площадью 10.5 кв. м; 6 - жилая комната площадью 18 кв. м; 1 - жилая комната площадью 26,7 кв. м; 2 - жилая комната площадью 20,9 кв. м; 3 - балкон площадью 7,3 кв. м; 11 - тамбур площадью 2,5 кв. м; 1 - подсобное площадью 27,5 кв. м. Блок секция №частижилого дома общей площадью 138,9 кв. м, жилой площадью 76,1 кв. м, соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома, так как имеется два раздельных входа с общей глухой стеной без дверных проемов, индивидуальное отопление, кухни и санузлы, раздельные счетчики учета коммуникаций. Технико-экономические показатели по блок-секции №индивидуального жилого дома составляют: общая площадь блок секции №,9 кв. м; жилая площадь блок секции №,1 кв. м.; общая площадь равна 149,7 кв. м (подсчет площади согласно п.10.2 приказа РР № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола). В связи с произведенными улучшениями части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Ярус Е.В. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска за выдачей разрешения на произведенную реконструкцию. По результатам рассмотрения обращения Ярус Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска был направлен отказ № исх. в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта ввиду несоответствия реконструированного объекта разрешенному использованию земельного участка, а также документов, перечень которых указан в Градостроительном кодексе РФ. Указанный отказ лишает ее, Ярус Е.В. реализации прав собственника в отношении вышеуказанного имущества. Право собственности истца на земельный и находящийся на нем жилой дом, который подвергся самовольной реконструкции, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный жилой дом соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома, состоящего из двух независимых блок-секций с двумя независимыми частями здания как самостоятельных объектов недвижимости, так как имеются два раздельных (обособленных) входа с общей глухой стеной без проемов, индивидуальная система отопления, кухни и санузлы, расположен на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы. Раздел земельного участка произведен в натуре - поставлен забор.

Истец Ярус Е.В., представитель истца Минченкова Е.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Андреева О.В. указала, что Администрация г. Смоленска возражает относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № возведена самовольная постройка - дом блокированной застройки. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно Правилам землепользования и застройки города Смоленска земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1. Согласно подп. 2.1.1 п. 2.1 ч. 2 ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска минимальная площадь земельных составляет: блокированная жилая застройка (код 2.3) - 400 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки). Согласно подп. 2.1.2 п. 2.1 ч. 2 ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска максимальная площадь земельных участков составляет: блокированная жилая застройка (код 2.3) - 700 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки). Спорный дом блокированной застройки возведен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 841 кв. м. Данная площадь превышает максимальную площадь земельного участка (700 кв. м) для размещения дома блокированной застройки. Кроме того, исходя из понятия дома блокированной застройки, следует, что он является блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами), составляя с ним (с ними) единое строение. Соответственно, право на дом блокированной застройки должно быть оформлено вместе с правом на остальные дома блокированной застройки, с которыми он блокируется. В противном случае возникает неопределенность статуса иных частей единого с домом блокированной застройки строения в целях дальнейшего их использования. Спорный дом блокированной застройки фактически является частью жилого дома № <адрес> и единое строение с частью жилого дома общей площадью 41,3 кв. м, принадлежащей Евстигнееву Д.Г. на праве собственности. Евстигнеев Д.Г. не обращался в суд с требованиями о признании права собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Более того, на реконструкцию спорного дома блокированной застройки не получено разрешение в порядке ст. 51 ГрК РФ в Администрации г. Смоленска, что является нарушением порядка получения разрешительной документации в уполномоченном органе.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Евстигнеев Д.В. указал, что требования истца Ярус Е.В. поддерживает, не возражает против удовлетворения иска, согласен с произведенной реконструкцией блок-секции № (квартиры №) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 138,9 кв. м, жилой площадью 76.1 кв. м, и не возражает против признания дома домом блокированного типа и признания права собственности за Ярус Е.В. на данную реконструированную часть жилого дома - блок-секцию № (квартиру №).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронина М.Г. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что требования Ярус Е.В., изложенные в исковом заявлении, поддерживает, против их удовлетворения не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося в судебное заседание третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приняв на обозрение материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются в соответствии с п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с п.п. 1 - 5 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий (ст. 30 ГрК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В силу ст. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно ст. 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Правилами землепользования и застройки города Смоленска (далее - Правила) земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социального-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии со ст. 27 Правил в территориальной зоне Ж1 к основным разрешенным видам использования относятся, в том числе, индивидуальное жилищное строительство, а также блокированная жилая застройка.

Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Смоленска предусмотрен статьей 9 Правил, согласно которой, изменение видов разрешенного использования земельных участков и объект капитального строительства на территории города Смоленска осуществляется в соответствие градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства на территории города Смоленска может осуществлять правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований в том случае если: применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или вспомогательными по отношению к основному виду использования.

Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельной информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка (п. 1 ст. 57.5 ГрК РФ).

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 2 ст. 57.3 ГрК РФ).

В градостроительном плане земельного участка содержится информация основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных градостроительным регламентом в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок (п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ярус Е.В. является собственником с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - части жилого дома общей площадью 65,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что Ярус Е.В. является собственником с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 841 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу:<адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО1, отражает, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершейДД.ММ.ГГГГ, являетсядочь - Ярус Е.В., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: части жилого дома,находящегося по адресу:<адрес>, одноэтажного, общей площадью 65,4 кв. м, кадастровый номер объекта №, принадлежащей наследодателю на праве собственности на сновании решения Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Смоленской области; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка площадью841 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу:<адрес>,на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Смоленске; договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом областной нотариальной конторы Смоленской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Архитек» о соответствии признакам блокированного типа двухквартирного жилого дома состоящего из двух независимых блок-секций с двумя независимыми частями здания как самостоятельными объектами недвижимости по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный двухквартирный жилой дом - двухэтажный, с цокольным этажом, отдельно стоящий. Входы в каждую часть дома осуществляются через отдельные входы. Конструктивная схема - здание с продольными и поперечными несущими наружными стенами, на которые опираются перекрытия и стропильная крыша. Год постройки по опросным данным - ДД.ММ.ГГГГ год. Размеры обследуемого дома в плане: 9,22 м х 11,62 м.

Указанное заключение ООО «Архитек» от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие выводы.

В целях улучшения жилищных условий и благоустройства в вышеуказанном двухквартирном доме была произведена реконструкция, в ходе которой установлено следующее:

Согласно плану квартиры №, выполненному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) и плану квартиры №, выполненному кадастровым инженером Хоботовой О.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) и проведенного осмотра в здании произведена следующая реконструкция:

Обследуемое здание является жилым домом, состоящее из двух квартир.

Квартира №:

- между помещениями: 6 жилой комнатой площадью 18 кв. м и 7 кухней площадью 9,8 кв. м (см. план строения, выполненный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки) демонтирована печь размером 0,74 х 1,23, в результате чего образовались помещения: 6 - жилая комната площадью 18 кв. м с закладыванием одного оконного проема и 7 - жилая комната площадью 10,5 кв. м (см. поэтажный план квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Хоботовой О.В. (после перепланировки);

- на месте 8 подсобного помещения площадью 9 кв. м и 9 холодного помещения площадью 2,9 кв. м (см. план строения, выполненный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными проемами и возведена новая перегородка с дверным проемом и последующим устройством дверного полотна, устройства капитальных стен с утеплением и расширением в результате чего образовались помещения: 9 - кухни площадью 14,8 кв. м, 8 - санузла площадью 4,3 кв. м, 10 - прихожей площадью 13,7 кв. м с оборудованной деревянной лестницей на 2 этаж и 11 - тамбур площадью 2,5 с крыльцом (см. поэтажный план квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Хоботовой О.В. (после перепланировки);

- площади второго этажа образовались за счет оборудования чердачного пространства дома над помещениями квартиры № путем утепления стен и потолка: 1 - жилая комната площадью 26,7 кв. м, 2 - жилая комната площадью 20,9 кв. м, 3 - балкон площадью 7,3 кв. м (см. поэтажный план квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Хоботовой О.В. (после перепланировки);

- в цокольном этаже: 1 - подсобное помещение площадью 25,7 кв. м (см. план строения, выполненный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки) демонтирован фундамент печи размером 1,27 х 1,50, в результате чего образовались помещения: 1 - площадью 27,5 кв. м с пробивкой дополнительного (см. поэтажный план квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Хоботовой О.В. (после перепланировки);

- в помещении 8 санузла площадью 4,3 кв. м установлено следующее сантехническое оборудование: душевая кабина, унитаз, умывальник;

- в помещении 9 кухни общей площадью 14,8 кв. м установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел.

Планировочные решения квартиры № не изменились.

Технико-экономические показатели жилого дома изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания: площадь жилого дома составляет по квартире № - 41,3 кв. м, в том числе жилая площадь 19,9 кв. м.; площадь жилого дома до реконструкции составляет по квартире № - 65,4 кв. м, в том числе жилая площадь 18 кв. м. Площадь жилого дома после реконструкции составляет по квартире № 2 - 138,9 кв. м, в том числе жилая площадь 76,1 кв. м.

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, принятым Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года № 153, техническое состояние реконструируемого жилого дома оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (введен в действие Приказом Госстандарта от 11.12.2014 №1974-ст):

Строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Жилой дом, в котором производилась реконструкция, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации.

Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкций установленные градостроительным регламентом, п. 17.4 ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельные участки. В настоящее время используется двумя семьями.

Раздел указанного жилого дома на две части (блока) без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен:

Блок-секция № - (квартира №) жилого дома, принадлежащая Евстигнееву Д.Г., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из помещений: 1 - жилая комната площадью 19,9 кв. м; 2 - кухня площадью 8,5 кв. м; 3 - туалет площадью 2,2 кв. м; 4 - ванная площадью 3 кв. м; 5 - холодное помещение площадью 7,7 кв. м.

Блок-секция № части жилого дома общей площадью 41,3 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома, так как имеется два раздельных входа с общей глухой стеной без дверных проемов, индивидуальное отопление, кухню и раздельные счетчики учета коммуникаций.

Технико-экономические показатели по блок-секции № индивидуального жилого дома составляют: общая площадь блок-секции № - 41,3 кв. м; жилая площадь блок секции № - 19,9 кв. м, S (общ) = 43,8 кв. м (подсчет площади согласно п. 10.2 приказа РР № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола).

Блок-секция № (квартира №) жилого дома, принадлежащая Ярус Е.В., расположена на земельном участке с кадастровым номером № и состоит из помещений: 10 - прихожая площадью 13,7 кв. м; 9 - кухня площадью 14,8 кв. м; 8 - санузел площадью 4,3 кв. м; 7 - жилая комната площадью 10,5 кв. м; 6 - жилая комната площадью 18 кв. м; 1 - жилая комната площадью 26,7 кв. м; 2 - жилая комната площадью 20,9 кв. м; 3 - балкон площадью 7,3 кв. м; 11 - тамбур площадью 2,5 кв. м; 1 - подсобное помещение площадью 27,5 кв. м.

Блок-секция № части жилого дома общей площадью 138,9 кв. м, жилой площадью 76,1 кв. м соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома, так как имеется два раздельных входа с общей глухой стеной без дверных проемов, индивидуальное отопление, кухни и санузлы, раздельные счетчики учета коммуникаций.

Технико-экономические показатели по жилого дома составляют: общая площадь блок секции № - 138,9 кв. м; жилая площадь блок секции № - 76,1 кв. м, S (общ) = 149,7 кв. м (подсчет площади согласно п. 10.2 приказа РР № л 0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола).

Данный жилой дом соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома состоящего из двух независимых блок-секций с двумя независимыми частями здания как самостоятельными объектами недвижимости, так как имеются два раздельных (обособленных) входа с общей глухой стеной без проемов, индивидуальная система отопления, кухни и санузлы, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный выход.

Раздел земельного участка произведен в натуре - поставлен забор.

Из дополнения ООО «Архитек» ДД.ММ.ГГГГ к заключению о соответствии признакам блокированного типа двухквартирного жилого дома, состоящего из двух независимых блок-секций с двумя независимыми частями здания как самостоятельными объектами недвижимости по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

Данный жилой дом расположен строго в границах земельного участка с кадастровым номером №. Планировочная организация земельного участка занимаемого построенным домом соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Земельный Кодекс Российской Федерации.

Противопожарные требования выполнены в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный Закон от 22 июля 2008 года за № 123-Ф3), СП 112.13330.2012, СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Данный жилой дом по своим функциональным и конструктивным параметрам соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома состоящего из двух независимых блок-секций с двумя независимыми частями здания как самостоятельными объектами недвижимости и является пригодным для постоянного проживания граждан. Данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. Конструктивные элементы дома находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологических, противопожарных норм и правил, действующим территории Российской Федерации. При эксплуатации здания не нарушаются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, п. 17.4 ст. 51 ГрК РФ.

Оснований сомневаться в представленном заключении и дополнении у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемая организация «Объединение смоленских проектировщиков».

Заместитель главы города Смоленска - начальник Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска - главный архитектор Васнецов Н.Б. на заявление Ярус Е.В. о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной в жилом дома № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года сообщил, что по результатам рассмотрения заявления, руководствуясь ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, ей отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта ввиду несоответствия реконструированного объекта разрешенному использованию земельного участка, а также отсутствия документов, перечень которых указан в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Евстигнеева Д.Г., Ворониной М.Г. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома иск Евстигнеева Д.Г., Ворониной М.Г. удовлетворен: за Евстигнеевым Д.Г., Ворониной М.Г. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м, в том числе жилой площадью 19,9 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 19,9 кв. м, кухни площадью 8,5 кв. м, туалета площадью 2,2 кв. м, ванной площадью 3,0 кв. м, холодного помещения площадью 7,7 кв. м.

Как следует выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Евстигнеев Д.Г. и Воронина М.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - части жилого дома общей площадью 41,3 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу<адрес>.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что Евстигнеев Д.Г. и Воронина М.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 589 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу:<адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что Евстигнеев Д.Г. на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Смоленске, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом областной нотариальной конторы Смоленской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 589 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу:<адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Евстигнеев Д.Г. на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - части жилого дома общей площадью 41,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу с «для индивидуального жилищного строительства» на «жилые дома блокированного типа», предусмотренного градостроительным регламентом как основной вид разрешенного использования для жилой зоны Ж1, не противоречит требованиям действующего законодательства и Правилам землепользования и застройки города Смоленска. При этом положения статьи 9 Правил, обуславливающие реализацию права на изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости получением градостроительного плана земельного участка не соответствуют требованиям п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФ, предусматривающих самостоятельное право выбора вида разрешенного использования собственником земельного участка без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Исходя из положений ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, п. 3 ст. 85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений ст. 209 ГК РФ собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что поскольку каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы, расположенные на различных земельных участках, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы коммуникации, суд приходит к выводу о том, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем возможно признать жилой дом домом блокированной застройки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Евстигнеев Д.Г., Воронина М.Г. не возражали относительно удовлетворения исковых требований Ярус Е.В.

Представленные Ярус Е.В. доказательства подтверждают ее доводы, изложенные в иске.

При таких обстоятельствах блок-секция № блокированного жилого дома № <адрес> общей площадью 138,9 кв. м, жилой площадью 76,1 кв. м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, может быть сохранена в реконструированном состоянии, и на нее может быть признано право собственности за Ярус Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 23 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                    ░░░░ ░.░.