Решение от 20.03.2023 по делу № 2-147/2023 от 03.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года                                                                           с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, администрации Кыштовского района Новосибирской области, ФИО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что в декабре 1993 г. она и ее семья: супруг ФИО и дочь ФИО (настоящее время ФИО) безвозмездно по договору приватизации приобрели индивидуальный жилой дом от организации Агропромснаб по адресу: <адрес> (до перенумерации домов), что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ими осуществляется право собственности жилым домом открыто и добросовестно. Однако, договор приватизации был удостоверен неправомочным лицом и закреплен печатью администрации Кыштовского района, а ни органа местного самоуправления. После перенумерации дому был присвоен адрес: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1496 кв.м с кадастровым номером № по данному адресу. При решении вопроса об оформлении в собственность земельного участка выяснилось, что правообладателем земельного участка значится ФИО, проживающий по адресу: <адрес>, который не имеет имущественных прав на их жилой дом. Её супруг ФИО и дочь ФИО не претендуют на оформление права собственности на жилой дом. Истец ФИО просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика администрации Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО

Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменное заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО и об отказе от права собственности на недвижимое имущество в её пользу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключённым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно договору о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 67,7 кв.м по адресу: <адрес> была передана Агропромснабом в собственность ФИО, ФИО, ФИО (л.д.22, 23).

Согласно постановлению администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, ранее присвоенный адрес: <адрес> был изменен на <адрес> (л.д.21).

ФИО и ФИО состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ФИО вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, изменила фамилию на ФИО (л.д.19).

           Из архивной справки отдела архивной службы администрации Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на момент приватизации в жилом <адрес> в <адрес> были зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО, ФИО (л.д. 32).

         Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в документах по приватизации жилищного фонда за 1993 год значатся сведения о факте участия ФИО в приватизации указанного выше дома (л.д.33).

         Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда значатся следующие сведения: жилой <адрес> (так в документе) и жилой <адрес> (так в документе) по <адрес> в <адрес> числится как частное жилье (л.д.31).

При указанных обстоятельствах с учетом мнения третьих лиц ФИО, ФИО, не возражавших против иска о признании права собственности на жилой дом за ФИО, исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.

По исковым требованиям ФИО о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему выводу.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, домовладение по адресу: <адрес> (после перенумерации), было возведено в 1990 году, ФИО приватизировано в декабре 1993г.

По истечении 29 лет с года приватизации жилого дома земельный участок остался в пользовании собственников домовладения.

Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1993 года, свидетельствуют о том, что как государственными, так и муниципальными органами за собственниками домовладения признавалось право пользования земельным участком.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок площадью 1496 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по указанному выше адресу, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: общая совместная собственность; Правообладатель: ФИО; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Кыштовскому району (л.д.28-29).

Согласно архивной справке администрации Кыштовского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> похозяйственных книгах не значился ФИО с 1991 по 2001гг. (л.д.20).

Учитывая, что действующим на момент приобретения ФИО права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ей права собственности на жилое строение у нее возникло право собственности на спорный земельный участок.

Тогда как, у ФИО никогда не возникало права собственности на жилое строение, расположенное по указанному адресу, в связи с чем его право собственности на спорный земельный участок подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным суд считает, исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1496 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1496 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░░░