Решение от 04.09.2024 по делу № 2-4979/2024 от 04.06.2024

Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года Вахитовский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИК МО ...» обратилось в суд с иском к Р.Х. ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что материалам обследования муниципального земельного контроля от ... установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2210 кв.м по адресу ... видом разрешенного использования «организации стоянки теплоходов», зарегистрировано право собственности за Р.Х. ФИО3 от ... .... При обследовании установлено, что на участке расположены лодки, бытовки, хозяйственные постройки, а также шатер. Территория участка огорожена забором. В ходе инструментального обследования выявлено, что путем установки ограждения и возведения берегоукрепления из металлических труб самовольно используется участок общей площадью 1123 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности. Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования .... Следовательно, ответчик был обязан вносить арендную плату за земельный участок в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.В результате, МКУ «КЗИО ИК МО ...» просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере 205 797 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 11 782 рубля 74 копейки.

Представитель истца – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – Р.Х. ФИО3 – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ, 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что материалам обследования муниципального земельного контроля от ... установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2210 кв.м по адресу ... видом разрешенного использования «организации стоянки теплоходов», зарегистрировано право собственности за Р.Х. ФИО3 от ... ....

При обследовании установлено, что на участке расположены лодки, бытовки, хозяйственные постройки, а также шатер. Территория участка огорожена забором. В ходе инструментального обследования выявлено, что путем установки ограждения и возведения берегоукрепления из металлических труб самовольно используется участок общей площадью 1123 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности. Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования ....

Согласно письму Министерства финансов РФ от 15.09.2009 № 03-05-04-02/71 к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку ответчик не обладал указанным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве пожизненного наследуемого владения, он был обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков. Таким образом, ответчик сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы. В данной связи, истец просит взыскать с ответчика данные суммы в качестве неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что Р.Х. ФИО3, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу ... площадью 2210 кв.м (кадастровый ...), самовольно используя участок общей площадью 1123 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения и возведения берегоукрепления из металлических труб, и имея право на приобретение в аренду земельного участка, занятого этим имуществом и необходимого ему для использования, своих прав на земельный участок в период с действия договора аренды не оформил.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно подпункту "д" пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации управляет и распоряжается собственностью субъекта Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г.Казани.

Размер ставки земельного налога утвержден решениями Представительного органа МО г.Казани от 29.11.2005 № 2-3 и от 11.11.2013 № 5-6 «О земельном налоге».

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Р.Х. ФИО3 несет обязательства по договору аренды исходя из своей доли в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком.

Суд установил, что ответчик самовольно пользовался земельным участком площадью 1123 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности, граничащим с земельным участком с кадастровым номером 16:50:012005:2, в спорные периоды без договора аренды и арендных платежей не вносил, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение. В данной связи, требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик доказательств по уплате задолженности по арендным платежам за период с 30.03.2023 по 29.01.2024 не представил, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за указанный период в размере 205 797 рублей 86 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в пользу истца за период с 30.03.2023 по 29.01.2024, удовлетворению подлежат также требования истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с с 30.03.2023 по 29.01.2024 в размере 11 782 рубля 74 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1061655000582) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 205 797 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 782 ░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.09.2024