Решение по делу № 2-274/2022 (2-2211/2021;) от 15.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова А.С.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием представителя истца Половинкиной Т.В. – адвоката Овчинниковой Т.Н., действующей на основании ордера от 11.01.2022 года, ответчика Сметанина Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 14 апреля 2022 года в г. Шадринске Курганской области гражданское дело по иску Половинкиной Т.В. к Никулаевой (Сметаниной) Т.И., Сметанину Д.А. о прекращении зарегистрированных прав собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Половинкина Т.В. обратилась в суд с иском к Никулаевой (Сметаниной) Т.И., Сметанину Д.А. о прекращении зарегистрированных прав собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указала, что решением Шадринского районного суда от 11.04.2018 года договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 108,1 кв.м., находящегося по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ..., заключенный 24.07.2013 года между Половинкиной Т.В. и Сметаниной Т.И., Сметаниным Д.А. признан недействительным – мнимым. Применены последствия недействительности договора купли-продажи – передано в собственность Половинкиной Т.В. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., .... Прекращено право собственности Сметаниной Т.И. на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., .... Прекращено право собственности Сметанина Д.А. на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., .... Восстановлено право собственности Половинкиной Т.В. на 1/2 доли жилого дома кадастровый номер №, находящегося по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д..... В удовлетворении встречных исковых требований Никулаевой (Сметаниной) Т.И. о взыскании с Половинкиной Т.В. денежных средств в сумме 408960 рублей 50 копеек по государственному сертификату материнского капитала отказано. При вынесении указанного судебного акта спор рассматривался только в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ..., земельный участок площадью 300 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование. Половинкина Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. .... Права на земельный участок, на котором расположен указанный дом, в установленном порядке истцом не оформлялись. Основанием права собственности на жилой дом у истца Половинкиной Т.В. являлись договор безвозмездной передачи 1/2 доли жилого дома в собственность граждан от 05.07.2013 года. Следовательно, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В июне 2021 года истцу стало известно о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.... на ответчиков по 1/2 доли каждому. Оформление права собственности на весь земельный участок, нарушает право истца, в связи с этим право собственности ответчиков на весь земельный участок является отсутствующим, а акты, порождающие это право - недействительными. С учетом измененных требований просит признать право собственности Половинкиной Т.В. на земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д....; прекратить зарегистрированные права собственности Сметаниной Т.И. на 1/2 доли и Сметанина Д.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...; взыскать с ответчика Никулаевой Т.И. понесенные по делу судебные расходы в размере 12 500 рублей.

Истец Половинкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Половинкиной Т.В. - адвокат Овчинникова Т.Н., действующая на основании ордера № от 11.01.2022 года, исковые требования Половинкиной Т.В. поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковыми требованиями.

Ответчик Сметанин Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Никулаева (Сметанина) Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц МО по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, УФССП по Курганской области, АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Национальная служба взыскания», третье лицо Половинкин Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Сметанина Д.А., исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 03.12.1992 года, выданным Администрацией ... сельсовета, С.А.Г. в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,03 Га для личного подсобного хозяйства.

Также установлено, что 24.07.2013 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Половинкиной Т.В. и Сметаниной Т.И., Сметаниным Д.А. 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... – каждому по 1/4 доли.

С учетом указанного выше законодательства, Сметаниным Д.А. и Сметаниной Т.И. 30.05.2016 года зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок с кадастровым №, площадью 300 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №.

Решением Шадринского районного суда Курганской области от 11.04.2018 года договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 108,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ..., д.... заключенный 24 июля 2013 года между Половинкиной Т.В. и Сметаниной Т.И., Сметаниным Д.А., признан недействительным – мнимым. Применены последствия недействительности вышеуказанного договора купли-продажи. В собственность Половинкиной Т.В. передана 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, находящегося по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д..... Прекращено право собственности Сметаниной Т.И., Сметанина Д.А. на 1/4 доли указанного жилого дома. Восстановлено право собственности Половинкиной Т.В. на 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, находящегося по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д.....

Данные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию по настоящему делу (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Сметанина Т.И. 05.10.2017 года изменила фамилию на «Никулаева», что подтверждается копией Формы 1П.

Учитывая, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок явилось наличие права собственности Сметанина Д.А. и Сметаниной (Никулаевой) Т.И. на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 108,1 кв.м., кадастровый номер №, который возведен на спорном земельном участке, и в последующем решением Шадринского районного суда Курганской области 11.04.2018 года договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома, заключенный 24.07.2013 года между истцом и ответчиками, признан недействительным, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за Сметаниным Д.А. и Никулаевой (Сметаниной) Т.И. на земельный участок с кадастровым №, не имелось, а следовательно данное право подлежит прекращению.

Также в судебном заседании установлено, что до заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома между Половинкиной Т.В. и Сметаниным Д.А., Сметаниной (Никулаевой) Т.И., 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу Шадринский район, с...., ул...., д...., принадлежала Половинкиной Т.В. на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи 1/2 доли жилого дома в собственность граждан от 05.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2013 года и не оспаривается сторонами.

Поскольку решением Шадринского районного суда Курганской области от 11.04.2018 года восстановлено право собственности Половинкиной Т.В. на 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, находящегося по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д...., исходя из положений ч.9.1. ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленного в ст.1 ЗК РФ, именно у Половинкиной Т.В. возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 300 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Половинкиной Т.В. о прекращении зарегистрированных прав собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым №, и признании права собственности истца на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, подлежат возмещению за счет средств ответчика в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что интересы Половинкиной Т.В. в ходе рассмотрения дела представляла адвокат Овчинникова Т.Н.

Заявленный истцом размер расходов по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика Никулаевой (Сметаниной) Т.И., суд находит соразмерным объему выполненной представителем истца работы и отвечающим требованиям разумности. Факт несения расходов истцом подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.03.2022 года, квитанцией № от 11.03.2022 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Половинкиной Т.В. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Сметаниной (Никулаевой) Т.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д....

Прекратить зарегистрированное право собственности Сметанина Д.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....

Признать право собственности Половинкиной Т.В. на земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома Почтовый адрес: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....

Взыскать с Никулаевой (Сметаниной) Т.И. в пользу Половинкиной Т.В. судебные расходы в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2022 года.

Судья А.С. Антонов