Решение по делу № 2-129/2023 (2-3572/2022;) от 28.06.2022

Дело №2-129/2023

54RS0003-01-2022-003315-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                          г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубова Виталия Александровича к Воронковой Екатерине Александровне, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области Трубиной Наталье Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным переход права собственности,

у с т а н о в и л:

Зубов В.А. обратился в суд с иском к Воронковой Е.А., ГУФССП по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ГУФССП по Новосибирской области Трубиной Н.Н., Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании недействительным перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 30.07.2014 с Воронковой Е.А. в пользу Зубова В.А. в счет возмещения ущерба, причиненного пожаром, взыскано 629 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 490 рублей. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21.10.2014 решение суда от 30.07.2014 оставлено без изменения. Калининским районным судом г. Новосибирска выдан исполнительный лист серии ФС __ от xx.xx.xxxx. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Трубиной Н.Н. возбуждено исполнительное производство __ от xx.xx.xxxx По состоянию на xx.xx.xxxx остаток задолженности составил 639 490 рублей. xx.xx.xxxx судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Трубиной Н.Н. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.Новосибирск, ул. 2-я Черняховского, __ кадастровый __ Данное постановление направлено в Росреестр посредством веб-сервиса, зарегистрировано xx.xx.xxxx. Но согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от xx.xx.xxxx __ xx.xx.xxxx зарегистрировано право на указанный земельный участок на Реку Д.В.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным переход права собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г.Новосибирск, ... кадастровый __ площадь 619 кв.м.

Истец Зубов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.204,207-208).

Ответчик Воронкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.206).

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.202).

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ГУФССП по Новосибирской области Трубина Н.Н., представитель ГУФССП России по Новосибирской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.201).

Третье лицо Река Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 30.07.2014 с Воронковой Е.А. в пользу Зубова В.А. в счет возмещения ущерба, причиненного пожаром, взысканы денежные средства в размере 629 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 490 рублей. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21.10.2014 решение суда от 30.07.2014 оставлено без изменения (л.д.5-16).

На основании указанных судебных актов выдан исполнительный лист серии ФС __

28.04.2022 отделением судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство __ на основании исполнительного листа серии ФС __

В рамках указанного исполнительного производства xx.xx.xxxx судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области Трубиной Н.Н. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.Новосибирск, ... кадастровый __ (л.д.165-166).

Копия постановления направлена в Росреест xx.xx.xxxx в порядке межведомственного информационного взаимодействия (л.д.167).

xx.xx.xxxx между Воронковой Е.А., В.А.С. и Рекой Д.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.Новосибирск, ... кадастровый __ (л.д.90-94).

Регистрация перехода права собственности произведена xx.xx.xxxx (л.д.18-20).

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В полномочия судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства входит совершение такого исполнительного действия, как запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника.

Из пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Согласно пункту 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Совокупность вышеприведенных норм свидетельствует, что запрет регистрационных действий с недвижимым имуществом сводится к запрету регистрирующему органу вносить изменения в ЕГРН каких-либо сведений относительно недвижимого имущества. Таким образом, данный запрет возлагает соответствующие обязанности не на должника, а на орган государственной регистрации. Соответственно, в целях наложения запрета на регистрационные действия судебный пристав-исполнитель должен вынести соответствующее постановление, направить его регистрирующему органу, который, в свою очередь, после получения соответствующего акта принимает действия к его исполнению.

В рамках настоящего дела необходимая совокупность для запрета регистрации сделки между Воронковыми и Рекой Д.В. xx.xx.xxxx не установлена.

Согласно ответу Управления Росреестра по Новосибирской области от 05.07.2022 на судебный запрос в Управление постановление судебного пристава-исполнителя xx.xx.xxxx не поступало. В порядке межведомственного информационного взаимодействия в адрес Управления xx.xx.xxxx поступило постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Швед С.А. от xx.xx.xxxx __ исполнительное производство __ от xx.xx.xxxx, в отношении вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Воронковой Е.А. Государственным регистратором прав было принято решение об отказе во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о наложении запрета на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Воронковой Е.А., поскольку xx.xx.xxxx в ЕГРН внесены сведения о переходе права общей долевой собственности Воронковой Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... кадастровый __ (л.д.25-26).

Из ответа ГУФССП по Новосибирской области следует, что согласно сведениям из базы данных АИС ФССП России по Новосибирской области предоставить сведения когда и кем была получена копия постановления от xx.xx.xxxx о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... в рамках исполнительного производства __ направленная в Управление Росреестра по Новосибирской области от 24.05.2022 (когда доставлено, когда прочитано, данные сотрудника Росреестра, прочитавшего отправление), предоставить доказательства получения Управлением Росреестра по Новосибирской области указанного постановления не представляется возможным.

Из ответа ООО «Ред Софт» (компании разработчика АИС ФССП России и системы межведомственного электронного взаимодействия между ФССП России и Росреестром, действующей на основании соглашения __ от xx.xx.xxxx) следует, что xx.xx.xxxx ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска посредством использования Программного комплекса отдела судебных приставов автоматизированной информационной системы ФССП России направлено постановление, содержащее имущество с кадастровым __ штрих-код __, в Управление Росреестра по Новосибирской области через «Электронный сервис получения сведений о наложенных ограничениях на недвижимое имущество» (идентификатор __), принадлежащий Росреестру. ЭС __ функционирует в соответствии с описанием формата электронного сервиса СМЭВ и Руководством пользователя электронного сервиса СМЭВ от xx.xx.xxxx. Направленное постановление __ полностью соответствует требованиям РП, но не было доставлено в Управление Росреестра по Новосибирской области, т.к. при отправке при отправке постановления от ЭС __ получена ошибка с кодом «soap:Server». Данный код ошибки не описан в РП, из чего можно сделать вывод, что ЭС __ функционировал в нештатном режиме (л.д.203).

Следовательно, на момент государственной регистрации права собственности Реки Д.В. в отношении спорного земельного участка запись об ограничениях и обременениях в ЕГРН отсутствовали.

Поскольку обязанность осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества возникает только после получения копии постановления уполномоченного органа, у Управления Росреестра по Новосибирской области имелись основания для регистрации перехода права собственности на рассматриваемый земельный участок.

...ИП xx.xx.xxxx повторно вынесено постановление о запрете на регистрационные действия с земельным участком, что также подтверждает отсутствие сведений о постановлении от xx.xx.xxxx в Росреестре.

Таким образом, государственная регистрация произведена в соответствии с установленным законом порядком, в связи с чем, оснований для признания недействительным переход права собственности на земельный участок с кадастровым __ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зубова Виталия Александровича к Воронковой Екатерине Александровне, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области Трубиной Наталье Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным переход права собственности на земельный участок с кадастровым __ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 21.03.2023.

Судья                                     А.В. Адаменко