Решение от 19.09.2022 по делу № 2-6697/2022 от 20.06.2022

дело № 2-6697/2022 19 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

с участием представителя истца - Ехлакова Александра Михайловича, действующего на основании доверенности от 06.04.2022г. сроком на 3 (три) года (л.д.48-49), ответчика - представителя ООО «АСД-недвижимость» - Темурзиева Руслана Беслановича, действующего на основании доверенности от 02.08.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.45),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтаровой Анны Павловны к ООО «АСД-недвижимость» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

27.04.2019г. между ООО «АСД-недвижимость» и Мухтаровой А.П. заключен договор №13-3/28-Г участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 13, проектной общей площадью – 45,73 кв.м., проектной жилой площадью – 18,44 кв.м., на 3 этаже в корпусе 3 (л.д.6-15).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 30.05.2020г.

Мухтарова А.П. обратилась в суд с иском к ООО «АСД-недвижимость» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что квартира была передана лишь 01.12.2021г.

Истец Мухатрова А.П. - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Ехлакову А.М.

Представитель истца - Ехлаков А.М., действующий на основании доверенности от 06.04.2022г. сроком на 3 (три) года (л.д.48-49), - в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «АСД-недвижимость» - Темурзиев Р.Б., действующий на основании доверенности от 02.08.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.45), - в судебное заседание явился, возражает против размера заявленных требований, представив заявление о снижении неустойки (л.д.50-51).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.04.2019г. между ООО «АСД-недвижимость» и Мухтаровой А.П. заключен договор №13-3/28-Г участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 13, проектной общей площадью – 45,73 кв.м., проектной жилой площадью – 18,44 кв.м., на 3 этаже в корпусе 3 (л.д.6-15).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 30.05.2020г.

Цена договора составила 2.793.060 руб. (р.3.1), которая Мухаторвой А.П. была оплачена 30.04.2019г. (л.д.21).

В обоснование иска Мухтарова А.П. указывает, что квартира была передана лишь 01.12.2021г.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, истец вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своем уточненном иске Мухтарова А.П. просит суд взыскать неустойку за период с 03.04.2020г. до 01.01.2021г. в размере 436.834 руб. 58 коп. (л.д.46-47).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г., не начисляются.

В уточненном иске Мухтаровой А.П. применена ставка рефинансирования в размере 8,5% (л.д.47).

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017г. по делу №41-КГ17-26 - при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.01.2021г. по 01.12.2021г. составит: 2.793.060 руб. х 334 х 2 х 1/300 = 342.056 руб. 75 коп.

Ответчик просит снизить размер неустойки, указав на несоразмерность взыскиваемой неустойки.

Учитывая, что задержка строительства вызвана в т.ч. экономическими причинами, распространением новой коронавирусной инфекции, а также то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200.000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012г. №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, срок задержки передачи квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в сумме 10.000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200.000 руб., компенсация морального вреда в размере 10.000 руб., следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 105.000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.52 НК РФ - сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина по требованиям о взыскании неустойки в размере 6.621 руб. и по требованиям о компенсации морального вреда в размере 300 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 также предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №13-3/28-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.04.2019░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.01.2021░. ░░ 01.12.2021░. ░ ░░░░░░░ 200.000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105.000 ░░░., ░ ░░░░░ 315.000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.921 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 19.09.2022░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2919/2022 ░░ 31.12.2022░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2022 ░░░░.

░░░: 78RS0005-01-2022-006887-17