Решение по делу № 2-2837/2022 от 27.06.2022

Дело №2-2837/2022 31 августа 2022 года

29RS0014-01-2022-004273-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Романова С. Н. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил: взыскать денежную компенсации взамен изымаемой квартиры по адресу: город Архангельск, ... (далее также – квартира) в сумме 1367000 руб. и 277000 руб. компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, а также судебные издержки в сумме 15000 руб.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит право собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <Дата>. На основании заключения межведомственной комиссии и Акта обследования от <Дата>, дом по адресу: город Архангельск, ..., признан не соответствующим требованиям предъявляемым к жилому помещению, и не пригодным для проживания в связи с полным уничтожением в результате пожара. Процедура, предшествующая выплате выкупной цены собственнику соблюдена. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость квартиры составляет 1367000 руб., в том числе 277000 руб. компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании основание иска поддержал, уточнил, что цена иска составляет 1367000 руб., которые включают в себя 277000 руб. компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, на то, что основания для взыскания компенсации за непроизведённый капитальный ремонт отсутствуют, поскольку из решения Октябрьского районного суда г.Архангельска от <Дата> по делу 2-8935/2013 следует, что износ жилого ... года постройки по состоянию на 2000 год составлял 2%, приватизация первого жилого помещения в доме имела место в 2002 году, дом был признан непригодным по причине пожара, а не в связи с невыполнением капитального ремонта.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата> помещения ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: город Архангельск, ... на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <Дата>.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Согласно представленному истцу отчету от <Дата> ООО «Проф-оценка» рыночная стоимость квартиры составляет 1090000 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт – 277000 руб.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключалось.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению

Доводы ответчика о необоснованности требования о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт суд отклоняет. Решение Октябрьского районного суда г.Архангельска от <Дата> по делу 2-8935/2013, из которого следует, что износ жилого дома по состоянию на 2000 год составлял 2%, преюдициального значения для рассмотрения данного дела иметь не может, поскольку Романов С.Н. участия в данном деле не принимал. Кроме того, жилой дом по адресу: город Архангельск, ... был построен в 1932 году, имел деревянное исполнение. Сведений о проведенных капитальных ремонтах с 1932 по 2002 год ответчик не представил. С учетом изложенного доводы ответчика об отсутствии необходимости капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения в 2002 году являются несостоятельными.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов за юридические услуги в сумме 15000 руб. суд не усматривает, поскольку доказательств таких расходов стороной истца не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15035 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Романова С. Н. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Романова С. Н. (паспорт гражданина России 11 07 538120) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., 1367000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15035 руб., всего взыскать 1382035 рублей.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Романова С. Н. 1367000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Романова С. Н. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».

В удовлетворении заявления Романова С. Н. о взыскании с администрации городского округа «Город Архангельск» судебных издержек в сумме 15000 руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров