Решение по делу № 2-2290/2017 от 26.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца Новгородовой Т.С., представителя истца Казавчинской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/2017 по иску Новгородовой Татьяны Сергеевны к Хорошун Кириллу Владимировичу, Скаредневой Наталье Владимировне, Администрации Сысертского городского округа о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новгородова Т.С. обратилась в суд с иском к Хорошун К.В., Скаредневой Н.В., Администрации Сысертского городского округа о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу ФИО10 (после заключения брака ФИО5) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1495 кв.м. Дом передан истцу вместе с земельным участком, дар принят. В 2016 году истец решила оформить земельный участок, на котором расположен дом, в свою собственность. Обратилась в соответствующие органы. Администрация Сысертского городского округа вынесла постановление №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность». Далее, обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В процессе подготовки межевого плана, выяснилось, что согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателями земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 являются Гусева Наталья Владимировна (прежний собственник дома) и ФИО4 по 1/2 доле каждая на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, отсутствуют. Истцу известно, что предыдущий собственник дома Хорошун К.В. приобрел дом у Гусевой Н.В. в 2005 году и с его слов, а также при оформлении договоров, было известно, что на земельный участок право собственности не зарегистрировано. Гусева Н.В. зарегистрировала брак и присвоила фамилию Скареднева, она не возражает против требований истца, сообщила, что продала дом Хорошуну К.В. и на земельный участок не претендует. Так же с ее слов, ее сестра Гусева Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после ее смерти наследственное дело не заводилось. Истец обратилась с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, но ей отказано на основании п.5 ч.2 ст.27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Истец Новгородова Т.С., представитель истца Казавчинская О.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила, просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66№40817810604900317040 по адресу: <адрес>, за ФИО3 и Гусевой Еленой Владимировна отсутствующим, снять земельный участок с кадастрового учета, погасить запись в ЕГРП о праве собственности на данный земельный участок, признать за Новгородовой Т.С. право на предоставление земельного участка в собственность за плату.

Ответчики Хорошун К.В., Скареднева Н.В., представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес>, Большеистокской сельской администрации в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, представителя истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хорошун К.В. подарил истцу Новгородовой Т.С. (добрачная фамилия Талалаева) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке 1495 кв.м.

В 2016 году Новгородова Т.С. обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

В процессе подготовки межевого плана, выяснилось, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 являются Гусева Наталья Владимировна (прежний собственник дома) и Гусева Елена Владимировна по 1/2 доле каждая на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, отсутствуют.

Предыдущий собственник дома Хорошун К.В. в свою очередь приобрел дом у Гусевой Н.В. в 2005 году, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

Гусева Н.В. зарегистрировала брак и присвоила фамилию Скареднева, с ее слов, ее сестра Гусева Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Новгородова Т.С. обратилась с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, но ей отказано на основании п.5 ч.2 ст.27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> была произведена в отсутствие оснований возникновения права, предусмотренных гражданским законодательством, и сама по себе не может порождать право собственности.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого дома на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, и земельным участком под жилым домом истец пользуется с момента приобретения жилого дома, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцу принадлежит исключительное право приобретения земельного участка в собственность за плату, поскольку ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Новгородовой Татьяны Сергеевны к Хорошун Кириллу Владимировичу, Скаредневой Наталье Владимировне, Администрации Сысертского городского округа о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности за Гусевой Еленой Владимировной и Гусевой (Скаредневой) Натальей Владимировной по одной второй (1/2) доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Снять земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ним о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040:34, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новгородовой Татьяной Сергеевной право на предоставление земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов