Решение по делу № 2-5606/2024 от 10.07.2024

к делу №

УИД 23RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Мотько Д.Ю.,

при секретаре                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания заложенное имущество,

установил:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 расторжении кредитного договора № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 607 838,45 рублей,процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 13,5 % годовых на сумму основногодолга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, неустойку в размере 0,02 % от суммы задолженности,начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 239 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером 01:05:0200166:9834, путем ее продажи на публичных торгах с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 2 683 200 рублей.

В обоснование иска указано, что между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктами 1.1, 1.3 кредитного договора заёмщику предоставлен целевой кредит в размере 2 246 000рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой в размере 13,50% годовых для приобретения квартиры, собственником которой будет являться ответчик, по адресу:<адрес>, п.г.т. Яблоновский, <адрес>, (10-ти этажный72-ух квартирный жилой дом) Литер 13, этаж – 3, условный (предварительный) № квартиры - 10, количество комнат - 2, общей проектной площадью - 56,13 кв.м., площадью согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии 0,5% - 55,05 кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № Л13-73/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Компаньон».

Согласно пункту 1.4 кредитного договора, а также на основании статьи 77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по Кредитном договору является:после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки – ипотека в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, п.г.т Яблоновский, <адрес>, общей площадью 56,13 кв.м., кадастровый №.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов неисполняются надлежащим образом.

Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени, указанная задолженность не погашена, Банк вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса.

С учетом положений пунктов 65, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следуетиз материалов дела, между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктами 1.1, 1.3 Кредитного договора Заёмщику предоставлен целевой кредит в размере 2 246 000рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой в размере 13,50% годовых для приобретения квартиры, собственником которой будет являться ответчик, по адресу:<адрес>, п.г.т. Яблоновский, <адрес>, (10-ти этажный72-ух квартирный жилой дом) Литер 13, этаж – 3, условный (предварительный) № квартиры - 10, количество комнат - 2, общей проектной площадью - 56,13 кв.м., площадью согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии 0,5% - 55,05 кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № Л13-73/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Компаньон».

Пунктами 3.3, 3.3.2, 4.1.1 Кредитного договора установлены обязательства Заемщика по возврату Банку полученной суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5, 3.6 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 29 211 рублей в срок не позднее последнего рабочего дня соответствующего месяца пользования кредитом.

Согласно пункту 1.4 Кредитного договора, а также на основании статьи 77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по Кредитном договору является:после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки – ипотека в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, п.г.т Яблоновский, <адрес>, общей площадью 56,13 кв.м, кадастровый №.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов неисполняются надлежащим образом.

Исходя из условий, указанных пункте 4.4.3 Кредитного договора Банк вправе потребовать полном досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 5.2 Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность передБанком по Кредитному договору в размере 3 607 838,45 рублей, из которых:сумма основного долга, непогашенная в срок – 2 208 228,48 рублей;сумма просроченных процентов - 727 052,41 рублей;сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 672 557,56 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены требованияпогасить указанную задолженность в добровольном порядке, которые удовлетворены не была.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что допущенное нарушение условий кредитных договоров является существенным, что в силу закона является основанием для его расторжения, досудебная процедура расторжения договора, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена, суд, в соответствии со статьями 450, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

При установленных обстоятельствах подлежат также удовлетворению требования Банка о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по кредитному договору № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 607 838,45 рублей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерациипри отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 Гражданского кодексаРоссийской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом выше указанных положений, суд также полагает, что требования истца в части взыскания процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, неустойку в размере 0,02 % от суммы задолженности,начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, подлежат удовлетворению.

    Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имуществапреимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    Исходя из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляетсяпо решению суда.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета залога на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму в размере 3 354 000рублей, т.е. 80 % от указанной оценки составляет – 2 683 200 рублей.

Пункт 1 статьи 54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускает обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случаях, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от стоимости предмета ипотеки или период просрочки исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Сумма задолженности ответчика составляет более чем 5 % от стоимости предмета ипотеки и период просрочки составляет более 3 месяцев, следовательно, на указанное имущество допускается обращение взыскания в счет исполнения обязательств по Кредитному договору, на основании чего, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 32 239 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания заложенное имуществоудовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Транскапиталбанк» иФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 03 09 №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 7709129705)задолженность по кредитному договору № ИК018017/00164 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 607 838,45 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, неустойку в размере 0,02 % от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 239 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, п.г.т Яблоновский, <адрес>, литер 13, <адрес>, общей площадью 56,13 кв.м, кадастровый №, путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 683 200 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      Д.Ю. Мотько