Решение по делу № 2-221/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-221/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года                                                       с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Полыниной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова С.А. к Калининой А.П. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

11 октября 2000 года между ним и Калининой А.П., действовавшей от себя лично и от имени И.В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства сторон по передаче недвижимого имущества и оплате были исполнены в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ И.В.П. умер. Сведения о наследниках отсутствуют, договор купли-продажи от 11.10.2000 года никем не оспорен.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, но в связи со смертью И.В.П.., переход права собственности не представляется возможным.

Начиная с 2000 года и по настоящее время, истец открыто пользуется земельным участком и жилым домом на правах собственника. Его права на жилой дом и земельный участок никем не оспаривались.

Просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2000 года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. с сараем тесовым, кадастровый номер от продавцов Калининой А.П., И.В.П.. к покупателю Сахарову С.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2000 г.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: <адрес>, от продавцов Калининой А.П., И.В.П. к покупателю Сахарову С.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2000 г.

Истец Сахаров С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Сахарова С.А. - Р., действующий на основании доверенности от 08 июля 2015 года в судебном заседании уточнил исковые требования в части адреса жилого дома и земельного участка, и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, от продавцов Калининой А.П., И.В.П. к покупателю Сахарову С.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 октября 2000 года. Дополнительно суду показал, что с 2000 года истец владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком.

Ответчица Калинина А.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседании извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями Сахарова согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования Сахарова С.А. признают.

Третьи лица - И.А.Д., С.С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Сахарова С.А. поддерживают в полном объеме.

В соответствие со ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 11 октября 2000 года между Калининой А.П., действующей от себя лично и от имени И.В.П. по доверенности с одной стороны и Сахаровым С.А. с другой стороны был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 29,4 кв.м. с сараем тесовым и земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Прониной Т.А. и никем не оспаривался.

Обязательства сторон по передаче имущества и оплате исполнены 11 октября 2000 года, что подтверждается передаточным актом, удостоверенным нотариусом Прониной Т.А.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Калининой А.П. и И.В.П. по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> Л. (л.д.*).

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Калининой А.П. и И.В.П. по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. <адрес> Л. (л.д.*).

Из копии технического паспорта на домовладение выполненного по состоянию на 04 июня 2004 года, следует, что собственниками жилого дома по <адрес> являются И.В.П. и Калинина А.П. Общая площадь жилого дома составляет 29, 4 кв.м. (л.д.*).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 октября 2000 года следует, что жилой дом продан за <...> рублей, земельный участок продан за <...> рублей. Сторонами составлен передаточный акт от 11 октября 2000 года (л.д.*).

Суд считает, что совершенная между сторонами сделка - договор купли - продажи жилого дома и земельного участка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права сторон по договору, и данный договор между сторонами состоялся.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в органах государственной регистрации в настоящее время у истца не представляется возможным, в связи со смертью одной из сторон в договоре - И.В.П.

Согласно копии свидетельства о смерти И.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно наследственному делу наследниками после смерти И.В.П.. являются И.А.Д. и С.С.В. В состав наследственной массы входит денежный вклад. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л. наследнице И.А.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежного вклада.

Никаких претензий к Сахарову С.А. с 2000 года и до настоящего времени со стороны ответчика не предъявлялось. С исковыми требованиями Сахарова С.А. ответчица Калинина А.П. согласна.

Таким образом, исковые требования Сахарова С.А. суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд признает состоявшимся договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 11 октября 2000 года между Калининой А.П., действовавшей от себя лично и от имени И.В.П.с одной стороны и Сахаровым С.А. с другой стороны.

Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.      

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Сахарова С.А. к Калининой А.П. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

      Признать состоявшимся договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 11 октября 2000 года между Калининой А.П., действовавшей от себя лично и от имени И.В.Д. по доверенности с одной стороны и Сахаровым С.А. с другой стороны, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Прониной Т.А.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. с сараем тесовым, с кадастровым номером от продавцов Калининой А.П., И.В.П. к покупателю Сахарову С.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 октября 2000 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, от продавцов Калининой А.П., И.В.П. к покупателю Сахарову С.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 октября 2000 года.

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

         Судья            Л.П. Ефимова

2-221/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Сахаров С.А.
Ответчики
Калинина А.П.
Другие
Управление Федеральной службы государственной ррегитсрации кадастра и картографии
Администрация Полеологовского сельсовета
Суд
Бессоновский районный суд Пензенской области
Дело на сайте суда
bessonsky.pnz.sudrf.ru
08.02.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.02.2016Передача материалов судье
12.02.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.02.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.02.2016Подготовка дела (собеседование)
24.02.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.03.2016Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее