Решение по делу № 33-3192/2020 от 29.09.2020

                                                          ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

                        дело № 2-267/2020

судья Ильина М.Т.

дело № 33-3192                                                       поступило 29 сентября 2020г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 ноября 2020 года                                                   г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии             Гончиковой И.Ч., Кушнаревой И.К.,

при секретаре               Абзаевой В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безызвестных Виталия Михайловича к Крупенникову Виталию Викторовичу об исправлении кадастровой ошибки

по апелляционной жалобе истца Безызвестных Виталия Михайловича на решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от 3 августа 2020 года, которым отказано в удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., ознакомившись с материалами дела, выслушав истца, его представителя Либерман Я.Л., ответчика Крупенникова В.В., судебная коллегия

                                        У С Т А Н О В И Л А:

обращаясь с иском к Крупенникову В.В., Безызвестных В.В. просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Также истец просил обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия изменить в ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке, установить его границы в соответствии с межевым планом, изменить сведения о его площади.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, также являющемуся главой крестьянского хозяйства <...> принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <...>, которые находятся в <...>.

При проведении межевых работ было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Крупенникову В.В., а земельный участок с кадастровым номером <...> находится в пределах участка ответчика.

Вследствие чего не представляется возможным уточнить границы земельных участков истца и поставить их на кадастровый учет.

Истец полагает, что допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика, при установлении которых не были учтены права смежного землепользователя.

    В судебном заседании истец, его представители Либерман Я.Л., Ревцова Н.В. исковые требования поддержали.

    Ответчик Крупенников В.В., его представитель Жалсанов Д.В. иск не признали. Пояснили, что исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка. Исковые требования направлены на прекращение права собственности части земельного участка смежного землепользователя в существующих границах и площади, изъятию части данных земельных участков.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Шантаков А.М. полагал, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Безызвестных В.В., ссылаясь на ранее приведенные в суде доводы, просит решение суда отменить.

В суде апелляционной инстанции истец, его представитель Либерман Я.Л. доводы жалобы поддержали.

Ответчик Крупенников В.В. просил в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения названных лиц, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Тарбагатайского района ... от 21.03.1994г. «О регистрации крестьянского хозяйства <...> из земель колхоза «Дружба» были изъяты земельные участки общей площадью 27,6 га, из них 24 га – пашни, сенокосов – 3,6 га.

Изъятые земли были предоставлены для ведения крестьянского хозяйства Безызвестных <...> Безызвестных <...> <...> на каждого по 8 га пашни, 1,2 га сенокосов.

Главой крестьянского хозяйства <...> был утвержден Безызвестных <...>

15.04.1994г. крестьянскому хозяйству <...> было выдано свидетельство ... на право собственности на землю, площадь которой составила 27,6 га, из них 24 га пашни, 3,6 га сенокосы.

В апреле 1994г. Администрация Тарбагатайского района приняла постановление ..., согласно которому у колхоза <...> были изъяты земельные угодья площадью 11 084 га с их перераспределением и закреплением за <...> в коллективно-совместную собственность.

Постановлением той же администрации ... от 17.05.1995г. «О дополнительной передаче земель крестьянскому хозяйству <...> из земель <...> были изъяты земельные участки площадью 21,3 га, из них пашни -12,9 га, сенокосов – 2,4 га, пастбищ – 6 га. <...> которые стали членами крестьянского хозяйства <...> были переданы земельные паи площадью по 7,65 га, из них 6,45 га - пашни, 1,2 га – сенокосы (участку <...>. присвоен кадастровый ...; участку <...>. – кадастровый ...).

В последующем, соглашением от 22.10.2015г. <...> Безызвестных <...> и Безызвестных <...> определили размер их доли по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки: 1) площадью 36 000 кв.м., с кадастровым номером <...> 2) площадью 240 000 кв.м., с кадастровым номером <...>.

22.10.2015г. по договору купли-продажи двух земельных участков Безызвестных <...> продали Безызвестных <...> свои вышеуказанные земельные участки, расположенные в <...>.

В настоящее время земельные участки с кадастровым номером <...>, площадью 7,65 га, и с кадастровым номером <...>, площадью 7,65 га, принадлежат крестьянскому хозяйству <...> (государственный кадастровый учет участков произведен 27.12.2006г.). Этому же хозяйству и Безызвестных В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 36 000 кв.м. (государственный кадастровый учет осуществлен 6.09.2006г.).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Также из документов следует, что 3.04.1995г. Правительством Республики Бурятия было вынесено постановление ... «О передаче земель военному совхозу 21 Забайкальского военного округа».

Данное постановление было принято на основании решения общего собрания членов объединения крестьянских хозяйств «Нива», письма главы <...> ... от 23.03.1995г. и с согласия руководства военного совхоза 21 Забайкальского военного округа.

В постановлении указано о согласии Правительства с передачей земли, принадлежащей <...> <...>, вышеназванному военному совхозу. <...> было поручено комиссионно на основании действующего земельного законодательства и других нормативных актов определить территорию <...>

Постановлением <...> ... от 27.12.1995г. в связи с закрытием <...> все закрепленные за ним земли были изъяты и переданы для сельскохозяйственного использования, из которых военному совхозу ... была передана земля площадью 8 248 га, в том числе 1 979 га пашни, 281 га сенокосов, пастбищ 754 га, лес и кустарник 5 002 га, под водой 9 га, другие земли – 223 га.

На основании названного постановления ... военному совхозу ... был выдан государственный акт, подтверждающий нахождение в его бессрочном пользовании земельного участка площадь 8 248 гектаров в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного назначения, расположенного в <...>.

17.08.2004г. было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 82 480 000 кв.м., кадастровый ..., местоположение: Республика Бурятия, <...>.

В отношении указанного земельного участка, правообладателем которого являлось Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Сосновоборский», по заданию ТУ Росимущества по Республике Бурятия обществом с ограниченной ответственностью <...>» были проведены землеустроительные работы с целью проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Распоряжением ТУ Росимущества по Республике Бурятия ...-р от 26.05.2006г. был утвержден проект границ раздела земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 82 480 000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с формированием двух частей: часть А площадью 81 058 600 кв.м., часть Б площадью 1 421 400 кв.м.

18.09.2018г. между ОАО <...> в лице конкурсного управляющего <...> (продавцом) и <...>. (покупателем) был заключен договор купли-продажи ..., в соответствии с которым последним был приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 421 400 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Республика Бурятия Тарбагатайский район, относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <...> в 480м. от ориентира по направлению на юг.

Государственный кадастровый учет данного участка осуществлен 22.09.2006г., его границы определены в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из того, что земельные участки, находящиеся в собственности истца и в собственности крестьянского хозяйства «Вихрь», были выделены ранее земельного участка, переданного военному совхозу, истец полагает, что границы участка с кадастровым номером <...> были определены неправильно. В том числе при проведении кадастровых работ по данному участку не было осуществлено согласование границ участка со смежным землепользователем. По мнению Безызвестных В.В., изменение границ указанного участка возможно произвести путем исправления реестровой ошибки.

Районный суд пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки и об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение постановлено законно, при правильном определении юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела видно, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет на основании результатов его межевания. Доказательствами того, что при проведении кадастровых работ были допущены неточности, суд не располагает.

Межевой план, результаты межевания не признаны недействительными, а потому не имеется оснований утверждать, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, содержат реестровую ошибку.

При наличии спора о границах смежных земельных участков сторон данный спор подлежит разрешению при предъявлении иных исковых требований, но не в рамках дела по иску об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку истец настаивает на изменении границ земельного участка ответчика, на изменении его площади, следовательно, такое изменение влечет за собой изменение зарегистрированного права Крупенникова В.В., что невозможно осуществить путем исправления реестровой ошибки, на что прямо указано в вышеприведенном законе. Соответственно, у суда не имеется права устанавливать границы земельного участка ответчика на основании межевого плана, подготовленного в 2018г. по заявлению Безызвестных <...>

Поэтому районный суд правомерно указал об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих интересов. В этой связи доводы апелляционной жалобы, выражающие иную позицию по делу, что связано с неправильным толкованием закона, во внимание приняты быть не могут и подлежат отклонению.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда и об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия г. Улан-Удэ от 3 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

председательствующий:

судьи коллегии: