Решение по делу № 2-247/2019 от 19.10.2018

Дело № 2-247\2019                                                             24 января 2019 года

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи                 Курочкиной В.П.

при секретаре        Орловой В.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖКС г.Петродворца» к Беспаловой В.А., Беспаловой А.Н. об обязании демонтировать самовольно возведенную перегородку с железной дверью,

                                                 У с т а н о в и л:

         ООО «ЖКС г.Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Беспаловой В.А. и Беспаловой А.Н. об обязании демонтировать самовольно возведенную перегородку с железной дверью и освободить проем, предназначенный для естественного освещения этажного коридора 1-го этажа 4-ой парадной дома <адрес>, взыскании расходов по госпошлине.

         В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

         Ответчики является сособственниками квартиры <адрес>.

        15.08.2018 года через портал «Наш Санкт-Петербург» было направлено сообщение о самозахвате части площади общего иму3щества без решения собственников помещений в многоквартирном доме.

         По результатам осмотра установлено, что ответчиками в этажном коридоре возведена перегородка и установлена железная дверь, а также зашит проем, предназначенный для естественного освещения этажного коридора, в нарушение требований действующего законодательства.

          Предписание от 31.08.2018 года об устранении нарушения не исполнено (л.д.4-6).

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Карамышева Ю.А. поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

          Представитель Беспаловой В.А. по доверенности Еловикова М.Н., а также Беспалова А.Н. с иском не согласны. В судебном заседании пояснили, что на установку перегородки с железной дверью затрачены значительные денежные средства. При установке перегородки было получено согласие жильцов соседних квартир. Полагают, что права и интересы иных лиц не нарушены. Выполненные работы не нарушают требований правил пожарной безопасности.

          Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Так, из материалов дела следует, что ответчики Беспалова В.А. и Беспалова А.Н. являются собственниками квартиры <адрес>, квартира принадлежит ответчикам в равных долях (л.д.29).

           Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше названному адресу от 27.02.2016 года в качестве управляющей компании выбрано ООО «ЖКС г.Петродворца». (л.д.20-27).

           В материалы дела истцом представлены сведения об установке перегородки с железной дверью в коридоре 1-го этажа (перед квартирой, принадлежащей ответчикам) многоквартирного жилого дома <адрес>: сообщение о пользовании общим имуществом с нарушением установленных правил (л.д.31), фото фиксация (л.д.32), Акт от 16.08.2018 года (л.д.33).

           В материалах дела имеется предписание ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» от 31.08.2018 года, о необходимости демонтировать самовольно установленную железную дверь (л.д.35).

          Факт установки перегородки с железной дверью перед квартирой, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности, ответчиками не оспорен.

          В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

          В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

          В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

           Согласно п.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

           Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

             Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

            Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

            Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

            Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых постановлением Министерства строительства РФ от 13 февраля 1997 года № 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

            В подпункте «б» п.36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

           Из материалов дела усматривается, что квартира №, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, находится на первом этаже четвертой парадной многоквартирного дома.

          Судом установлено, что на площадке первого этажа 4-ой парадной дома по выше названному адресу собственниками квартиры № без согласия остальных собственников многоквартирного жилого дома установлена перегородка с железной дверью, которая отделяет часть коридора на лестничной площадке, образуя замкнутую комнату. Доступ в образованное помещение у истца и остальных собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует.

          Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что спорная перегородка, установленная ответчиками, уменьшает площадь общедомового имущества, возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Установка данной перегородки представляет собой перепланировку помещения подъезда многоквартирного дома, однако ее возведение было осуществлено без соответствующего проекта и согласования с уполномоченными органами.

         Так, проектом многоквартирного дома установка спорной перегородки не предусмотрена (л.д.34).

          В соответствии с кадастровым паспортом помещения перегородка также не предусмотрена (л.д.82).

          Проектная документация на установку спорной перегородки с дверным проемом на лестничной площадке первого этажа в 4-ой парадной указанного дома отсутствует. Обратного в ходе судебного разбирательства суду представлено не было.

           Государственным инспектором Петродворцового района Санкт-Петербурга 27.11.2018 года в отношении Беспаловой В.А. составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ (л.д.65-66). Из протокола об административном правонарушении усматривается, что собственником жилого помещения на путях эвакуации в лестничной клетке установлена железная дверь, допущено блокирование дверей эвакуационного выхода.

           Постановлением № государственного инспектора Петродворцового района Санкт-Петербурга по пожарному надзору от 27.11.2018 года Беспалова В.А. привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, и назначено административное наказание в виде предупреждения (л.д.67-69).

            На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Таким образом, действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме. В этой связи ответчикам, имеющим намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, необходимо было оформить данные действия путем получения согласия всех собственников помещений в данном доме, а не только жильцов соседних квартир.

Такая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 года.

          Доказательств, свидетельствующих о получении указанного согласия на установку перегородки с металлической дверью, отделяющей часть лестничной площадки в 4-ой парадной на первом этаже дома, не представлено, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

           Доводы ответчиков в судебном заседании о наличии разрешения прежней управляющей компании на установку перегородки, отсутствии на лестничной площадке каких-либо инженерных коммуникаций, претензий со стороны соседних жильцов дома, не опровергают выводов суда об обоснованности заявленных исковых требований.

          Суд также учитывает, что в результате установки перегородки с железной дверью образовалось изолированное помещение, примыкающее к квартире ответчиков, созданное за счет мест общего пользования жилого дома. При этом в данном образованном помещении имеется оконный проем, предназначенный для освещения коридора первого этажа многоквартирного дома.

           В соответствии с п.п. «а» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 года № 232), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

           Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

          Частью 5 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

           В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку ответчики, устанавливая спорную перегородку с дверью, произвели захват мест общего пользования, тем самым уменьшив площадь общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений ч.3 ст.39 и ч.2 ст.40 ЖК РФ, вне зависимости от получения согласия на установку перегородки жителей соседних квартир, требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешительная и рабочая (проектная) документация на установку спорной конструкции ответчиками не была получена.

В соответствии с п.23 «к» Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Установленная перегородка препятствует доступу собственников к помещениям общего пользования, в том числе, к оконному проему, а также нарушает требования закона в области пожарной безопасности.

          В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу об обоснованности предъявленных к ответчикам исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, на ответчиков следует возложить обязанность демонтировать перегородку с дверью.

           В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает обязать ответчиков произвести указанные действия в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

         В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине по 3000 рублей.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р е ш и л:

          Исковые требования ООО «ЖКС г.Петродворца» удовлетворить, обязать Беспалову В.А., Беспалову А.Н. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную перегородку с железной дверью и освободить проем, предназначенный для естественного освещения этажного коридора 1-го этажа 4-ой парадной дома <адрес>.

         Взыскать с Беспаловой В.А. и Беспаловой А.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» расходы по госпошлине с каждого по 3000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.