Решение от 24.07.2024 по делу № 2-6651/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-6651/2024

24RS0048-01-2024-000785-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года                                                                                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

    при секретаре Антиповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовцевой Ольги Александровны к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 5» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ростовцева О.А. обратилась в суд к ООО «СЗ «Преображенский 5» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № 5ПР-6/IIОО№4 от 15.12.2022 объект долевого строительства в виде нежилого помещения, общей площадью 15,65 кв.м., расположенный в 6 блоке секции, этаж 1, в осях Ас-Бс, ряды 3с/4с-5с, строительный номер помещения № 4, условный номер помещения (в соответствии с проектной декларацией) 26, должен был быть передан 4 квартал 2022. Цена объекта определена сторонами в размере 939 000 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, застройщиком передан 12.09.2023. Также при осмотре квартиры истцом обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта ООО «Аргус Групп» № 65/АГ-2023, составляет 118 886,33 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки и устранения выявленных недостатков, однако указанные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 118 886,33 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в сумме 55 588,80 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 179 руб., государственную пошлину.

В судебном заседании истец Ростовцева О.А., представитель истца Игнатенко Ю.Н., действующий по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Преображенский 5» - Петровская В.В. исковые требования не признала, дополнительно суду пояснила, что ответчик ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлять не будет, возражала против взыскании неустойки, при принятии решения просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойку до разумных пределов.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Частью 6 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № 5ПР-6/ПОО№4 на долевое участие строительстве здания № <адрес>, жилой район «Слобода Весны» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Преображенский 5» (застройщик) и ФИО5 (участник), ФИО5 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания застройщиком будет передан объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 15,65 кв. м., секция 6, этаж 1, оси Адресная справка-Бс, ряды 3с/4с-5с, строительный номер помещения №, условный номер помещения (в соответствии с проектной декларацией) 26.

Согласно п. 2.1.2 застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 4 квартала 2022.

20.02.2023 на основании договора, заключенному между ФИО5 (участник) и Ростовцевой О.А. (приобретатель прав), к Ростовцевой О.А. перешло право требования объекта долевого строительства - нежилого помещения, общей площадью 15,65 кв. м., секция 6, этаж 1, оси Адресная справка-Бс, ряды 3с/4с-5с, строительный номер помещения №, условный номер помещения (в соответствии с проектной декларацией) 26.

Согласно акту от 15.05.2023 Ростовцевой О.А. и ФИО6 произведен осмотр нежилого помещения, зафиксированы недостатки.

Согласно акту приема-передачи от 31.07.2024, ООО «СЗ «Преображенский 5» составленному в одностороннем порядке застройщиком по договору долевого участия № 5ПР-6/ПОО№4 от 15.12.2022 передано Ростовцевой О.А. нежилое помещение №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

19.09.2023 Ростовцева О.А. зарегистрировала право собственности на указанный объект долевого строительства – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.

03.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранения выявленных недостатков, выплате неустойки с 01.07.2023 по 21.08.2023, передаче объект долевого строительства, обеспечить доступ к объекту долевого строительства, которая получена ООО «СЗ «Преображенский 5» 08.10.2023 и оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно техническому заключению № 65/АГ-2023 от 16.09.2023 ООО «Аргус Групп» стоимость устранения выявленных недостатков в помещении № 407, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 118 886,33 руб.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что требования Ростовцевой О.А. к ответчику, как к застройщику дома, о возмещении стоимости недостатков указанного нежилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 118 886,33 руб., поскольку исковые требования заявлены в пределах установленного гарантийного срока, а наличие недостатков и дефектов в квартире истца подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, в то время как доказательств устранения строительных доказательств стороной ответчика не представлено.

Поскольку объект долевого строительства, в нарушение условий договора, застройщиком передан 12.09.2023, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки за заявленный истцом период с 01.07.2023 по 12.09.2023.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, за заявленный истцом период в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу неустойку в размере 33 249 руб. (из расчета: 939 000 х 7,25% х74х1/300х2).

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, их размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, периода просрочки исполнения обязательства, взыскать неустойку в размере 14 000 руб., что в наибольшей степени обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, восстановление нарушенных прав истца и не отразится на деятельности ответчика.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Преображенский 5» отсрочку по выплате неустойки до 31.12.2024 включительно.

В соответствие со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы, в том числе расходы по оценке ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные Ростовцевой О.А. расходы на оценку стоимости устранения недостатков (договор №65/2023 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от 15.08.2023, квитанция от 10.10.2023), с ответчика ООО «СЗ «Преображенский 5» в пользу истца Ростовцевой О.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в сумме 10 000 руб.

При этом суд исходит из того, что досудебная экспертиза была необходима истцу для обоснования своего требования и его размера в рамках досудебного урегулирования, а, в дальнейшем, для обоснования своего обращения в суд. На основании заключения досудебной экспертизы истцом при обращении в суд установлена действительная стоимость причиненного материального ущерба, цена иска, а, следовательно, и родовая подсудность заявленного спора. Таким образом, расходы по проведению независимой экспертизы по определению стоимости устранения строительных недостатков являлись для истца необходимыми.

Кроме того, техническое заключение № 65/АГ-2023 от 16.09.2023, подготовленное ООО «Аргус Групп», не оспорено стороной ответчика, доказательств иного размера стоимости строительных недостатков в материалы дела не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана стоимость устранения строительных недостатков, установленная данным заключением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца Ростовцевой О.А. подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям понесенные истцом почтовые расходы в размере 156,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 249,42 руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ 5» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ 5» (░░░ 2465324107) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 118 886 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 156 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 249 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░░░░ 147 292 ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ 5» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2024 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.08.2024.