Решение по делу № 2-5025/2016 от 22.06.2016

№ 2-5025/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истца – ФИО4 (доверенность в деле),

представителя ответчика – ФИО5, (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением условий заключенного договора и возмещение судебных расходов.

В обоснование требований истцом указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №А, согласно которому ООО «Крона» обязуется в предусмотренный договором срок создать жилой <адрес> (секция «А») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» трехкомнатную квартиру со строительным номером № расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 74,65 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №А, согласно которому, ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Истец своевременно и в полном объеме осуществил оплату стоимости квартиры, что подтверждается ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.3. Договора, участия в долевом строительстве и п.1.5. Договора уступки права требования срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение указанного пункта объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Крона» с претензией. Ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи жилого помещения.

В связи с этим, ФИО1 на основании ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных оьбъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика за нарушение сроков передачи объекта неустойку в размере 414 407,02 руб. (с 01.12.2015г. по 16.05.2016г.), исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ 8,25%, цены договора <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя – 20000 руб.; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 рублей; почтовые расходы в размере 349 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

]Представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности ФИО5 суду представила возражение, исковые требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами ГК РФ, Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» ЖК РФ и ряда других законодательных актов.

Статьей 9 ФЗ N 15-ФЗ от 26.01.1996г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу заключенного договора истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ "О защите прав потребителей".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №А, согласно которому ООО «Крона» обязуется в предусмотренный договором срок создать жилой <адрес> (секция «А») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» трехкомнатную квартиру со строительным номером 16, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 74,65 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №А, согласно которому, ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 6 Договора уступки (требования) ФИО1 уплачивает сумму в размере <данные изъяты>, которая была уплачена в полном объеме, сторонами данный факт не оспаривался.

Пунктом 3.3. Договора, участия в долевом строительстве и п.1.5. Договора уступки права требования срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> квартира до настоящего момента не сдана ФИО1

Дополнительных соглашений к договору долевого участия, договору уступки права о внесении изменений в срок передачи квартиры, между ФИО1 и <данные изъяты> не заключено.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив приведенные обстоятельства, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком установленных договором сроков строительства, что является основанием для начисления неустойки.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание требования пункта 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании, заказчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в 168 дней (период с 01.12.2015г. по 16.05.2016г.)

В соответствии с п. 5. ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Суд считает, что в соответствии с указанной выше нормой закона размер неустойки составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, суд принимает возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки, и с учетом того, что закон «О защите прав потребителей» не содержит каких либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также с учетом, что неустойка в большем размере несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 183 937,00 рублей.

Таким образом, с <данные изъяты> в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения в размере 183 937,00 руб.

Далее, статьей 15 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 4 закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.45) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя установлен приведенными выше доказательствами невозможностью пользоваться жильём в сроки, на которые потребитель рассчитывал.

Суд с учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика 5 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п. 46) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, который составляет 94 468,50 руб.

Требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, с учетом требований статьи 100 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, предусматривающей разумность и справедливость, и считает необходимым взыскать указанные расходы в размере 10000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела. Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с МУП «ИСК <адрес>» в доход муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 5178, 74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф в размере 94 <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Хасанова.