Решение от 20.06.2022 по делу № 2-223/2022 от 13.04.2022

78RS0004-01-2022-000269-39

Дело № 2-223/2022                             20.06.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Красильниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по оплате электроэнергии, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-У с кадастровым номером 78:38:22628А:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

Указанные выше дачные помещения переданы ФИО2 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-У от 03.04.2021г. на срок с 15.04.2021г. по 31.03.2022г.

В соответствии с п.п. 2.1, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

По условиям договора (п.ДД.ММ.ГГГГ) ответчику надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее 03.04.2022г.

Письмом от 05.04.2022г. СПб ГУПДО «Пригородное» уведомило ответчика о необходимости возвратить объект арендодателю в соответствии с условиями договора не позднее 12.04.2022г.

Вместе с тем ответчик уклонился от надлежащего исполнения указанного обязательства по договору.

Согласно п.5.2 договора в случае, если арендатор в указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ договора срок не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них, то он обязан, в том числе уплатить штраф в размере 10% от общей суммы договора.

По состоянию на 31.03.2022г. задолженность ответчика по оплате электроэнергии составляет сумму в размере 5 261 рубль 41 копейки.

В соответствии с п. 3.6 договора окончательный расчет за потребленную в период аренды электроэнергию производится по завершению договора.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании освободить спорные дачные помещения, взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 5 261 рубль 41 копейки, штрафа в размере 50 425 рублей 95 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 871 рубль.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») является юридическим лицом, которому на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-У с кадастровым номером 78:38:22628А:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А (л.д.16).

В силу п. 2.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» предприятие создано собственником для достижения следующей цели-удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию (л.д.17-40).

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

В соответствии с п. 3.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Указанные выше дачные помещения переданы ФИО2 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-У от 03.04.2021г. на срок с 15.04.2021г. по 31.03.2022г. ( л.д. 10-12).

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав имущество по акту приема-передачи от 15.04.2021г. в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.13).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Договор не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с п.п. 2.1, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

По условиям договора (п.ДД.ММ.ГГГГ) ответчику надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее 03.04.2022г.

Письмом от 05.04.2022г. СПб ГУПДО «Пригородное» уведомило ответчика о прекращении договора в связи с истечением срока аренды объекта с 31.03.2022г., а также сообщило о необходимости возвратить объект арендодателю в соответствии с условиями договора не позднее 12.04.2022г. (л.д.14).

Вместе с тем ответчик уклонился от надлежащего исполнения указанного обязательства по договору.

В соответствии с п. 3.6 договора окончательный расчет за потребленную в период аренды электроэнергию производится по завершению договора.

По состоянию на 31.03.2022г. задолженность ответчика по оплате электроэнергии составляет 5 261 рубль 41 копейка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.407 п.1 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п.3 ст.425 ГК РФ).

Исходя из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Таким образом, по условиям договора ответчику надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее 03.04.2022г.

Акта приема-передачи спорного помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Соответственно, истец, владея дачей на праве хозяйственного ведения, вправе в соответствии со ст.ст. 209,301 ГК РФ, требовать от ответчика устранения нарушения своих прав, которые заключаются в пользовании ответчиком имуществом истца без законных оснований.

В силу ст.ст.301,304 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения и право требования устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Поскольку дачные помещения в даче №-У с кадастровым номером 78:38:22628А:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А., находятся у СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения, соответственно, СПб ГУПДО «Пригородное» имеет право просить суд об обязании ответчика освободить дачные помещения.

Внесение ответчиком 07.04.2022г. и 08.04.20222г. каких-либо платежей по прекращенному договору в отношении имущества, не возвращенного
по акту приема-передачи, не влечет признания договора действующим, поскольку в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в случае, если арендатор в указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ договора срок не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них, то он обязан, в том числе уплатить штраф в размере 10% от общей суммы договора (п.5.2 договора).

Учитывая, что общий размер платежей по договору составил 504 259,54 руб., штраф составит сумму 50 425,95 руб. ( 504 259,54х0,1= 50 425,95 руб.)

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате электроэнергии в размере 5 261 руб. 41 коп.

Согласно ст.ст. 91,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 871 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 261 ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 425 ░░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 871 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ №-░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 78:38:22628░:0:15, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.07.2022░.

░░░░░