Решение по делу № 2-4218/2018 от 27.06.2018

Дело №2-4218/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Д.А., Ш.Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации

УСТАНОВИЛ:

Г.Д.А. и Ш.Е.А. обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок по адресу: <адрес>

В судебное заседание Г.Д.А., Ш.Е.А. не явились, представитель истцов по доверенности М.Н.В. явилась, исковое заявление после уточнения поддержала, пояснила, что, Г.Д.А. и Ш.Е.А. принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доли каждой часть жилого дома и навес по адресу: <адрес>. Часть жилого дома принадлежит им на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе. До этого часть дома была зарегистрирована как квартира и принадлежала им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. До приватизации жилой дом принадлежал по праву государственной собственности Племенному птицеводческому заводу «Конкурсный» на основании решения исполкома Загорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №. При домовладении имеется земельный участок. Часть земельного участка площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером № под другой частью жилого дома уже оформлена в собственность.

В настоящее время истцы начали заниматься оформлением в собственность земельного участка при своей части жилого дома. Они подали заявление на формирование земельного участка для оформления его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ответ из Администрации. Данным ответом им было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, по причине, того что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж1 (многоквартирная жилая застройка) и в регламенте данной зоны отсутствует вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Истцы не согласны с данным отказом администрации, так как в результате отказа они оказалась лишены права оформить в собственность свой земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, который был оформлен в собственность ранее под второй частью дома имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Истцы не согласны с тем, что под одной частью жилого дома земельный участок имеет вид для объектов жилой застройки, а под второй частью дома под многоквартирную застройку. Это обстоятельство нарушает права и законные интересы истцов.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Я.А.М., в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований истца возражает и поддерживает отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Обратившись в суд истцы просит об установлении факта владения и признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения по вышеуказанному адресу, в общую долевую собственность Г.Д.А., Ш.Е.А. перешла часть жилого дома площадью 44,4 кв.м. (л.д.25-27). До реального раздела часть жилого дома была зарегистрирована как квартира по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГл.д.30) До приватизации квартиры, жилой дом принадлежал Племенному птицеводческому заводу «Конкурсный» на основании решения исполкома Загорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.31-32). Схемой расположения земельного участка, подготовленного на основании топографической съемки подтверждается, что при части жилого дома имеется земельный участок площадью 1011 кв.м. (л.д.7) Под другой частью жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и ранее оформлен в собственность. Границы земельного участка истцов установлены по межевому плану подготовленному кадастровым инженером К.К.И. (л.д.48-63), границы со смежными землепользователями согласованы, акт согласования границ включен в состав межевого плана (л.д.59) Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, но получили ответ, которым Администрация отказала в предварительном согласовании в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж1 (многоквартирная жилая застройка) и в регламенте данной зоны отсутствует вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.6)

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании с. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что истцы владеют земельным участком площадью 1011 кв.м. с момента заселения в жилой дом по указанному выше адресу, границы земельного участка были уточнены при межевании, площадь составила 1011 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования границ.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для установления факта владения Г.Д.А., Ш.Е.А. земельным участком площадью 1011 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Истцом заявлено требование о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории городского поселения Сергиев Посад были утверждены ДД.ММ.ГГГГ. Этот факт подтверждается представителем ответчика. ПЗЗ были установлены без учета существующего землепользования с нарушением ст. 34 ГрК РФ. Сам по себе факт утверждения ПЗЗ, согласно которому участок оказался расположенным в зоне многоквартирной жилой застройки не является изменением назначения земельного участка и не может являться причиной отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст.ст. 39.20, 39.5 ЗК РФ, ст. 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Д.А., Ш.Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Установить факт владения Г.Д.А. и Ш.Е.А. земельным участком площадью 1011 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Признать за Г.Д.А. и Ш.Е.А. право общей долевой собственности по ? доли на каждую на земельный участок площадью 1011 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации с координатами по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером К.К.И. по следующим геоданным:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.