Решение по делу № 2-166/2024 от 12.01.2024

УИД: 50RS0008-01-2023-001496-63                                    Дело №2-166/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Макаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» к Осюхину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось в суд с иском к Осюхину А.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.05.2021 г. по 01.09.2023 г. в размере 84 366 руб., а также судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 2 731 руб.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что на основании протокола общего собрания № от 11.08.2020г. ООО «РегСтрой-Сервис» до 31.11.2022 г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Осюхин А.А. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, за период с 01.05.2021 г. по 01.09.2023 г. задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 84 366 руб. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. 03.10.2022 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-1679/2022 был выдан судебный приказ. 20.02.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, истец ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «РегСтрой-Сервис» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дела в его отсутствие.

Ответчик Осюхин А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (конверт с судебным извещением возвращен в суд по причине истечения срока хранения), в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда Московской области (http://dubna.mo.sudrf.ru), представил ходатайство об отложении слушания дела, при этом доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ): плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, Осюхин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм, с даты регистрации права собственности на жилое помещение у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, установленных ч.2 ст.154 ЖК РФ.

В материалы дела представлены протокол общего собрания №1 от 11.08.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, об избрании в качестве управляющей организации ООО «РегСтрой-Сервис».

Из изложенного следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет форму управления – управляющая организация, которой является ООО «РегСтрой-Сервис».

Истец обратился к мировому судье судебного участка №41 Дубненского судебного р-на с заявлением о вынесении судебного приказа. Заявление было удовлетворено и выдан судебный приказ №2-1679/2022 от 03.10.2022г., приказ по заявлению Осюхина А.А. 20.02.2023г. был отменен.

Согласно представленному в материалах дела расчету, у ответчика, в связи с невнесением оплаты за период с 01.05.2021 г. по 01.09.2023 г. образовалась задолженность в размере 84 366 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, расчет задолженности не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ООО «РегСтрой-Сервис» о взыскании с Осюхина А.А. задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> за период с 01.05.2021 г. по 01.09.2023 г. в размере 84 366 руб. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего и общего имущества.

Доводы ответчика об отсутствии заверенных копий документов, приложенных к исковому заявлению и необходимости возложения обязанности на истца предоставить оригиналы или надлежаще заверенные копии документов не состоятельны и не являются основанием для отказа в иске, поскольку в материалах дела отсутствуют нетождественные между собой документы, в связи с чем суд вправе считать доказанными факты (обстоятельства) и руководствоваться ими при вынесении решения, по имеющимся в материалах дела копиях документов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 731 руб., что подтверждается платежным поручением № 519 от 29.09.2023 г.

Поскольку основные исковые требования ООО «РегСтрой Сервис» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» к Осюхину ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Осюхина Алексея Алексеевича (паспорт гражданина РФ: серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» (ИНН:5010049445) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.05.2021 г. по 01.09.2023 г. в размере 84 366 (восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят шесть) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 731 (две тысячи семьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2024 года

Судья: подпись.