Решение по делу № 2-672/2024 от 03.06.2024

1RS0047-01-2024-000938-901RS0047-01-2024-000938-90                                                  Дело № 2-672/2024

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    об утверждении мирового соглашения

    12 августа 2024 года                                                              пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинсон В.В. к Фроловой И.В., Песикову А.М., третьи лица Пинсон А.В., Пинсон В.В., о признании договора ничтожным и применении к сделке иных правил,

УСТАНОВИЛ:

    Пинсон В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он и ответчик Фролова И.В. проживают совместно в жилом доме по <адрес>. Дом площадью 49,4 кв. м. с кадастровым № перешел в собственность ответчицы Фроловой И. В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.2012. С целью улучшения жилищных условий как своих, так и совместных детей, истец и ответчица Фролова И.В. решили снести данный дом площадью 49.4 кв. м. и на его месте совместными усилиями построить новый дом с мансардой площадью 188 кв. м. Постановлением главы Каменоломенского городского поселения №26 от 27.01.2015 Фроловой И.В. был разрешен снос дома площадью 49.4 кв. м., а постановлением главы Каменоломенского городского поселения №43 от 25.02.2015 Фроловой И.В. разрешено отклонение от предельных параметров строительства. К концу 2015 года дом площадью 49.4 кв. м. был снесен, т.е. перестал существовать как объект недвижимости и был построен дом с мансардой площадью 188 кв. м. Обустройство и достройка дома продолжалась вплоть до 2023 года. С целью урегулирования материальных отношений между истцом и ответчиком Фроловой И.В. 01.06.2017 было заключено Соглашение о разделе вновь построенного дома. Согласно п. 4 данного соглашения, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию истец должен был получить в личную собственность 50% доли в новом жилом доме. В конце 2023 года истец закончил строительство нового дома и начал процесс ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности. Однако, истец не получил причитающуюся ему долю в новом доме по причине того, что в тайне от него еще в 2017 году ответчики заключили между собой ряд сделок. 09.01.2024 истец получил из реестрового дела № копию договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 29.09.2017. Предметом данного договора была продажа дома площадью 49,4 кв. м. (которого на тот момент уже физически не существовало) от прежнего собственника Фроловой И. В. другому ответчику – Песикову ?.?. Стоимость продажи составляла 1 500 000,00 руб. Ответчик Песиков А. М. зарегистрировал свое право собственности на уже не существующий жилой дом. Согласно п. 8 Договора купли-продажи истец Пинсон В.В. был зарегистрирован в доме и имел право пользования им до 20.02.2018. Когда истец обратился за пояснениями к ответчику Фроловой И. В., то та пояснила, что ей нужны были деньги на личные нужды и она обратилась к ответчику Песикову А.М. с просьбой занять 1 500 000,00 руб., Песиков А.М. согласился дать взаймы эту сумму, но условием поставил подписание документов, которые он подготовит. В результате при передаче денежных средств в размере 1 500 000,00 руб. был подписан договор купли-продажи дома, а также еще один документ, который ответчица Фролова тогда же в январе 2024 года показала истцу договор найма жилого дома (без передаточного акта) от 05.10.2017. Согласно договору найма ответчик Песиков А. М. передал ответчику Фроловой И.В. в найм дом по <адрес>, площадью 49.4 кв.м. в найм сроком до 20.02.2018. Стоимость найма составляет 1 500 000 (п. 5). Сумма стоимости найма выплачивается единой суммой или частями ответчиком Фроловой И. В. ответчику Песикову А.М. Согласно п. 8 Договора найма, после выплаты полной стоимости найма право собственности на дом переходит от Песикова А.М. к Фроловой И.В. Срок займа не установлен, так как согласно п. 10 Договора найма, срок возврата постоянно пролонгируется, а Песиков А.М. не предъявлял Фроловой И.В. претензий. Данные договоры, а именно Договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 29.09.2017 и Договор найма жилого дома (без передаточного акта) от 05.10.2017 прикрывали собой иную сделку между сторонами - беспроцентный заем Фроловой И.В. у Песикова А. М. денежной суммы в размере 1 500 000 руб. сроком с 29.09.2017 по 20.02.2018, что подтвердила сама Фролова И. В. В качестве залога выступал дом площадью 49,4 кв. м., который на момент совершения сделки уже не существовал. Данные сделки подпадают под действие ч. 2 ст. 170 ГК РФ и являются притворными, т.е. ничтожными. При этом, данные сделки ущемляют имущественные права истца, который вложил свои средства в строительство по данному адресу нового дома и имел право на получение в свою собственность 50% доли, но сложившиеся из-за действий ответчиков ситуация, препятствует этому.

    Просит признать договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 29.09.2017 между Фроловой И.В. и Песиковым А.М., а также договор найма жилого дома (без передаточного акта) от 05.10.2017 между теми же лицами недействительными на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (притворная сделка). Применить последствия недействительности сделок признав право собственности Песикова А. М. на жилой дом площадью 49,4 кв. м. по адресу Ростовская область, Октябрьский (с) район, рп. Каменоломни, ул. Красноармейская, 90 с кадастровым № отсутствующим, а также признав за ним право требования возврата от Фроловой И. В. заемных средств в размере 1 500 000 руб. Признать право собственности Песикова А. М. на земельный участок площадью 1161,0 кв. м. с к.н. 61:28:0120114:68, расположенного по <адрес> отсутствующим, перевести на Фроловой И.В. Право покупателя по договору купли-продажи №200/12 земельного участка собственнику, расположенных на нем зданий, строений и сооружений и признать за Фроловой И.В. Право собственности на данный земельный участок. Признать за Песиковым А. М. право требования с Фроловой И.В. выкупной стоимости данного участка в размере 33 646,85 руб.

Истец Пинсон В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Фролова И.В., Песиков А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Пинсон А.В., Пинсон В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Подольский Д.Э., Песикова А.М. Рябова Ж.А. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили суд утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиками, рассмотреть дело в их отсутствие.

Просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

По настоящему мировому соглашению Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Песиков А.М. передает в собственность Фроловой И.В. жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по <адрес> с учетом условий, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения.

2. При подписании настоящего мирового соглашения Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. денежную сумму в размере 1 721 000 (один миллион семьсот двадцать одна тысяча) рублей из общей суммы денежного обязательства в пользу Песикова А.М. по настоящему мировому соглашению.

3. Оставшуюся сумму в размере 1 279 000 (один миллион двести семьдесят девять тысяч) рублей Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М.в следующие сроки:

- 255 800, 00 рублей до 05.10.2024 г. (включительно);

- 383 700, 00 рублей до 09.01.2025 г. (включительно);

- 383 700, 00 рублей до 05.04.2025 г. (включительно); - 255 800, 00 рублей до 01.06.2025 г. (включительно) путем перевода на его <данные изъяты> Наименование платежа: «Во исполнение мирового соглашения по делу № 2-672/2024.

4. Фролова И.В. имеет право досрочно возвратить оставшуюся сумму долга.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Фролой И.В. по ее вине сроков погашения оставшейся суммы, установленных п.3 настоящего мирового соглашения или внесения суммы в недостаточном размере платежа, указанного в п.3 настоящего мирового соглашения, начиная с первого дня просрочки, на эту сумму подлежат уплата процентов в размере 1% за каждый день просрочки со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее полного возврата.

6. Право собственности на указанный в п.1 настоящего мирового соглашения жилой дом и земельный участок переходит к Фроловой И.В. в день исполнения ее обязательств по выплате оставшейся суммы денежных средств в размере 1279 000 (один миллион двести семьдесят девять тысяч) рублей. Для оформления права собственности Фролова И.В. должна предъявить данное мировое соглашение, определение Октябрьского районного суда по делу 2-672/2024 об утверждении мирового соглашения и заверенные банком подтверждающие документы о переводе в адрес Песикова А.М. суммы в размере 1 279 000 (один миллион двести семьдесят девять тысяч) рублей. Также, до момента полного исполнения п. 3 настоящего мирового соглашения, жилой дом с мансардой площадью 188 кв. м, согласно ситуационного плана от 2015 г, приобщенного к материалам Дела № 2-672/2024, на момент подписания настоящего мирового соглашения, не введённый в эксплуатацию и не имеющий кадастрового номера, расположенный по <адрес> не может быть отчужден или внесен в качестве залога Фроловой И.В. третьим лицам, а так же внесен в качестве вклада в имущество юридических лиц.

7. Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. в момент подписания настоящего мирового соглашения денежную сумму в размере 33 746,85 рублей (тридцать три тысячи семьсот сорок шесть рублей восемьдесят пять копеек) в счет уплаченной Песиковым А.М. стоимости выкупа земельного участка №, расположенного по <адрес>.

8. Пинсон В.В. не имеет претензий к Песикову А.М. относительно предмета предъявленного иска и обязательств, связанных с жилым домом кадастровый № и земельным домом кадастровый номер участком кадастровый №, расположенных по <адрес>. Все гражданско-правовые отношения относительно денежных обязательств, которые возникли между Песиковым А.М. и Пинсон В.В. касаемо предмета спора до подписания настоящего мирового соглашения в момент полного его исполнения теряют свою силу и считаются исполненными.

9. Все обязательства, которые возникнут или могут возникнуть относительно долгов по оплате коммунальных услуг и налогов, а также из правоотношений с ресурсоснабжающими и обслуживающими жилой дом организациями, Фролова И.В. самостоятельно. Также Фролова И.В. несет ответственность за все выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома и подключения к инженерным сетям жилого дома кадастровый №, расположенного по <адрес> с 29.09.2017 года. Налоги, подлежащие исчислению за имущество, указанное в п.1 настоящего соглашения с 29.09.2017 года и до момента перехода права собственности к Фроловой И.В. и в дальнейшем, подлежат оплате Фроловой И.В.

10. Налоговые уведомления по имуществу физических лиц за 2023, а также за 2024г, направленные в адрес Песикова А.М. налоговым органом с обязательством уплаты налога на имущество, расположенного по <адрес>, подлежит отправке в адрес Фроловой И.В. для оплаты последней обязательства в установленные законом сроки, с обратным уведомлением в адрес Песикова А.М. об исполнении обязательства.

11. Все обязательства, которые могут возникнуть после заключения настоящего мирового соглашения, касаемо правоотношений с третьими лицами относительно жилого дома кадастровый №, а также земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, которые имели место на период с 29.09.2017 года до момента перехода права собственности к Фроловой И.В., Фролова И.В. обязуется исполнить и несет бремя содержания иных обязательств перед третьими лицами относительно указанного жилого дома и земельного участка под ним.

12. Расходы на своих представителей, понесенные в рамках настоящего гражданского дела, стороны несут самостоятельно.

13. Требования ст.ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

14. Стороны подтверждают свое согласие с тем, что в случае ненадлежащего исполнения Фроловой И.В. п.3 настоящего мирового соглашения о погашении задолженности и срока его исполнения Песиков А.М. обращается в суд с заявлением о получении исполнительного листа.

15. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству РФ. Согласие третьих лиц, участвующих в деле получены в письменном виде.

16. Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам также разъяснены и понятны.

17. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой стороны и для суда. Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.173, 220, 221 ГПК РФ сторонам понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

                                                              ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Пинсов В.В., Фроловой И.В. и Песиковым А.М. по которому:

По настоящему мировому соглашению Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Песиков А.М. передает в собственность Фроловой И.В. жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по <адрес> с учетом условий, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения.

2. При подписании настоящего мирового соглашения Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. денежную сумму в размере 1 721 000 (один миллион семьсот двадцать одна тысяча) рублей из общей суммы денежного обязательства в пользу Песикова А.М. по настоящему мировому соглашению.

3. Оставшуюся сумму в размере 1 279 000 (один миллион двести семьдесят девять тысяч) рублей Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. в следующие сроки:

- 255 800, 00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

- 383 700, 00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

- 383 700, 00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); - 255 800, 00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) путем перевода на его счёт <данные изъяты> Наименование платежа: «Во исполнение мирового соглашения по делу № 2-672/2024.

4. Фролова И.В. имеет право досрочно возвратить оставшуюся сумму долга.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Фроловой И.В. по ее вине сроков погашения оставшейся суммы, установленных п.3 настоящего мирового соглашения или внесения суммы в недостаточном размере платежа, указанного в п.3 настоящего мирового соглашения, начиная с первого дня просрочки, на эту сумму подлежат уплата процентов в размере 1% за каждый день просрочки со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее полного возврата.

6. Право собственности на указанный в п.1 настоящего мирового соглашения жилой дом и земельный участок переходит к Фроловой И.В. в день исполнения ее обязательств по выплате оставшейся суммы денежных средств в размере 1279 000 (один миллион двести семьдесят девять тысяч) рублей. Для оформления права собственности Фролова И.В. должна предъявить данное мировое соглашение, определение Октябрьского районного суда по делу 2-672/2024 об утверждении мирового соглашения и заверенные банком подтверждающие документы о переводе в адрес Песикова А.М. суммы в размере 1 279 000 (один миллион двести семьдесят девять тысяч) рублей. Также, до момента полного исполнения п. 3 настоящего мирового соглашения, жилой дом с мансардой площадью 188 кв. м, согласно ситуационного плана от 2015 г, приобщенного к материалам Дела № 2-672/2024, на момент подписания настоящего мирового соглашения, не введённый в эксплуатацию и не имеющий кадастрового номера, расположенный по адресу <адрес> не может быть отчужден или внесен в качестве залога Фроловой И.В. третьим лицам, а так же внесен в качестве вклада в имущество юридических лиц.

7. Фролова И.В. выплачивает Песикову А.М. в момент подписания настоящего мирового соглашения денежную сумму в размере 33 746,85 рублей (тридцать три тысячи семьсот сорок шесть рублей восемьдесят пять копеек) в счет уплаченной Песиковым А.М. стоимости выкупа земельного участка №, расположенного по <адрес>.

8. Пинсон В.В. не имеет претензий к Песикову А.М. относительно предмета предъявленного иска и обязательств, связанных с жилым домом кадастровый № и земельным домом кадастровый номер участком кадастровый №, расположенных по <адрес>. Все гражданско-правовые отношения относительно денежных обязательств, которые возникли между Песиковым А.М. и Пинсон В.В. касаемо предмета спора до подписания настоящего мирового соглашения в момент полного его исполнения теряют свою силу и считаются исполненными.

9. Все обязательства, которые возникнут или могут возникнуть относительно долгов по оплате коммунальных услуг и налогов, а также из правоотношений с ресурсоснабжающими и обслуживающими жилой дом организациями, Фролова И.В. самостоятельно. Также Фролова И.В. несет ответственность за все выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома и подключения к инженерным сетям жилого дома кадастровый №, расположенного по <адрес> с 29.09.2017 года. Налоги, подлежащие исчислению за имущество, указанное в п.1 настоящего соглашения с 29.09.2017 года и до момента перехода права собственности к Фроловой И.В. и в дальнейшем, подлежат оплате Фроловой И.В..

10. Налоговые уведомления по имуществу физических лиц за 2023, а также за 2024г, направленные в адрес Песикова А.М. налоговым органом с обязательством уплаты налога на имущество, расположенного по <адрес>, подлежит отправке в адрес Фроловой И.В. для оплаты последней обязательства в установленные законом сроки, с обратным уведомлением в адрес Песикова А.М об исполнении обязательства.

11. Все обязательства, которые могут возникнуть после заключения настоящего мирового соглашения, касаемо правоотношений с третьими лицами относительно жилого дома кадастровый №, а также земельного участка кадастровый №, расположенных по <адрес>, которые имели место на период с 29.09.2017 года до момента перехода права собственности к Фроловой И.В., Фролова И.В. обязуется исполнить и несет бремя содержания иных обязательств перед третьими лицами относительно указанного жилого дома и земельного участка под ним.

12. Расходы на своих представителей, понесенные в рамках настоящего гражданского дела, стороны несут самостоятельно.

13. Требования ст.ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

14. Стороны подтверждают свое согласие с тем, что в случае ненадлежащего исполнения Фроловой И.В. п.3 настоящего мирового соглашения о погашении задолженности и срока его исполнения Песиков А.М. обращается в суд с заявлением о получении исполнительного листа.

15. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству РФ. Согласие третьих лиц, участвующих в деле получены в письменном виде.

16. Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам также разъяснены и понятны.

17. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой стороны и для суда. Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Производство по делу по иску Пинсон В.В. к Фроловой И.В., Песикову А.М., третьи лица Пинсон А.В., Пинсон В.В., о признании договора ничтожным и применении к сделке иных правил, прекратить.

    Определение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты его вынесения.

     Судья                                                                                             Н.О. Дыбаль