Решение по делу № 2-4752/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-4752/2018 05 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Маркиной Ольге Юрьевне, Маркину Юрию Александровичу, Маркиной Валерии Александровне, Маркину Александру Александровичу, Щербаковой Галине Николаевне, Тимофеевой Любови Исааковне, Соколову Ивану Дмитриевичу, Соколовой Наталье Дмитриевне, Соколовой Ирине Викторовне, Осадчей Ксении Николаевне, Федоровой Ангелине Владимировне, Торчило Наталье, Андреевой Любови Анатольевне, Шубинскому Руслану Леонидовичу, Пащенко Надежде Алексеевне, Опоку Владимиру Михайловичу, Опоку Ксении Владимировне, Опоку Денису Владимировичу, Опоку Роману Денисовичу, Опоке Татьяне Ивановне, Семенцову Максиму Сергеевичу, Николаевой Ольге Николаевне, Марковскому Станиславу Валентиновичу, Марковской Людмиле Николаевне, Протасовой Ларисе Евгеньевне, Протасову Глебу Сергеевичу, Серебровой Юлии Николаевне, Вялковой Василине Викторовне, Вялковой Валерии Вячеславовне, Шубинской Алевтине Владимировне, Шубинской Андрею Леонидовичу, Берлин Лие Владимировне, Жиринову Сергею Владимировичу, Селиверстовой Юлии Алексеевне, Алексеевой Елене Витальевне, Крыловой Антонине Юрьевне об обязании устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация красногвардейского района обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, просила обязать ответчиков устранить самовольную перепланировку коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, а именно демонтировать установленную перегородку с дверным заполнением в коридоре общего пользования, обеспечив доступ на балкон.

В обоснование иска ссылается на то, что ответчики являются собственниками жилых помещений в 44-комнатной коммунальной квартире. В результате обследования помещений было установлено, что в коридоре общего пользования рядом с комнатой <№>, установлена перегородка с дверным проемом, что нарушает права собственников помещений. А также затруднен доступ на балкон по причине размещения личных вещей вблизи прохода, что в случае возникновения пожароопасной ситуации создаст угрозу жизни и здоровью жильцов коммунальной квартиры. Ответчикам были направлены предписания с указанием срока приведения жилого помещения в прежнее состояние или оформления перепланировки в установленном законом порядке, оставленные ответчиками без исполнения.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений – комнат в 44-коммунальной квартире по адресу: <адрес>4 (л.д. 12-24).

Санкт-Петербургу принадлежит 194/741 доли в указанном жилом помещении.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района».

Согласно актам обследования жилого помещения от 11.05.2017, 16.04.2018, 18.06.2018, 22.06.2018, в коридоре общего пользования рядом с комнатой <№>, установлена перегородка с дверным проемом, которая затрудняет проход к балкону. Дверь закрыта на ключ (л.д. 8-11).

По результатам проверки 17.05.2018 в адрес ответчиков были направлены предписания с указанием срока приведения жилого помещения в прежнее состояние или оформления перепланировки в установленном законом порядке до 20.06.2018 (л.д. 25-74). Ответчиками в добровольном порядке предписания не исполнены.

Согласно пояснениям представителя истца, собственники отвечают за содержание имущества в надлежащем состоянии, однако указанная перепланировка проведена без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности, и не согласована в установленном законом порядке.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед комнатой №101 в материалы дела также не представлена.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку ответчики в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома установили дверную перегородку в существующем конструктивном проеме общего коридора, прилегающей к комнате <№> квартиры <№> <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков демонтировать указанную перегородку.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, равным двум месяцам с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Маркину Ольгу Юрьевну, Маркина Юрия Александровича, Маркину Валерию Александровну, Маркина Александра Александровича, Щербакову Галину Николаевну, Тимофееву Любовь Исааковну, Соколова Ивана Дмитриевича, Соколову Наталью Дмитриевну, Соколову Ирину Викторовну, Осадчей Ксению Николаевну, Федорову Ангелину Владимировну, Торчило Наталью, Андрееву Любовь Анатольевну, Шубинского Руслана Леонидовича, Пащенко Надежду Алексеевну, Опока Владимира Михайловича, Опока Ксению Владимировну, Опока Дениса Владимировича, Опока Романа Денисовича, Опока Татьяну Ивановну, Семенцова Максима Сергеевича, Николаеву Ольгу Николаевну, Марковского Станислава Валентиновича, Марковскую Людмилу Николаевну, Протасову Ларису Евгеньевну, Протасова Глеба Сергеевича, Сереброву Юлию Николаевну, Вялкову Василину Викторовну, Вялкову Валерию Вячеславовну, Шубинскую Алевтину Владимировну, Шубинского Андрея Леонидовича, Берлин Лию Владимировну, Жиринова Сергея Владимировича, Селиверстову Юлию Алексеевну, Алексееву Елену Витальевну, Крылову Антонину Юрьевну в течение двух месяцев после вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств демонтировать перегородку с дверным заполнением в коридоре общего пользования, обеспечив доступ на балкон, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с Маркина Ольги Юрьевны, Маркина Юрия Александровича, Маркиной Валерия Александровны, Маркина Александра Александровича, Щербаковой Галины Николаевны, Тимофеевой Любовь Исааковны, Соколова Ивана Дмитриевича, Соколовой Натальи Дмитриевны, Соколовой Ирины Викторовны, Осадчей Ксении Николаевны, Федоровой Ангелины Владимировны, Торчило Натальи, Андреевой Любовь Анатольевны, Шубинского Руслана Леонидовича, Пащенко Надежды Алексеевны, Опока Владимира Михайловича, Опока Ксении Владимировны, Опока Дениса Владимировича, Опока Романа Денисовича, Опока Татьяны Ивановны, Семенцова Максима Сергеевича, Николаевой Ольги Николаевны, Марковского Станислава Валентиновича, Марковской Людмилы Николаевны, Протасовой Ларисы Евгеньевны, Протасова Глеба Сергеевича, Серебровой Юлии Николаевны, Вялковой Василины Викторовны, Вялковой Валерии Вячеславовны, Шубинской Алевтины Владимировны, Шубинского Андрея Леонидовича, Берлин Лии Владимировны, Жиринова Сергея Владимировича, Селиверстовой Юлии Алексеевны, Алексеевой Елены Витальевны, Крыловой Антонины Юрьевны в равных долях в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья     /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.