Решение по делу № 2-2505/2024 от 14.03.2024

                        63RS0039-01-2024-001711-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года                             Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Тимошенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2505/24 по иску Роговой Т. В. к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан» и Министерству строительства Самарской области о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №№, ею приобретена трёхкомнатная <адрес>, на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 106,98 кв. м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 года при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан», несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «Меридиан», признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на один год.

Она - Рогова Т.В. включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Меридиан».

В ходе процедуры банкротства ей не удалось получить принадлежащую ей квартиру, по независящим от неё причинам.

05.03.2021 года не завершенный строительством дом передан в Фонд развития территорий с целью урегулирования отношения с дольщиками путем софинансирования.

29.10.2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершённого строительства.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

В связи с тем, что застройщиком не исполнены обязательства по передаче спорного помещения, а Министерством строительства Самарской области и ППК «Фонд развития территорий» ей не оказаны меры государственной поддержки, ответчики несут солидарную ответственность перед ней.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, по итогам ознакомления с выводами заключения эксперта Ассоциации судебных экспертов №161-31-11-290, подготовленного на основании определения суда, просила взыскать в свою пользу солидарно с Министерства строительства Самарской области, ООО «Меридиан» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму компенсации на момент проведения оценки в размере 16 393 080 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Рогова Т.В. на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Резвиной Н.А. договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.11.2015 года №353-10Л, заключённого с застройщиком, ею приобретена трёхкомнатная <адрес>, на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 106,98 кв. м.

Установлено, что свои обязательства по договору, истец исполнила своевременно, в полном объёме и надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.11.2019 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Меридиан».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 года при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан», ИНН 6316210982, ОГРН 1156313035911 несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «Меридиан», признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В. (ИНН 631922374200, peг. номер 9233, адрес для направления корреспонденции: 443090, город Самара, ул. Ставропольская, д.3, оф.309).

Рогова Т.В. включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Меридиан».

Установлено, что в ходе процедуры банкротства застройщика, истец не получила принадлежащую ей квартиру, по независящим от неё причинам.

05.03.2021 года не завершенный строительством дом передан Фонд развития территорий с целью урегулирования отношения с дольщиками путем софинансирования.

29.10.2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершённого строительства.

Материалами дела подтверждается, что 29.09.2023 года истец направила в адрес ППК «Фонд развития территорий» надлежащим образом оформленное заявление о производстве выплаты, приложив также все необходимые для выплаты документы, однако выплата не произведена.

Установлено, что соответствующее заявление и приложенные к нему документы поступили в адрес фонда 04.10.2023 года.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлен вопрос об определении размера выплаты возмещения за помещение - трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенное на 3 этаже 3 очереди строительства, площадью 106,98 кв. м, в жилой застройке квартала в границах улиц <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:05:13001:0010 с учетом положений ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года №218-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 «Об утверждении правил выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений», а также методики расчета размера возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства из расчета цены квадратного метра на даты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта Ассоциации судебных экспертов №161-31-11-290, подготовленного на основании определения суда, рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет № руб., а на момент обращения в суд - № руб.

Ознакомившись с приведёнными выводами, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определения размера суммы возмещения.

Таким образом, сумма подлежащего выплате возмещения, на момент обращения истца в фонд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет №.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу обстоятельства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в счёт возмещения стоимости жилого помещения в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Роговой Т. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) в пользу Роговой Т. В. сумму в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                          /подпись/                        Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025 года.