Решение от 17.03.2015 по делу № 2-298/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-298/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года

г.Нерехта Костромская область.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,

при секретаре Комисаровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавановой Л. С. к Краморовой М. В., Краморову А. А. о признании прав собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л :

Хаванова Л.С. обратилась в суд с иском к Краморовой М.В., Краморову А.А., по уточненным требованиям просила:

- установить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (,,,):

за Хавановой Л. С. в доле (данные изъяты),

за Краморовой М. В. в доле (данные изъяты),

за Краморовым А. А. в доле (данные изъяты).

- признать право собственности за Хавановой Л. С. на (данные изъяты) доли квартиры по адресу (,,,) общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит доля в квартире по адресу: (,,,), приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку сособственниками квартиры - ответчиками зарегистрировано право собственности на долю в праве по (данные изъяты) за каждым, без учета собственности истца. Решить вопрос в администрации (,,,) посредством получения согласия ответчиков на объединение квартир (6 и 6а(Краморовых)) не представилось возможным. Что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности, обладать всеми правами, принадлежащими собственнику недвижимого имущества согласно ст.209 ГК РФ. Считая, что обе квартиры представляют собой единый объект площадью (данные изъяты) кв.м., учитывая площадь комнат занимаемых каждой стороной, учитывая площадь помещений общего пользования, долевая собственность Хавановой Л.С. (данные изъяты) доли, Краморовыми М.В. и А.А. в доле (данные изъяты) (за каждым по (данные изъяты)).

     В судебном заседании истец Хаванова Л.С., представитель Скалев А.Е., заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили признать за истцом право собственности на (данные изъяты) доли квартиры, расположенной по адресу: (,,,), определив долю в праве каждого собственника: Хавановой Л.С. в доле (данные изъяты), Краморовой М.В.- (данные изъяты), Комарова А.А. - (данные изъяты).

Дело слушается в порядке заочного производства с согласия истца, ответчики о дате и времени процесса уведомлялись, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

В отсутствии Администрации ГП (,,,), Нерехтского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» - по ходатайству.

Изучив материалы дела, учитывая позицию истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Квартира № по адресу (,,,) является самостоятельным объектом недвижимого имущества, притязания на которую отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФСГР кадастра и картографии по (,,,) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Квартира имеет кадастровый номер №.

Общая площадь помещения (данные изъяты) кв.м (согласно кадастрового паспорта).

Квартира № по адресу (,,,) приобретена Хавановой Л.С. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующим на момент совершения сделки(л.д. 7).

Хавановой Л.С. приобретался объект недвижимого имущества общей полезной площадью (данные изъяты) кв.м.

Продавец – Х. приобрела данную квартиру на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь и характеристика объекта соответствует характеристикам объекта проданного Хавановой Л.С.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу (,,,) существует два объекта недвижимого имущества:

- (,,,) - приобретена Хавановой Л.С., кадастровый номер объекта №.

- (,,,) - правообладатели Краморова М.В. и Краморов А.А., доля в праве каждого по ?, кадастровый номер объекта №.

Право собственности на (данные изъяты) долю за Краморовой М.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Право собственности на (данные изъяты) долю за Краморовым А.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Проблема владельцев связана с тем, что :

- при регистрации прав собственности на (,,,) за Краморовой М.В. и Краморовым А.А. площадь квартиры указана (данные изъяты) кв.м, что включает и площадь (,,,), принадлежащей Хавановой Л.С., а не фактически используемой и принадлежащей собственникам. - при оформлении кадастрового паспорта на (,,,) Хавановой Л.С. площадь квартиры указана (данные изъяты) кв.м., что включает площадь (,,,), принадлежащей Краморовой М.В. и Краморову А.А., а не фактически принадлежащей истцу.

Хаванова Л.С. предпринимала меры к объединению объектов недвижимости в один с намерением присвоить объекту единый адрес: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м, с определением долевого соотношения в праве собственников согласно фактической площади помещений принадлежащих каждому.

Однако для решения данного вопроса ответчики в администрацию ГП (,,,) не явились, что было расценено как нежелание Краморовой М.В. и Краморова А.А., объединить два объекта недвижимости ((,,,)) в один, определить доли в праве по площади помещений принадлежащих каждому, включая места общего пользования.

Хаванова Л.С. обратилась в суд, просила установить доли в праве на объект недвижимости представляющий собою единый объект: (,,,) с кадастровым номером объекта № площадью (данные изъяты) кв.м

за Хавановой Л. С. в доле (данные изъяты),

за Краморовой М. В. в доле (данные изъяты),

за Краморовым А. А. в доле (данные изъяты).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируются права собственности и их защита лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца и ответчиков возникло на законных основаниях, при этом на разные объекты недвижимости расположенные по адресу (,,,):

- (,,,) - Хавановой Л.С., кадастровый номер объекта №,

- (,,,) - Краморовой М.В. и Краморовым А.А., доля в праве каждого по (данные изъяты),

кадастровый номер объекта №.

Основным требованием истца является признание прав собственности на часть жилого помещения, которым она обладает по договору купли - продажи, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя в указанной части и признать право собственности Хавановой Л.С. на (,,,) по адресу (,,,), что включает в себя помещения приобретенные Хавановой Л.С. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований Хавановой Л.С. надлежит отказать, поскольку право собственности ответчиков обусловлено защитой Конституционной нормы, право собственности ответчиками приобретено на законных основаниях и не может быть ухудшено или ограничено без законных на то оснований.

Ошибка в площади объектов недвижимости не отнесена законом к такому основанию, и не может повлечь ухудшения прав собственников Краморовой М.В. и Краморова А.А., как и Хавановой Л.С., что неизбежно при объединение самостоятельных объектов недвижимости в один, без согласия на то всех собственников, т.к. влечет изменение объема прав в распоряжении и владении недвижимостью (например, при отчуждении имущества и т.д.), влечет их ограничение.

Ошибка в площади объекта недвижимости устраняется посредством решения вопросов технически, установлением юридических фактов, выбором иного способа защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (,,,), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (,,,) ░ (,,,).

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░