Решение от 06.04.2015 по делу № 2-348/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-348/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи О.С.Шкериной,

при секретаре А.В.Лукашева,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ашинского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 к Плетнев Ф.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ашинского отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Плетнев Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>. в общей сумме <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты в сумме <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>, и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В счет погашения задолженности по кредиту истец просит обратить взыскание на заложенное имущество Плетнев Ф.А. – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер <номер>, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Губарева О.Л. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнив их требованием о взыскании доплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Плетнев Ф.А. исковые требования признал в полном объеме, расчет задолженности и оценку стоимости заложенного имущества, представленные истцом, не оспаривал, пояснил, что взял в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, купил однокомнатную квартиру, но по кредиту выплачивать не смог из-за финансовых трудностей.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в сроки и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.ч.1, ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № <номер>, согласно которому ответчику в соответствии с его заявлением выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается представленными заявлением-анкетой, кредитным договором, графиком погашения платежей, заявлением на выдачу кредита (л.д.10-16). Согласно п.п.4.1, 2.2 указанного кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, аннуитентными платежами, предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. Согласно п.4.3, 5.3.4 в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, выдав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>., ответчик приобрел вышеуказанную квартиру, что подтверждает договор купли-продажи от <дата> свидетельство о государственной регистрации права (л.д.17, 19).

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору, из выписки по лицевому счету последний платеж по кредиту был произведен <дата> (л.д.45), согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на <дата>. ответчик имеет задолженность по кредиту в общей сумме <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>, просроченные проценты в сумме <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты> (л.д.7).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кредитный договор <номер> от <дата> был обеспечен залогом имущества Плетнев Ф.А. – квартиры по адресу <адрес>, что подтверждает закладная от <дата>. (л.д.20-23), согласно абз.6 п.VI.12 которой стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Истец в счет погашения кредитной задолженности просит обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, т.е. в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ, суд не усматривает.

Суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере <данные изъяты>, поскольку из отчета оценщика следует, что <данные изъяты> – это рыночная стоимость объекта (л.д.46-64).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец при обращении с настоящим иском в суд оплатил в доход государства госпошлину в общей сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручением (л.д.6, 44), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8597 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20862 <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8597 ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░