Решение по делу № 2-946/2018 от 15.11.2018

    Дело № 2-946/2018

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                 04 декабря 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего Гулова А.Н.,

      при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

    истца Халифаева В.А.,

представителя третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Халтуриной О.Е., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халифаева Владимира Анатольевича к Гюнтер Валентине Ивановне, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании сделки (договора купли-продажи жилого дома) действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился Халифаев В.А. с исковым заявлением к Гюнтер В.И., администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил исковое заявление удовлетворить; признать договор купли-продажи жилого дома от 21 марта 1990 года, заключенный между Халифаевым Владимиром Анатольевичем и Гюнтер Валентиной Ивановной действительным; признать за ним право собственности на недвижимость – земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 900 кв.м., кадастровый № и жилой дом лит. А, год постройки – 1985, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 900 кв.м., кадастровый № и жилой дом лит. А, год постройки – 1985, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 21 марта 1990 года между ним и Гюнтер В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома. Гюнтер В.И. продала Халифаеву В.А., то есть ему, а он в свою очередь купил домовладение в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 978 кв.м.. На данном земельном участке расположен жилой дом кирпичный, крытый шифером из 5 комнат, жилой площадью 62,2 кв.м., размером 75,2 кв.м. полезной площади. Спорное имущество приобретено им за 14000 рублей, которые переданы им продавцу до подписания договора в полном объеме. На день продажи недвижимого имущества указанное имущество принадлежало ответчице Гюнтер В.И., что подтверждается выпиской из приказа № 68 от 19 марта 1990 года, похозяйственной книгой за период с 1991 года по настоящее время. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Тбилисском сельском Совете и в БТИ Тбилисского района. Данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РФ между ним и продавцом. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а он купил принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества – в виде вышеуказанного имущества. Данное недвижимое имущество им было приобретено за 14000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги им были переданы ответчику до подписания договора. Договор, заключенный между ним и ответчиком, является действительным, поскольку обязательства сторон и условия договора ими выполнены в полном объеме, то есть им переданы деньги, а ответчиком передано ему недвижимое имущество. Во вне судебном порядке решить вопрос о государственной регистрации права он не может, поскольку у прежнего собственника нет правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.

    Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

            Ответчик Гюнтер В.И. в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представила.

    Представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет, отводов не имеет.

    Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо - представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования Халифаева В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 21 марта 1990 года между Халифаевым В.А. и Гюнтер В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Гюнтер В.И. и Халифаев В.А. заключили указанный договор.

Гюнтер В.И. продала Халифаеву В.А., то есть истцу, а истец в свою очередь купил домовладение в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 978 кв.м.. На данном земельном участке расположен жилой дом кирпичный, крытый шифером из 5 комнат, жилой площадью 62,2 кв.м., размером 75,2 кв.м. полезной площади. Спорное имущество приобретено им за 14000 рублей, которые переданы им продавцу до подписания договора в полном объеме.

Условиями указанного договора подтверждено, что на день продажи недвижимого имущества указанное имущество принадлежало ответчице Гюнтер В.И., что подтверждается выпиской из приказа № 68 от 19 марта 1990 года, похозяйственной книгой за период с 1991 года по настоящее время. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Тбилисском сельском Совете и в БТИ Тбилисского района.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РФ между истцом и ответчицей. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а он купил принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества – в виде вышеуказанного имущества. Данное недвижимое имущество им было приобретено за 14000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги истцом были переданы ответчику до подписания договора.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи жилого дома от 21 марта 1990 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

         В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

          Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

          Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 8805 рублей. Однако, истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Халифаева Владимира Анатольевича к Гюнтер Валентине Ивановне, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании сделки (договора купли-продажи жилого дома) действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 21 марта 1990 года, заключенный между Халифаевым Владимиром Анатольевичем и Гюнтер Валентиной Ивановной действительным.

Признать за Халифаевым Владимиром Анатольевичем право собственности на недвижимость – земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 900 кв.м., кадастровый № и жилой дом лит. А, год постройки – 1985, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м., саманный материал стен – этажность 1/0, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Халифаевым Владимиром Анатольевичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 900 кв.м., кадастровый № и жилой дом лит. А, год постройки – 1985, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м., саманный материал стен – этажность 1/0, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                         Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья                                                                     А.Н. Гулов