Решение по делу № 2-48/2013 от 06.02.2013

№2-48/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2013 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фатхуллина Э.М.,

с участием истца Шляхова О.А.,

при секретаре Трусовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляхова ФИО8 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шляхов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельсовета о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности, в основании иска указав, что в 1992 году колхоз «<адрес>» выделил и передал ему в собственность указанную квартиру, документов на передачу в собственность не составлялось. В настоящее время колхоза не существует. Он владел данным имуществом более 15 лет, распоряжался им как своим собственным, платил коммунальные платежи, производил ремонт. В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности и его государственной регистрации для чего ему необходимо решение суда.

В судебном заседании истец Шляхов О.А. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их и пояснил, что проживает в указанной квартире с 1992 <адрес> квартира принадлежала колхозу «<адрес>» и была предоставлена ему для проживания. Колхоз «<адрес>» ликвидирован в 1995-1996 г.г. Он не желает изменить основание иска, в том числе и о признании за ним права собственности в порядке приватизации, поскольку не желает, чтобы за его дочерью было признано право общей долевой собственности (л.д.131).

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельсовета <адрес> Вершинин С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования Шляхова О.А. о признании права собственности признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны (л.д.44,113).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Мокроусовский отдел ФИО12. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 являющаяся также законным представителем ФИО17 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, так как также претендует на признание за ней и дочерью права долевой собственности на указанную квартиру (л.д.124).

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не может принять признание ответчиками иска, поскольку указанное признание иска противоречит закону и нарушает права иных проживающих в спорном жилом помещении лиц по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорная квартира на балансе Администрации <адрес> сельсовета, <адрес> не состоит (л.д.5,44,103); право собственности на нее не зарегистрировано (л.д.26,27,102); арест не налагался (л.д.29).

Согласно справки Администрации <адрес> сельсовета, похозяйственных книг, в указанной квартире значатся проживающими Шляхов О.А., ФИО15 ФИО16. (л.д.47,48-57).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 является Шляхов О.А. (л.д.4,34).

В то же время, из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивной службой <адрес> следует, что спорная квартира в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «<адрес>» была предоставлена для проживания истцу Шляхову О.А. (л.д.30,35), являвшемуся на тот период членом колхоза «<адрес>» (л.д.36-43).

В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица – колхоза «<адрес>» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства (л.д.105-108,114,115).

Согласно отчета конкурсного управляющего спорная квартира на баланс органов местного самоуправления не передавалась, не продавалась (л.д.117-122).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не предоставлено каких-либо доказательств передачи ему в 1992 г. в собственность бывшим собственником спорной квартиры.

Напротив, из представленных доказательств следует, что спорная квартира в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «<адрес>» была предоставлена ему для проживания, являвшемуся на тот период членом колхоза «<адрес>», то есть истец получил данное имущество в безвозмездное пользование.

Кроме того, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истец Шляхов О.А. в судебном заседании отказался изменить исковые требования на признание за ним права собственности на спорную квартиру по иным основаниям, в том числе и в порядке приватизации.

Суд рассматривает гражданское дело в рамках заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая, что прежний собственник спорной квартиры, предоставивший ее для безвозмездного использования истцу - колхоз «<адрес>» прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ, до указанного срока истец пользовался спорной квартирой на основании договора, отсутствуют доказательства передачи спорной квартиры в собственность истца, суд, принимая решение по делу, исходит из того, что пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной квартирой, который в силу вышеприведенной нормы закона, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, не выдержан, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шляхова ФИО9 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Э.М.Фатхуллин