Решение от 22.09.2021 по делу № 2-5764/2021 от 26.07.2021

дело № 2-5764/2021

УИД 26RS0001-01-2021-009105-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                                                  город Ставрополь

    Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

с участием представителя истцов по доверенности Бурняшева Д.В., представителя ответчика по доверенности Чернусской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Литовских С. С.ча, Литовских С. В., Литовских А. С., Литовских М. С. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Литовских С.С., Литовских С.В., действующие как законные представители несовершеннолетней Литовских М.С., Литовских А.С. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, указав в обоснование требований, что Литовских С. С.ч (доля в праве 1773/6000), Литовских С. В. (доля в праве 1773/6000), Литовских А. С. (доля в праве 227/6000), Литовских М. С. (доля в праве 227/6000) являются сособственниками на праве общей долевойсобственности <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписок из ЕГРН.

Истцы провели перепланировку квартиры, в результате которой была увеличена площадь квартиры с 76,5 кв.м, до 86,5 кв.м., а в ходе перепланировки были выполнены следующие работы:устройство одинарных пазогребневых перегородок для обустройства дополнительной жилой комнаты; объединение новой жилой комнаты с лоджией, а именно: демонтаж дверного блока, с выносом радиатора отопления на лоджию;объединение жилой комнаты с лоджией с демонтажем оконно-дверного блока без переноса радиатора отопления;коррекций проёма в перегородке, разделяющую кухню и столовую;выполнение утепления лоджии эффективным утеплителем и остекление лоджий.

Указанные работы были выполнены без получения разрешения согласно ст. 26 ЖК РФ.

Согласно техническому заключению № ООО «ИСМОС-Проф» по результатам обследования жилого помещения (<адрес>) по адресу:                           <адрес>, сделаны следующие выводы:несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес> после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки жилого помещения (<адрес>) несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты;технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>.

До обращения с настоящим иском один из соистцов обратился в адрес комитета градостроительства администрации г. Ставрополя для согласования уже сделанной перепланировки и переустройству.

Исходящим № от дата было отказано в согласовании и указано на право собственников обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланируемом, переустраиваемом состоянии.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м.

    Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истцов по доверенности Бурняшев Д.В. просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Чернусская Е.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, поскольку разрешения на перепланировку не получалось.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ставропольстрой ТСЖ-1» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

    В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

    Правила и нормы технической эксплуатации, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

    Как следует из материалов дела, Литовских С. С.ч (доля в праве 1773/6000), Литовских С. В. (доля в праве 1773/6000), Литовских А. С. (доля в праве 227/6000), Литовских М. С. (доля в праве 227/6000) являются сособственниками на праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписок из ЕГРН.

Истцы провели перепланировку квартиры, в результате которой была увеличена площадь квартиры с 76,5 кв.м, до 86,5 кв.м., а в ходе перепланировки были выполнены следующие работы: устройство одинарных пазогребневых перегородок для обустройства дополнительной жилой комнаты; объединение новой жилой комнаты с лоджией, а именно: демонтаж дверного блока, с выносом радиатора отопления на лоджию; объединение жилой комнаты с лоджией с демонтажем оконно-дверного блока без переноса радиатора отопления; коррекций проёма в перегородке, разделяющую кухню и столовую; выполнение утепления лоджии эффективным утеплителем и остекление лоджий.

Указанные работы были выполнены без получения разрешения согласно ст. 26 ЖК РФ.

    Истец обратился за согласованием в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, который в свою очередь сослался на то, что для сохранения в перепланированном состоянии ей необходимо обратиться в суд.

    Верховный суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики № 4 (2018) отразил позицию, что присоединение балкона к площади квартиры влечен уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны й иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, для сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии требуется не только обстоятельства согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью), но и решение общего собрания собственников со 100 % принятием соответствующего вопроса.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве одного из документов, представляемых в орган для согласования перепланировки указан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению № ООО «ИСМОС-Проф» по результатам обследования жилого помещения (<адрес>) по адресу:                           <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (<адрес>) по адресу:                       <адрес>, <адрес> после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки жилого помещения (<адрес>) несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты; технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания всех собственников помещений в доме по адресу <адрес> было принято решение о даче согласия на реконструкцию, перепланировку и(или) переустройство помещений вмногоквартирном доме, в результате которых происходит присоединение лоджии (балкона) к квартирам собственникам, которые планируют провести или уже провели, но не узаконили перепланировку и(или) переустройство. Решение было оформлено протоколом № от дата, а на собрании приняли участие все собственники помещений в доме.

Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а ее сохранение в реконструированном виде не нарушает прав и интересов граждан и не несет угрозу их жизни.

    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки (реконструкции), хотя и произведенной самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░<░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 43,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.09.2021.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░