Решение по делу № 2-2379/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-2379/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 июня 2022

Г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

с участием истца Леоновой Т.М.

с участием представителя истцов по доверенности Короткого И.С.

с участием представителя ответчика по доверенности Пичугова Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Татьяны Михайловны, Лобанова Петра Николаевича, Ягафарова Марата Азатовича к ООО "Люкс Инжинеринг групп" и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Люкс Инжинеринг групп" и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, просят суд:

Признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № 1 от 27.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО91 проводимого в форме очно-заочного голосования - недействительными.

Понудить ООО «Люкс Инжинеринг Групп» (ИНН 5001094040, ОГРН 1135001003774) выдать заверенную копию протокола № 1 от 27.07.2021г. со всеми приложениями Леоновой Т.М.

В судебное заседание Леонова Т.М. и представитель истцов по доверенности Короткий И.С. явились, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ООО "Люкс Инжинеринг групп" в лице представителя по доверенности Пичугова Е.С. явился, представил возражения на исковое заявление просил в иске отказать.

Третьи лица не явились извещены представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено, что:

Леонова Татьяна Михайловна является собственником кв. по адресу ФИО97

Истец Лобанов Петр Николаевич является собственником кв. по адресу ФИО98

Истец Ягафаров Марат Азатович является собственником кв. по адресу <адрес>

Согласно сведений ГЖИ МО, управляющей компанией данного дома, с внесением в реестр лицензий, является ООО "Люкс Инжинеринг групп".

Как следует из текста искового заявления, 27.07.2021 было в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников дома №21 по адресу: <адрес> и был составлен протокол общего собрания собственников помещений, имеющего общую площадь жилых и нежилых помещений 53449,2 кв. м. кв.м., приняли участие исходя из Протокола –33 194,98 кв.м., владеющие 62,11 % голосов.

Инициатором, указана Управляющая организации ООО «Люкс Инжинеринг Групп» (ИНН 5001094040), Председателем общего собрания указан представитель управляющей организации ООО «Люкс Инжинеринг Групп» (ИНН 5001094040), секретарем общего собрания указана Перова Ольга Игоревна.

Дата начала проведения общего собрания (приема оформленных в письменной форме решений собственников) указана 05 апреля 2021 г.

Дата окончания проведения общего собрания (приема оформленных в письменной форме решений собственников): 20 июля 2021 г.

Вид общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: внеочередное.

На повестку поставлены следующие вопросы:

1.    Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников представителя управляющей организации ООО «Люкс Инжинеринг Групп», секретарем внеочередного общего собрания собственников - Перову Ольгу Игоревну; пом. 772 и наделить их полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников.

2.    Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> (далее — Многоквартирный дом): управление управляющей организацией.

3.    Выбрать в качестве управляющей организации Многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Люкс Инжинеринг Групп» (ООО «Люкс Инжинеринг Групп», ИНН 5001094040).

4.    Утвердить условия договора управления Многоквартирным домом и заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Люкс Инжинеринг Групп» на утвержденных условиях сроком на 1 год. *В случае если решение по данному вопросу собственниками будет принято, то в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления Многоквартирным домом будет считаться заключенным со всеми собственниками помещений со дня принятия данного решения.

5.    Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании и утвердить количественный состав по итогам голосования по кандидатурам:

1)    Дагуева Зарина Руслановна, кв. 701;

2)    Кириллов Владимир Борисович, кв. 546;

3)    Непорожнева Лариса Викторовна, кв. 9;

4)    Перова Ольга Игоревна, пом. 772.

6.    Избрать председателем Совета многоквартирного дома - Дагуеву Зарину Руслановну, кв. 701, сроком на 2 года с последующей пролонгацией полномочий, в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

7.    Избрать заместителем председателем Совета многоквартирного дома - Непорожневу Ларису Викторовну, кв. 9, сроком на 2 года с последующей пролонгацией полномочий, в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

8.    Наделить Председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями на заключение договора управления от имени всех собственников в доме в соответствии со п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

9.    Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме иным лицам на возмездной основе по согласованию с Советом многоквартирного дома и наделить управляющую организацию ООО «Люкс Инжинеринг Групп» полномочиями на заключение от имени собственников помещений в Многоквартирном доме об использовании общего имущества, а именно: заключение договоров аренды кабельных слаботочных шахт для размещения оборудования провайдеров телекоммуникационных услуг (услуг связи, и далее - провайдеры); договоров на размещение рекламы, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на размещение информационно-рекламных мультимедийных стендов и взимании арендной платы за использование общего имущества на следующих условиях:

порядок использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение об условиях договора и стоимости использования общего имущества, а также срок действия договора определяется при согласовании с Советом многоквартирного дома;

цели расходования средств, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в Многоквартирном доме определяются Советом многоквартирного дома. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации;

размер вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами, 15% от цены договора.

согласование вопросов возможности заключения договоров об использовании общего имущества, их условий, стоимости использования общего имущества, сроков действия таких договоров, целей расходования средств, согласование отчета о расходовании средств и иное осуществляется путем направления соответствующих документов представителем ООО «Люкс Инжинеринг Групп» в адрес Совета многоквартирного дома на электронную почту Совета многоквартирного дома, Совет многоквартирного дома рассматривает направленные документы в течение 7 (семи) календарных дней с момента их получения и направляет в адрес ООО «Люкс Инжинеринг Групп» информацию о согласовании соответствующих вопросов, либо свои возражения и предложения. В случае, если в указанный в настоящем пункте срок согласование или возражения и предложения не поступают в адрес ООО «Люкс Инжинеринг Групп», последнее принимает соответствующие решения самостоятельно, руководствуясь интересами всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Денежные средства, поступающие от пользования общим имуществом, могут быть направлены, в том числе на снижение стоимости дополнительных услуг (услуги охраны, консьержа и пр.).

10.    Использовать денежные средства из Фонда от использования общего имущества в Многоквартирном доме на:

-установку шлагбаумов при въездах на стилобат здания с возможностью управления и контроля с Поста № 1;

-    модернизацию системы видеонаблюдения, в том числе, осуществить установку дополнительных камер видеонаблюдения на внутри дворовой территории Многоквартирного дома.

11.    Собственникам помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, заключить договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с 01.10.2021 г.

12.    Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. о. Сергиев Посад, ул. Инженерная, д. 21 на способ формирования фонда путем перечисления взносов на специальный счет многоквартирного дома, и в соответствии с этим:

-    определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом Московской области;

-    выбрать управляющую организацию ООО «Люкс Инжинеринг Групп» владельцем специального счета — лицом уполномоченным на открытие специального счета в кредитной организации;

-    выбрать Банк ВТБ (ПАО) в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

-    выбрать управляющую организацию ООО «Люкс Инжинеринг Групп» лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

-    определить порядок представления платежных документов в соответствии с установленным договором управления многоквартирным домом порядком предоставления платежных документов на оплату жилищно- коммунальных услуг;

-    утвердить стоимость услуг ООО «Люкс Инжинеринг Групп» по обслуживанию специального счета, в том числе по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 23 руб. 00 коп. в месяц с 1 помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме, и начисление платы за указанные услуги посредством единого платежного документа, выставляемого управляющей организацией на оплату за жилищно-коммунальные услуги;

-    выбрать председателя Совета дома в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, а в случае его отсутствия возложить данные полномочия на заместителя председателя Совета дома.

13.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решениях: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома.

14.    Утвердить постоянное место хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома: в офисе управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации:

-    по вопросам 1-8, 10, 11, 13, 14 повестки дня данного собрания решения принимаются большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в данном собрании,

-    по вопросу 9, 12 повестки дня данного собрания решения принимаются большинством голосов (более 2/3) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы указывают, что о проведении собраний по выбору управляющей компании ООО «Люкс Инжинеринг Групп» собственники помещений в МКД надлежащим образом не были уведомлены. В собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали.

Истцами представлен ответ на обращения ООО «Люкс Инжинеринг Групп» от 13.07.2021 из которого следует, что Ваше обращение №32406-вхд/ от 14.07.2021 в управляющую организацию ООО "Люкс Инжинеринг Групп" входящую в Группу КОМФОРТ, рассмотрено. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Информация об итогах указанного Вами общего собрания была размещена в установленном порядке. Дата фактического исполнения указана 15.07.2021.

В судебном заседании представителем ООО «Люкс Инжинеринг Групп» указано, несоответствия сроков проведения голосования в уведомлении и в протоколе, пояснено, что период проведения голосования был изменен, о чем были размещены новые уведомления с периодом 05.04.2021 - 20.07.2021. В оригиналах материалов ОСС из ГЖИ содержатся новые уведомления, а также фотоматериалы и акты, подтверждающие их размещение. Голосование по старым срокам не проводилось.

К участию в деле в качестве третьих лиц на основании заявлений о вступлении в дело в качестве третьих лиц привлечены:

Василенко Я.В. собственник квартиры № 626, Василенко О.А. собственник квартиры № 626, Юдин А.В. собственник квартиры № 232,Островская А.Г. собственник квартиры № 713, Кашина Е.С. собственник квартиры № 587,Солопейко Л.М. собственник квартиры № 609, Острицов Н.В. собственник квартиры № 518, Рашева К.В. собственник квартиры № 311, Гришкова Е.К. собственник квартиры № 653, Саргсян Г.Ш. собственник квартиры № 657, Иовчев С.В. собственник квартиры № 661, Кобелева С.В. собственник квартиры № 514, Лесная И.В. собственник квартиры № 727, Фасульдинов В.В. собственник квартиры № 18, Смирнов М.Н. собственник квартиры № 17, Журова В.Л. собственник квартиры № 742, Калинина С.П. собственник квартиры № 356, Михайлова А.С. собственник квартиры № 24, Гладыш Л.И. собственник квартиры № 24, Хмелева Н.Н. собственник квартиры № 636, Буйволова С.В. собственник квартиры № 397, Михаленко (Баскакова) Е.С. собственник квартиры № 20, Курлянов Д.Б. собственник квартиры № 438, Шишлов А.Г. собственник квартиры № 319, Семенчинская Ю.В. собственник квартиры № 319, Смирнов А.Н. собственник квартиры № 315, Смирнова Е.В. собственник квартиры № 315, Лузин А.Т. собственник квартиры № 393, Кутнер К.С. собственник квартиры № 363, Татьянникова С.Г. собственник квартиры № 366, Панарина (Орлова) О. В. бывший собственник квартиры № 190, Душечкин А.Р. собственник квартиры № 573, Душечкина Н.Н. собственник квартиры № 573, Кулагин В.Ю. собственник квартиры № 472, Стаховский С.А. собственник квартиры № 422, Стаховская В.В. собственник квартиры № 422, Ченцов А.В. собственник квартиры № 623, Ченцова С.В. собственник квартиры № 623, Островский Д.Г. собственник квартиры № 34, Максимук Л.А. собственник квартиры № 530, Саган Н.Г. собственник квартиры № 506, Саган И.И. собственник квартиры № 506, Голицин С.Д. собственник квартиры № 78, Гродецкая Е.В. собственник квартиры № 767,768, Лерман Э.М. собственник квартиры № 331, Давыдова О.О. собственник квартиры № 746, Григорьев А.Б. собственник квартиры № 236, Григорьева М.В. собственник квартиры № 236, Гуськов А.М. собственник квартиры № 745, Весендин Е.Д. собственник квартиры № 645, Верисов А.Н. собственник квартиры № 335, Дудина В.М. собственник квартиры № 275, Косаренко А.А. собственник квартиры № 568, Рашев М.Г. собственник квартиры № 311, Демидова А.В. собственник квартиры № 677, Градов А.А. собственник квартиры № 173, Сафонов Д.И. собственник квартиры № 378, Карпенко А.Н. собственник квартиры № 618, Иванова Т.В. собственник квартиры № 413, Долгов А.В. собственник квартиры № 627, Наливайко В.И. собственник квартиры № 736, Апостолова Т.Д. собственник квартиры № 769,785, Морозов С.В. собственник квартиры № 291, Пашинина Н.А. собственник квартиры № 720, Горькова Н.В. собственник квартиры № 686, Шумунова Т.Ю. собственник квартиры № 598, Федотов Д.А. собственник квартиры № 576, Федотова О.В. собственник квартиры № 576, Мошура Б.М. собственник квартиры № 640, Благовещенская А.В. собственник квартиры № 726, Максимов Д.В. собственник квартиры № 32, Декина Ю.В. собственник квартиры № 501.

Из указанных заявлений следует, что о внеочередном общем собрании собственников в доме по адресу Московская область, ФИО92 проводимом по инициативе ООО «Люкс Инжинеринг Групп» в период с 05 апреля 2021 года по 20 июля 2021 года не было ничего известно. Уведомлений об общем собрании собственников с такими сроками проведения не было. Участия в таком собрании третьи лица не принимали, бланки решения не заполняли и не подписывали. Решение заполнено неизвестным лицом, без каких-либо полномочий. На стендах в подъездах дома весной 2021 года были Извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников по инициативе ООО «Люкс Инжинеринг Групп» со сроками проведения 05 апреля 2021 года по 10 июня 2021 года. Бланки голосования раздавались и были разложены по почтовым ящикам со сроком проведения собрания с 05 апреля 2021 года по 10 июня 2021 года, который третьими лицами также не заполнялся, не подписывался и не передавался инициатору собрания. Ни о каком собрании по инициативе ООО «Люкс Инжинеринг Групп» со сроком проведения с 05 апреля 2021 года по 20 июля 2021 года не информировалось, объявлений не размещалось, бланков голосования не раздавалось.

Суд приходит к выводу, что подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени, заполненные от имени привлеченных третьих лиц, поскольку заполнившее бюллетень лицо не признает участие в голосование и подписание решения.

Истцами в судебном заседании указано, что в документах по спорному собранию (Приложение №4) находится акт от 24.03.2021г., который подписан от лица инициатора собрания ООО «Люкс Инжинеринг групп» не уполномоченным лицом. На 24.03.2021 года Яценко Алексей Иванович не являлся генеральным директором данного юридического лица, в связи с чем истцами представлена выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.06.2022, из которой следует, что Яценко А.И. является генеральным директором с 02.06.2021.

В связи с чем суд соглашается с выводами истцов в данной части поскольку на момент составления акта от 24.03.2021 у подписавшего его Яценко А.И. не было полномочий на его подписания в качестве генерального директора.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 54234,9 кв.м. (46113,7 кв.м. (жилые без учета лоджий и балконов) + 8121,2 кв.м. (общая площадь нежилых помещений).

В судебном заседании представитель ООО «Люкс Инжинеринг Групп» пояснил, что площадь для расчета кворума нужно исчислять из площади указанной в техническом паспорте которая составляет 54234,9 кв.м. (46113,7 кв.м. (жилые без учета лоджий и балконов) + 8121,2 кв.м. (общая площадь нежилых помещений).

Истцами представлен расчет из которого следует, что при пересчете голосов собственников, чьи голоса заявлены в оригиналах документов по собранию, площадь проголосовавших составила 32 910,28 кв.м., а не как указано в протоколе 33 194,98 кв.м.

Также истцами указано, с учетом различных оснований, в том числе с учетом присоединившихся к участию в деле в качестве третьих лиц из подсчёта следует исключить голоса общей площадью 7061,28 кв.м., что составляет    48,04% кворум отсутствует.

Суд соглашается с доводами истцов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с учетом присоединившихся к участию в деле в качестве третьих лиц из подсчёта следует исключить голоса общей площадью 7061,28 кв.м., что составляет 48,04%, что в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит о том, что решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, а доказательств подтверждающих, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, ответчиком представлено не было, в связи с чем, решения, оформленные Протоколом № 1 от 27.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО93 проводимого в форме очно-заочного голосования в силу ст. 181.5 ГК РФ, являются недействительными.

Согласно п. 1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов наличии кворума и волеизъявлении собственников, в том числе выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о надлежащем извещении собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Инженерная, д. 21 с 05 апреля 2021 г по 20.07.2021.

Из вышеизложенного следует, что содержащиеся в материалах дела документы не подтверждают наличие кворума.

Срок обращения в суд в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ истцами соблюден.

Возражения ответчика относительно исковых требований относительно наличия кворума опровергаются материалами дела и не подтверждены достоверными доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № 1 от 27.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО94 проводимого в форме очно-заочного голосования - недействительным.

В удовлетворении исковых требований о понуждении ООО «Люкс Инжинеринг Групп» (ИНН 5001094040, ОГРН 1135001003774) выдать заверенную копию протокола № 1 от 27.07.2021г. со всеми приложениями Леоновой Т.М., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку протокол № 1 от 27.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО95 проводимого в форме очно-заочного голосования – настоящим решением признан недействительным.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № 1 от 27.07.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО96 проводимого в форме очно-заочного голосования - недействительным.

В удовлетворении исковых требований о понуждении ООО «Люкс Инжинеринг Групп» (ИНН 5001094040, ОГРН 1135001003774) выдать заверенную копию протокола № 1 от 27.07.2021г. со всеми приложениями Леоновой Т.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    А.А.Шелобанова

Решение принято в окончательной форме 23.06.2022г.

Судья                                А.А. Шелобанова