Решение от 28.02.2024 по делу № 2-1356/2024 (2-6151/2023;) от 13.11.2023

Мотивированное решение составлено 06.03.2024.

Дело № 2-1356/2024

25RS0004-01-2022-004361-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 февраля 2024 года                                                                 город Владивосток

    Ленинский районный суд города Владивостока в составе:

    председательствующего судьи Аскерко В.Г.,

при секретаре Котляковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владивостока к Поздникову П. С., Поздниковой Е. А. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, встречному иску Поздникова П. С., Поздниковой Е. А. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Владивостока обратилась в суд с иском к Поздникову П.С., Поздниковой Е.А. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из государственной жилищной инспекции <адрес> в адрес истца поступил акт осмотра спорного жилого помещения, которым установлен факт самовольной перепланировки, а именно: присоединены места общего пользования (часть общего коридора).

Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения уполномоченным органом не принималось.

Поскольку ответчиками не было получено согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, на проведение перепланировки с присоединением мест общего пользования, администрация города Владивостока просит обязать Поздникова П.С., Поздникову Е.А. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> (согласно данным поэтажного плана 5 этажа <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

Возражая против удовлетворения иска Поздников П.С., Поздникова Е.А. предъявили встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после поле произведенной перепланировки квартиры, в результате которой установлена перегородка в коридоре общего пользования с переносом двери комнаты, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 года ими была проведена перепланировка квартиры, а именно выполнены следующие работы: установлена перегородка в коридоре общего пользования с переносом входной двери <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Вопрос о предоставлении в аренду истцам спорного общедомового имущества Поздниковы планировали рассмотреть на общем собрании собственников многоквартирного дома в феврале 2024 года. Проведенная перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушается права третьих лиц.

В судебном заседании представитель администрации города Владивостока по доверенности Шипкова О.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям иска, против удовлетворения встречных исковых требований Поздникова П.С., Поздниковой Е.А. возражала, ссылаясь на отсутствие решения собственников о передаче части общего имущества в пользование ответчикам. Более того, от жильцов дома поступают жалобы о несогласии самовольного захвата ответчиками части общего имущества.

В судебном заседании Поздникова Е.А. против удовлетворения иска администрации города Владивостока возражала, настаивала на удовлетворении встречного иска, заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы, в удовлетворении которого отказано протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что еще в мае 2021 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном было принято решение о наделении полномочиями управляющей компании для заключения договоров аренды на общее имущество собственников, но до сих пор такие договоры не заключены. Никто из собственников не возражал против такого решения. Дополнила, что перегородка с переносом входной двери фактически установлена в целях безопасности.

Ответчик Поздников П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причинах неявки суду не известно, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования администрации города Владивостока подлежащими удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения встречного иска Поздникова П.С., Поздниковой Е.А.

Абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Общие правила переустройства и перепланировки жилого помещения определены в статьях 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которыми перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положениями ст. 36 ЖК РФ установлена презумпция принадлежности общего имущества многоквартирного дома всем собственникам помещений такого дома. Исключение из этого правила составляет решение собственников о передаче части общего имущества в пользование при отсутствии запретов на такую передачу.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела и судом установлено, что Поздникову П.С. и Поздниковой Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 25:28:050049:6166, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Проведенной государственной жилищной инспекцией Приморского края проверкой установлено, что в спорной квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно к квартире присоединены места общего пользования (часть общего коридора).

Данное обстоятельство подтверждается актом главного специалиста-эксперта ВТО ГЖИ ПК Авдалян М.А. от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании обращения граждан, из которой следует, что собственниками <адрес> установлена перегородка с переносом входной двери в свою квартиру (л.д. 29, 16) и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства при возобновлении производства по делу после отмены заочного решения суда.

При этом, из выкопировки поэтажного плана 5 этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что технической документацией не предусмотрен дополнительный тамбур в межквартирном холле.

Таким образом, разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу, что в данном случае имело место присоединения части мест общего пользования – коридора 5 этажа. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным, в то время как ответчики такого согласия, а также разрешение уполномоченного органа на проведение такой реконструкции (перепланировки) не получили.

В связи с поступлением вышеуказанного акта осмотра жилищной инспекции Приморского края, на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. 2.1.3 Положения об управлении содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, утвержденного решением Думы г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ 2№, в адрес собственников квартиры направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о приведении жилищного помещения в прежнее состояние (л.д. 36-38), которое ответчиками до истечения срока хранения не получено (л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ Управление содержание жилищного фонда Владивостока уведомило ответчиков о проведении проверки исполнения требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Уведомление ответчиками до истечения срока хранения не получено (л.д. 44-49)

Факт неисполнения ответчиком предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами администрации г. Владивостока. (л.д. 35).

Кроме того, факт проведенной самовольной перепланировки ответчики подтверждают в предъявленном встречном иске о сохранении перепланировки квартиры.

Вследствие чего, суд находит требования администрации города Владивостока о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> (в соответствие с проектной документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), законными и подлежащими удовлетворению.

По тем же основаниям встречные исковые требования Поздникова П.С., Поздниковой Е.А. могут быть удовлетворены в перепланированном состоянии, поскольку технической документацией не предусмотрен дополнительный тамбур в межквартирном холле пятого этажа.

Учитывая, что присоединения мест общего пользования к квартире ответчиков осуществлено без соответствующего разрешения, у суда отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылаются Поздниковы во встречном иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░