Решение по делу № 2-1774/2022 от 11.08.2022

                                                                                     К делу № 2-1774/22

                                                             УИД 23 RS 0001-01-2022-002519-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года                             г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего                                                            Сурмач Н.А.,при секретаре                                                                              Аджиевой Л.Л.,с участием:

    представителя истца Перволасенко В.А. -    Погосян Л.В.,

    представителя ответчика Первогласенко А.И. -    Горбатого А.В.,

    представителя ответчика    Первогласенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПервогласенко В.А. к Первогласенко А.И. и Павлову С.А. о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> недействительным выделении супружескойдоли и признании за Первогласенко В.А. правасобственности на 1/2 долю указанного домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Первогласенко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Первогласенко А.И., Павлову С.А. в котором просит:

Признать договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером:    №20, категория земель:    земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, площадью: 3 112 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, площадью: 43,1 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиком Первогласенко А.И. и Павлову С.А., недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности, приведя стороны в первоначальное положение.

Прекратить запись о регистрации права собственности от 12.04.2022г. за номером: № земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью:    3112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А..

Прекратить запись о регистрации права собственности от 12.04.2022г. за номером: № на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0202006:1014, площадью: 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А..

Признать за истцом Первогласенко В.А., право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на объекты недвижимого имущества: Земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, площадью: 3 112 кв.м. и расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером: №, площадью: 43,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти матери ФИО4.

Указать, что решении суда является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м, Абинского сектора Управления Федеральной Службы, Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии, для прекращения записи о государственной регистрации права собственности от 12.04.2022г. за номером: №2, на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 3 112 кв.м. и записи о регистрации права собственности от 12.04.2022г. за номером: №2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью: 43,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А., и одновременно основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за истцом Первогласенко В.А..

Требования заявления мотивированы тем, что 24.12.2020 умерла его мама - ФИО26.. При жизни Первогласенко Л.В. оставила завещание, согласно которому все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось она завещала ему. После смерти Первогласенко Л.В. в установленный законом срок он обратился к нотариусу Абинского нотариального округа Воробьевой С.М. с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом было заведено наследственное дело 99/2021. Таким образом, он вступил в наследство после смерти матери на следующие имущество: Денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в доп. Офисе 8619/0635. Право аренды земельного участка площадью 1909 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Федоровское, <адрес>. Помимо этого имущества, его матери принадлежала половина совместно нажитого с его отцом (ответчиком по иску) - Первогласенко А.И., имущества в период брака. Брак между Первогласенко Л.В. и Первогласенко А.И был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В период брака его родители также приобрели: Здание, расположенное по адресу:   <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: 157,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2021 г. -    1407525.52 рублей, которое принадлежало ответчику на праве собственности от 23.12.2014 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/008/2014-508. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1400 кв.м., кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2020г.: 164542.00 рублей, который принадлежал ответчику на праве собственности от 22.12.2014 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/008/2014-507. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Федоровская, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: 43, 1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2021 г.:    211830.44 рублей, которое принадлежало ответчику на праве собственности от 03.05.2007 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/019/2007-243. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО « Искра», отделение 3 с восточной стороны <адрес>, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 45 406,0 () кв.м., кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2019 г.: 539 877,34 рублей, который принадлежит ответчику на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 23-23-18/006/2010-408. Земельный участок, расположенный по адресу:   <адрес>, ОАО «Искра», отделение N2 3 с восточной стороны <адрес>, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 47 049,00 кв.м., кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2019 г.: 562 706,04 рублей, который принадлежит ответчику на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 23-23-18/006/2010-409. Данное имущество было приобретено его родителями в период брака, в период их совместного проживания и ведения общего совместного хозяйства. В связи с тем, что мать при жизни завещала ему все свое имущество, которое останется на момент ее смерти, то он считает, что имеет гарантированное право на 1/2 долю всего недвижимого имущества, которое было приобретено родителями в период брака, и в котором мать имела право на половину совместно нажитого имущества. Для признания права собственности на 1/2 вышеперечисленного имущества, он обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику Первогласенко А.И. о признании имущества совместно нажитым, об определении супружеской доли наследодателя, включении ее в состав наследственной массы и признания на нее права собственности в порядке наследования по завещанию. Председательствующий по делу судья Хомченкова О.И. Судом установлено, что ответчик Первогласенко А.И., после получения искового заявления формально переоформил права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на Павлова С.А.. Под протокол судебного заседания, Первогласенко А.И. также сообщил что деньги за дом и земельный участок он не получал, за какую именного сумму продал не помнит, договор купли-продажи изучал но условий не помнит. Сделку совершил по просьбе зятя, а сам Павлов С.А. является приятелем зятя ФИО12 В домовладении проживали, и проживают его дочь ФИО13 с семьей на протяжении нескольких лет, Первогласенко А.И. являлся формальным собственником, так как дом фактически принадлежал его дочери. Данные пояснения были зафиксированы в протоколе от 21.07.2022г. по гражданскому делу №г.. Со слов Первогласенко А.И. и семьи Горбатовых, необходимость раннего оформления жилого дома и земельного участка на Первогласенко А.И. послужили обстоятельства необходимости газификации дома, а Первогласенко А.И. занимал должность председателя в Газовом кооперативе, и мог рассчитывать на льготные условия проведения газопровода в домовладения. Однако, спустя 16 лет газ в домовладении так и не появился. Для разрешения спора относительно объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, им было принято решение подать настоящий самостоятельный иск, исключив в требования по гражданскому делу №г. Исходя из вышеописанных обстоятельств, подтвержденных документально, он, притворными действиями ответчика Первогласенко А.И. был лишен права наследования по завещанию на спорные объекты. Первогласенко А.И. хоть и являясь титульным сособственником, не имел прав распоряжаться имуществом в целом и подписывать договор купли-продажи. Действия Первогласенко А.И. по отчуждению имущества в состав, которого входила супружеская доля Первогласенко А.В. (часть наследственной массы), существенно нарушили права истца, и лишили права наследования на 1/2 часть имущества оставшейся после смерти матери ФИО4. Стороны договора купли-продажи Первогласенко А.И. и Павлов С.А., при заключении договора напротив действовали недобросовестно, злоупотребляя своими правами, пытаясь причинить ему вред. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённый между ответчиком Первогласенко А.И. и Павловым С.А. считаем недействительной сделкой. Этому имеется несколько обоснований, так, договор является фиктивным и безденежным, передача имущества по договору не произведена, т.е. имущество фактически не выбыло из владения Первогласенко А.И., и его дочь по-прежнему проживает в нем со своей семьей. Единственным способом восстановления нарушенных прав истца, является обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, т.е. признание судом ее таковой.

В судебном заседании представитель истца, уточнил заявлен исковые требования просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Первогласенко А.И. и Павлову С.А., недействительной сделкой, привести стороны в первоначальное состояние.

Прекратить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3112 кв.м. и расположенного на    нем жилого    дома    с кадастровым номером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А..

Выделить супружескую долю ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ из состава совместно нажитого с Первогласенко А.И., Земельного участка, с кадастровым номером: 23:01:0202006:20, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровымномером: №:1014, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Признать за Первогласенко В.А. правособственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на объектынедвижимого имущества: Земельного участка, с кадастровым номером: №:20, категории земель: земли населенных пунктов, с видомразрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровымномером: 23№:1014, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти материФИО4.

Указать в решение суда, что оно является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Абинского сектора Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для прекращения записи о государственной регистрацииправа собственности на земельный участок, с кадастровым номером:23:01:№:20, категории земель: земли населенных пунктов, с видомразрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровымномером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А., иодновременно основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю вправе общедолевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимогоимущества за истцом Первогласенко В.А..

В судебном заседании ответчик Первогласенко А.И. и его представитель Горбатый А.В.. возражали против заявленных истцом исковых требований, просили в иске отказать в полном объеме. Ответчик пояснил, что его дочери ФИО13 на праве собственности на основании Свидетельства о праве наследства по завещанию от 03.02.2006г. бабушки ФИО5 - принадлежало домовладение по адресу: <адрес>, которое она продала 11.01.2007г. и на эти деньги, 29.03.2007г. приобрела у ФИО16 домовладение по адресу: <адрес>. Так же ФИО13 07.04.2007г. оплатила расходы по регистрации вышеуказанного домовладения. Домовладение по адресу: <адрес> было фиктивно оформлено на мое имя по причине того, что оно было приобретено на денежные средства моей дочери ФИО13, полученные от продажи домовладения <адрес> доставшегося ей по наследству от бабушки. Таким образом, его дочь подстраховалась на случай развода со своим супругом ФИО17 В дальнейшем его дочь планировала приобретенное домовладение газифицировать. Так как он был председателем газового кооператива и мог это сделать на льготных условиях, домовладение по адресу <адрес> было оформлено на него, а не на его супругу - ее маму. Для подтверждения данных обстоятельств между им и дочерью был составлен договор дарения денежных средств от 20.04.2007г. на сумму 80 000 рублей. Выше указанные обстоятельства так же установлены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Первогласенко В.А. от 02.07.2022г. В домовладении по адресу: <адрес>, с момента его приобретения дочерью ФИО13, она проживает со своей семьей: супругом ФИО17 и тремя детьми: 2003, 2009 и 2015 года рождения, что подтверждается сведениями Администрации Федоровского сельского поселения <адрес> от 14.04.2022г. При жизни ФИО4, истец Первогласенко В.А. знал, что домовладение по <адрес> покупала сестра ФИО13 за свои личные деньги и что она со своей семьей проживает там с момента покупки. За это время моя дочь так же производила и оплачивала неотделимые улучшения, своего домовладения, что подтверждается объяснениями ФИО18 и ФИО19 После смерти супруги он узнал о том, что ФИО4 24.11.2020г., за один месяц до своей смерти (24.12.2020г.) сделала завещание, которым свое имущество, принадлежащее ей на день смерти завещала сыну Первогласенко В.А. После смерти супруги все его болезни обострились, он находился на лечении. В период лечения, 27.04.2021 года, по просьбе сына Первогласенко В.А. у нотариуса было составлено заявление о том, что он реализовывать право на обязательную долю не буду. Перед тем, как ехать к нотариусу, он напомнил сыну, что он не должен иметь имущественных претензий на домовладение дочери <адрес>, он ответил согласием, что все знает, все сделает. На момент смерти на имя его супруги были открыты вклады, хранящиеся в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк на счетах №№, 42№, на которых находились денежные средства; заключен договор уступки права аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 1909 кв.м, по адресу: <адрес>. На указанное имущество Первогласенко В.А. получил Свидетельства о праве на наследство по завещанию (без учета его супружеской доли). Так же перед смертью супруги 04 декабря 2020г. он по просьбе сына у нотариуса дал согласие на дарение зарегистрированной на его супругу птичник - ферму № находящейся по адресу <адрес> кадастровый № нашему сыну Первогласенко В.А. В марте 2022г. его сын обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю имущества принадлежавшей его супруге. В числе которого было домовладение его дочери по адресу: <адрес>, на что нотариусом Абинского нотариального округа Воробьевой С.М. был дан отказ от 31.03.2022г. №, в связи с тем, что в соответствие со ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, доля наследодателя в объекте недвижимого имущества определяется по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга. Об этих обстоятельствах он узнал из искового заявления сына в апреле 2022г., так как он с просьбой дать согласие на долю наследодателя в объектах недвижимого имущества, ко мне ни устно, ни письменно не обращался. Так он узнал, что Первогласенко В.А., получив Свидетельства о праве на наследство по завещанию (без учета егосупружеской доли) на движимое и недвижимое имущество моей супруги, еще претендует не только на принадлежащее ему имущество, но и на имущество, приобретенное дочерью ФИО13 (на которое у него ни каких моральных и материальных прав нет). Таким образом, Первогласенко В.А. злоупотребив его доверием и доверием их семьи пытается завладеть имуществом его дочери. Совокупная стоимость имущества (супружеская и обязательная доля): земельного участка: 40 Лет победы, 60, Птичник-ферма № в <адрес>, обязательная доля домовладений по адресам: <адрес>А, а так же денежные вклады, на которые он не претендовал, превышают стоимость доли в домовладении <адрес>, на которую сын претендует в своем иске. В период с 1995г. по 2008г. он не имел доходов позволяющих ему приобрести данное домовладение, которое ему и не требовалось. Его супруга ФИО4 с 1990г. и до смерти ни где не работала. Исходя из выше изложенного домовладение расположенное по адресу: <адрес> не является совместно нажитым с его супругой ФИО4 имуществом, поскольку он является лишь формальным собственником. Фактическим же собственником домовладения <адрес> является его дочь ФИО13 В начале 2022г. его дочь решила продать фактически принадлежавшее ей домовладение <адрес>, в результате чего 05.04.2022г. им был подписан договор купли-продажи с покупателем Павловым С.А. Деньги от продажи данного домовладения он не получал, точно так же как в апреле 2007г. их не уплачивал при покупке этого домовладения. Как следует из материалов наследственного дела № нотариуса Абинского нотариального округа Воробьевой С.М. 31.03.2022г. Первогласенко В.А. был дан отказ № о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю имущества домовладения по адресу: <адрес>. В настоящее время отказ нотариуса №    435 от 31.03.2022г. в установленном законом порядке не оспорен. Следовательно Первогласенко В.А. не является лицом согласие которого, было необходимо для оформления сделки. В месте с тем Первогласенко В.А. не является ни стороной оспариваемой сделки ни лицом, права или охраняемые законом интересы, которого были нарушены, в том числе повлекли неблагоприятные для него последствия, что исключает право истца на обращение в суд о признании договора купли-продажи домовладения <адрес> не действительным. В апреле 2022г. Первогласенко В.А. подал исковое заявления к нему где одним из требований было признание имущества (домовладение <адрес>) совместно нажитым, включением его в наследственную массу и признанием права собственности за Первогласенко В.А. в размере 1/2 доли. В ходе судебного заседания 23.07.2022г. по делу № представитель истца Погосян Л.В. заявил об исключении из иска следующих требований: выделение супружеской доли умершей Первогласенко Л.В. из имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Что фактически является отказом от исковых требований и было принято судом в соответствие ч.3 ст.173 ГПК РФ, а так же влечет за собой последствия предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, а именно: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

     Суд выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама Истца, Первогласенко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.01.2021 г., актовая запись о смерти №.

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством орождении V-АГ № от 14.01.1981 г. При жизни ФИО4 оставила завещание, удостоверенное Воробьевой С.М., нотариусомАбинского нотариального округа, завещание датируется ДД.ММ.ГГГГ № вреестре 23/274-н/23-2020-4-294. Согласно завещанию ФИО4 завещала Истцу все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось. После смерти ФИО4в установленный законом срок истец обратился к нотариусу Абинского нотариального округа Воробьевой С.М. с заявлением овступлении в наследство. Нотариусом было заведено наследственное дело 99/2021. Таким образом, истец вступил в наследство после смерти матери на следующие имущество:

Денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в доп. Офисе 8619/0635.

Право аренды земельного участка площадью 1909 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0202042:1062, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Федоровское, <адрес>.

Помимо этого имущества, матери истца принадлежала половина совместно нажитого с отцом Истца (ответчиком по иску) - Первогласенко А.И., имущества в период брака. Брак между Первогласенко Л.В. и Первогласенко А.И был заключен 19.06.1976 г.. В период брака родители истца также приобрели:

Здание, расположенное по адресу:    Краснодарский край, Абинский район, ст. Федоровская, ул. Прикубанская, д. 28, кадастровый номер: №:1005, назначение: жилое, площадь: 157,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2021 г. -    1407525.52 рублей, которое принадлежало ответчику на праве собственности от 23.12.2014 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/008/2014-508.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1400 кв.м., кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2020г.: 164542.00 рублей, который принадлежал ответчику на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 23-23-18/008/2014-507.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Федоровская, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: 43, 1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:    211830.44 рублей, которое принадлежало ответчику на праве собственности от 03.05.2007 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/019/2007-243.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО « Искра», отделение 3 с восточной стороны <адрес>, кадастровый номер:    23:01 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 45 406,0 () кв.м., кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 539 877,34 рублей, который принадлежит ответчику на праве собственности от 22.04.2010 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/006/2010-408.

Земельный участок, расположенный по адресу:   <адрес>, ОАО «Искра», отделение N2 3 с восточной стороны <адрес>, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 47 049,00 кв.м., кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 562 706,04 рублей, который принадлежит ответчику на праве собственности от 22.04.2010 г. номер государственной регистрации права 23-23-18/006/2010-409.

Данное имущество было приобретено родителями истца в период брака, в период их совместного проживания и ведения общего совместного хозяйства. В связи с тем, что мать истца при жизни завещала истцу все свое имущество, которое останется на момент ее смерти, то истец считает, что имеет гарантированное право на 1/2 долю всего недвижимого имущества, которое было приобретено родителями в период брака, и в котором мать истца имела право на половину совместно нажитого имущества.

Для признания права собственности на 1/2 вышеперечисленного имущества, истец обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику Первогласенко А.И.

На основании поступившего иска, Абинским районным судом было возбуждено гражданское дело № по иску Первогласенко В.А, к ответчику Первогласенко А.И., о признании имущества совместно нажитым, об определении супружеской доли наследодателя, включении ее в состав наследственной массы и признания на нее права собственности в порядке наследования по завещанию. Председательствующий по делу судья Хомченкова О.И.

Судом установлено, что ответчик Первогласенко А.И., после получения искового заявления формально переоформил права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на Павлову С.А..

Под протокол судебного заседания, Первогласенко А.И. также сообщил что деньги за дом и земельный участок он не получал, за какую именного сумму продал не помнит, договор купли-продажи изучал но условий не помнит. Сделку совершил по просьбе зятя, а сам Павлов С.А. является приятелем зятя ФИО12 В домовладении проживали, и проживают его дочь ФИО13 с семьей на протяжении нескольких лет, Первогласенко А.И. являлся формальным собственником, так как дом фактически принадлежал его дочери.

Данные пояснения были зафиксированы в протоколе от 21.07.2022г. по гражданскому делу №г..

Со слов Первогласенко А.И. и семьи Горбатовых, необходимость раннего оформления жилого дома и земельного участка на Первогласенко А.И. послужили обстоятельства необходимости газификации дома, а Первогласенко А.И. занимал должность председателя в Газовом кооперативе, и мог рассчитывать на льготные условия проведения газопровода в домовладения. Однако, спустя 16 лет газ в домовладении так и не появился.

Для разрешения спора относительно объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истцом было принято решение подать настоящий самостоятельный иск, исключив в требования по гражданскому делу №г.

Исходя из вышеописанных обстоятельств, подтвержденных документально, истец, притворными действиями ответчика Первогласенко А.И. был лишен права наследования по завещанию на спорные объекты.

В силу ч. 1 и 2, ст. 166 ГК РФ:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Так, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ч.1, ст. 256 СК РФ).

При этом ст. 1150 ГК РФ, установлено что, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Данные обстоятельства также урегулированы ст. 209 ГК РФ, которая предоставляет права владение, пользование, и распоряжение имуществом исключительно собственнику.

Более того, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (ч. 1, ст. 173.1 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия, (ч. 2,3, ст. 173.1 ГК РФ).

Исходя из вышеперечисленных норм, Первогласенко А.И. хоть и являясь титульным сособственником, не имел прав распоряжаться имуществом в целом и подписывать договор купли-продажи.

Действия Первогласенко А.И. по отчуждению имущества в состав, которого входила супружеская доля Первогласенко А.В. (часть наследственной массы), существенно нарушили права истца, и лишили права наследования на 1/2 часть имущества оставшейся после смерти матери ФИО4

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание    оспоримой    сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление    гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Стороны договора купли-продажи Первогласенко А.И. и Павлов С.А., при заключении договора напротив действовали недобросовестно, злоупотребляя своими правами, пытаясь причинить вред истцу.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённый между ответчиком Первогласенко А.И. и Павловым С.А. считаем недействительной сделкой. Этому имеется несколько обоснований, так, договор является фиктивным и безденежным, передача имущества по договору не произведена, т.е. имущество фактически не выбыло из владения Первогласенко А.И., и его дочь по-прежнему проживает в нем со своей семьей, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд, суд считает необходимым в удовлетворении уточненные исковые требования Первогласенко В.А. к Первогласенко А.И. и Павлову С.А. в полном объеме, поскольку единственным способом восстановления нарушенных прав истца, является обращение в суд с иском о признании сделки недействительной (т.е. признание судом ее таковой).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Первогласенко В.А. к Первогласенко А.И. и Павлову С.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №20, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Первогласенко А.И. и Павлову С.А., недействительной сделкой, привести стороны в первоначальное состояние.

Прекратить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3112кв.м. и расположенного на    нем жилого    дома    с кадастровым номером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А..

Выделить супружескую долю ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ из состава совместно нажитого с Первогласенко А.И., Земельного участка, с кадастровым номером: №:20, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: 23№, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Признать за Первогласенко В.А. правособственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на объектынедвижимого имущества: Земельного участка, с кадастровым номером: №:20, категории земель: земли населенных пунктов, с видомразрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровымномером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти материФИО4.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела поАбинскому и Крымскому районам Абинского сектора Управления Федеральнойслужбы, государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю для прекращения записи о государственной регистрацииправа собственности на земельный участок, с кадастровым номером:№, категории земель: земли населенных пунктов, с видомразрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,площадью 3112кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровымномером: №, площадью 32.1кв.м. по адресу: <адрес>, за ответчиком Павлову С.А., иодновременно основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю вправе общедолевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимогоимущества за истцом Первогласенко В.А..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд черезАбинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.12.2022 г.

Председательствующий

Судья:                                                                                  Н.А. Сурмач